一是兩頭蒙。業務員陪顧客去看“其實為１０００元”卻報給顧客“８００元”的房屋，事先和房東、顧客都說對方當面不愿談價錢，價錢的事都愿委托中介談。這樣看房時房主以為是１０００元，顧客以為是８００元，顧客滿意后他就督促雙方簽一份不體現房租價格的非正規租賃合同。簽訂合同后，在雙方商定的付款、交鑰匙那一天，他會對顧客說房東現在將房價漲到１０００元了，顧客當然不干，他就說那是房...
李先生將房屋出租，租約到期，李先生要求收回房屋，租房人不肯，要求繼續租住下去，但又不同意加租，李先生該怎么辦呢? 根據國家有關政策法規，可按以下標準掌握： 一、原承租人要求續租時的處理 1．租約到期，承租人要求續租，而出租人則要求合理變更原租約條件的。如原租金過低，出租人把租金提高到靠近國家，即房屋所在地人民政府規定的私有房屋租金標準，或者在國家沒有規定標準的地區，根據公平合理的...
第一部分經典案例評析 第一章商品房預售糾紛 1．房地產開發企業進行商品房預售必須具備的法定條件有哪些? 2．無商品房預售許可證，所簽預售商品房合同是否有效? 3．購房定金在商品房預售中有什么作用? 4．預售合同延遲履行，過錯方是否應承擔賠償責任? 5．開發商交付的房屋實際構造與合同約定的不一致，應承擔何種違約責任? 6．房地產開發商將預售合同標的抵押給他人，應承擔什么違約責任? 7．轉預售合同未取得原商品房預售合...
簡介：李先生將房屋出租，租約到期，李先生要求收回房屋，租房人不肯，要求繼續租住下去，但又不同意加租，李先生該怎么辦呢?根據國家有關政策法規，可按以下標準掌握： 一、原承租人要求續租時的處理 1.租約到期，承租人要求續租，而出租人則要求合理變更原租約條件的。如原租金過低，出租人把租金提高到靠近國家，即房屋所在地人民政府規定的私有房屋租金標準，或者在國家沒有規定標準的地區，根據公平合理的原則...
房屋租賃糾紛的特點及其防范
眾所周知，深圳房屋租賃市場為深圳經濟騰飛作出了很大貢獻。但與此同時，越來越多的房屋租賃糾紛也在困擾著廣大租賃當事人及租賃管理部門。在福田區，1997年經租賃管理部門調處過的糾紛糾紛有一百多起，但到1998年便猛增至五百余起。據福田區法院房地產庭統計，1999年該庭審理過的案件中，房屋租賃糾紛約占30%。如不能有效地抑制和化解租賃糾紛，將不利于房屋租賃市場的良性發展。一.目前房屋租賃...
房東轉賣出租房 優先購買權糾紛案例 在承租人要求行使房屋優先購買權的情況下，房東同意適當補償損失。8月27日，江西省吉安市吉州區人民法院成功調解一起買賣合同糾紛案件，由作為被告的房東劉某補償原告即承租人陳某1萬元。 從2002年10月起，原告一直承租被告所有的門面，合同至2007年9月30日到期。租賃期將滿的時候，原告聽說被告以86萬元價格將門面轉賣給第三人。原告認為被告的行為侵犯了其優先...
當前，房屋租賃經營方式日益普遍，房屋租賃業迅猛發展，涌現出許多新情況、新問題，并形成訴訟進入司法領域。最高人民法院制定的《關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》，于9月1日正式施行。 司法解釋將城市規劃區、鎮規劃區范圍內的房屋統稱為城鎮房屋。為解決審判實踐中的突出問題，本司法解釋的適用范圍為城鎮房屋租賃合同糾紛案件。 司法解釋規定：“鄉、村莊規劃區內的房屋租賃合同糾...
主要是對類似以上房屋租賃糾紛，應適用民事訴訟法所規定的一般地域管轄還是特殊地域管轄，認識不盡一致。大體有兩種意見：
一種意見認為，按照“民事訴訟法”第二十九條的規定，只有執行特殊地域管轄有困難的，才適用一般地域管轄。涉及房屋租賃關系的訴訟，從兩便原則考慮，應當適用特殊地域管轄。否則，如適用一般地域管轄，對于房屋座落地與被告所在地不一致的糾紛，不便于受訴法院查明案情和判決后的執行。但持這種意見的同...
保障房租賃房7種申請情況有爭議請您談談看法
在復核、約談中，市國土房產局發現，申請材料有疑義的情況主要表現在財產認定、房屋產權等方面。市國土房產局昨日特地歸納整理7類存在爭議的申請情況，并通過媒體公布，開展問卷調查以征求社會各界意見和建議，并接受市民監督。市民可來信或在市國土房產局網站發表意見或建議。
來信請寄：廈門市溪岸路96－100號廈門市公房管理中心，郵編：361003
存在爭議的7種申請情況
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租賃糾紛調查及防范策略 法制網訊近幾年來，許多城市都進入了大拆遷、大建設的城市發展格局，拆遷給房屋租賃市場巨大的發展機遇，同時各地房屋租賃糾紛也直線上升，租賃糾紛類型主要有哪些，租賃過程中存在哪些風險，如何防范這些風險的發生，記者帶著這些問題走訪了鎮江市兩級法院。 據潤州法院法官介紹，鎮江市區08年開始進行巨量拆遷，08年完成175萬平方米，09年完成拆遷381萬平方米。但從2004年以來，市區法院一審...
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