常年代理房屋糾紛案件的律師在接受采訪時說，買（租）房者與房地產中介機構簽訂房屋租住代理協議時應當特別留意，對于房東的真實身份和房屋產權證一定要仔細辨認、鑒別真偽，同時應詳查經營機構的資歷和合同條款，對于雙方的權利義務，應在合同中明確規定。
對買（租）房者，律師提醒應注意以下6點：一、不要輕信廣告，一定要實地考察；二、要選擇合法的、信譽度高的房屋中介公司，并認真仔細地查看是否具備“兩證&rdquo...
房地產租賃糾紛管轄法院?
有觀點認為，房屋租賃合同從性質上講，受《合同法》調整，是債權債務糾紛。合同糾紛管轄總原則，第24條“因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄”;同時援引最高人民法院以法(研)復【1986】2號作出《關于房屋租賃糾紛如何確定管轄問題的批復》，即：凡在租賃關系存續期間發生的房屋修繕、租金、騰退等糾紛，一般應由房屋所在地法院管轄，個別由被告所在地法...
一般情況下，抵押設定之前或者之后，抵押人均可將設定抵押的房屋出租給第三人使用。租賃關系直接針對房屋的占有、使用和收益，而抵押權針對的是房屋的交換價值，兩者并無本質的沖突。但在經濟生活中，卻常常出現一房同時設定抵押和租賃雙重法律關系，由此會產生一些法律糾紛。
根據《民法通則》、《擔保法》以及有關司法解釋的規定，我國是根據抵押權設定的先后來處理房屋租賃與抵押關系的。
1．先成立租賃而后...
租金違約最普遍租金違約糾紛是房地產租賃關系中最多最普遍的糾紛。一般涉及到三方面問題：一是拖欠租金，在一般情況下，出租人會采取容忍的態度。因為房地產租賃市場充滿著競爭，房地產出租人并非能夠隨意找到合適的承租人，如果解除合同并要求承租人遷出還需要花費許多周折。同時承租人雖然拖欠租金，但租賃合同還在有效期內，租金還將按月計算下去，因此哪怕租金拖欠一段時間再付，出租人仍希望維持有可能收回租金的租賃關系...
租賃糾紛調查及防范策略 法制網訊近幾年來，許多城市都進入了大拆遷、大建設的城市發展格局，拆遷給房屋租賃市場巨大的發展機遇，同時各地房屋租賃糾紛也直線上升，租賃糾紛類型主要有哪些，租賃過程中存在哪些風險，如何防范這些風險的發生，記者帶著這些問題走訪了鎮江市兩級法院。 據潤州法院法官介紹，鎮江市區08年開始進行巨量拆遷，08年完成175萬平方米，09年完成拆遷381萬平方米。但從2004年以來，市區法院一審共受理...
近日，市民王先生撥打本報96369熱線反映，自己因押金問題與房東產生了糾紛，不知如何是好。隨后記者在采訪中發現，省城租房市場中存在肆意漲租金。
近日，市民王先生撥打本報96369熱線反映，自己因押金問題與房東產生了糾紛，不知如何是好。隨后記者在采訪中發現，省城租房市場中存在肆意漲租金、與“二房東”產生糾紛等問題。就此，記者走訪了馬存寶律師。
口說無憑
“就租幾個月，租金也不多...
1、已按《條例》、《若干規定》納入管理的房屋租賃行為發生糾紛的，當事人可以申請房屋管理機關進行調處，未納入管理的房屋租賃行為發生糾紛的，在未完善手續之前不進行調處。 2、租賃當事人申請調解房屋租賃糾紛應以書面方式提出，申請時未提供書面申請的應及時補交。 3、區租賃局或租賃所受理當事人調解申請后，應在五個工作日內確定調解會的時間和地點，并通知租賃雙方當事人。 4、調解之后按具體情況作以下處...
今年2月27日，施先生將三縣洲大橋旁一間店面租給了吳小姐。雙方簽定了租賃協議，協議中約定，租期為1年，每月租金750元，租期從3月1日算起，每月1日為收取租金的時間。在簽定協議時，吳小姐預付了3月份的租金及1500元的租房押金。施先生告訴記者，吳小姐的店鋪才開7天就關門了，吳小姐隨后就向他提出退租。按照協議規定，吳小姐要自行尋找承租人，待新的承租人與他簽定租賃協議后，他將押金退還給吳小姐。但吳小姐一直未找到新...
對于共有物如何進行利用的問題，我國法律沒有明確規定。一般認為，房屋作為共同財產應按照共有的原則對其進行管理和處分。共有房屋的出租，無論是按份共有還是共同共有，都應征得全體共有人的同意。有些地方立法作出類似規定，如《上海市房屋管理條例》第八條第二款規定，共有的房屋，未經全體共有人書面同意的，不得出租。出租共有房屋需全體共有人同意，此為關于共有物的古老規則。在現代社會，已日顯不能適應現實生活的需要...
房客與房東糾紛如何處理 一、無理欠租可以將房屋收回 我有一處私房，一年前租給了劉某，但劉某在3個月前開始惡意拖欠房租，劉某并非付不起房租，這種情況下我該如何解決? 在《城市房屋租賃管理辦法》有關的法律法規中都對承租人繳納房租的問題作了明確的規定，在租賃期限內，出租人有按時收取租金的權利：“承租人必須按期繳納租金，違約的，應當支付違約金”；“承租人拖欠租金累計六個月以上的，出租人有權終止合同，收回房屋，...
滬公網安備31010402334740
