房地產(chǎn)租賃市場快速發(fā)展的同時(shí)，租賃方面的糾紛亦隨之增多。房地產(chǎn)租賃糾紛五花八門，有些還相當(dāng)棘手，就本市目前的情況看，主要有以下三種類型。
(一)租金支付糾紛。這是房地產(chǎn)租賃中最為常見的糾紛。出現(xiàn)租金支付糾紛后大致會出現(xiàn)三種處理方法，(1)租賃雙方協(xié)商一致，要么房客及時(shí)付清租金，要么房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面。(2)比前一種情況更進(jìn)一步，在解決如何支付拖欠租金的同時(shí)，租賃雙方還就...
共有房屋租賃糾紛的處理 對于共有物如何進(jìn)行利用的問題，我國法律沒有明確規(guī)定。一般認(rèn)為，房屋作為共同財(cái)產(chǎn)應(yīng)按照共有的原則對其進(jìn)行管理和處分。共有房屋的出租，無論是按份共有還是共同共有，都應(yīng)征得全體共有人的同意。有些地方立法作出類似規(guī)定，如《上海市房屋管理?xiàng)l例》第八條第二款規(guī)定，共有的房屋，未經(jīng)全體共有人書面同意的，不得出租。出租共有房屋需全體共有人同意，此為關(guān)于共有物的古老規(guī)則。在現(xiàn)代社會，已...
北京法院在審理一起房屋租賃合同糾紛時(shí)認(rèn)定經(jīng)濟(jì)適用房不得擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借他人 李先生將自己所有的一套經(jīng)濟(jì)適用房交給某中介公司代理出租，后因租金和房屋裝修問題，與中介公司發(fā)生矛盾。2009年2月，北京市豐臺區(qū)人民法院一審判決，涉案房屋系經(jīng)濟(jì)適用房，不能用作出租，雙方所簽代理出租合同無效。 2007年11月，李先生將自己位于豐臺區(qū)某處的經(jīng)濟(jì)適用住房委托中介公司出租給他人使用，租期三年。李先生訴稱，中介公司擅自將...
根據(jù)國家有關(guān)政策法規(guī)，可按以下標(biāo)準(zhǔn)掌握：
一、原承租人要求續(xù)租時(shí)的處理
1．租約到期，承租人要求續(xù)租，而出租人則要求合理變更原租約條件的。如原租金過低，出租人把租金提高到靠近國家，即房屋所在地人民政府規(guī)定的私有房屋租金標(biāo)準(zhǔn)，或者在國家沒有規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的地區(qū)，根據(jù)公平合理的原則，參照較高的房屋所在地租金的實(shí)際水平，定出合理的新的租金，如果原承租人不同意，就是放棄優(yōu)先承租權(quán)，出租人即可與別人建立租賃關(guān)系...
當(dāng)前，房屋租賃經(jīng)營方式日益普遍，房屋租賃業(yè)迅猛發(fā)展，涌現(xiàn)出許多新情況、新問題，并形成訴訟進(jìn)入司法領(lǐng)域。最高人民法院制定的《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》，于9月1日正式施行。 司法解釋將城市規(guī)劃區(qū)、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的房屋統(tǒng)稱為城鎮(zhèn)房屋。為解決審判實(shí)踐中的突出問題，本司法解釋的適用范圍為城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件。 司法解釋規(guī)定：“鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋租賃合同糾紛...
法律規(guī)定：根據(jù)1986年1月7日《最高人民法院關(guān)于房屋租賃糾紛如何確定管轄問題的批復(fù)》，在租賃關(guān)系存續(xù)期間發(fā)生的房屋修繕、租金、騰退等糾紛，一般應(yīng)由房屋所在地法院管轄，個(gè)別由被告所在地法院管轄更符合“兩便”原則的，也可由被告戶籍地或居所地法院管轄。 雙方因房屋租賃發(fā)生糾紛而無法協(xié)商解決時(shí)，出租人和承租人應(yīng)提交約定的仲裁機(jī)關(guān)仲裁。未約定仲裁的，則可以向房屋所在地或被告所在地提起訴訟。 出租人、承租人可根據(jù)...
日前，靜安法院依據(jù)《物權(quán)法》，判決房屋產(chǎn)權(quán)人范先生訴“代經(jīng)租”人徐女士一家數(shù)人從其泰興路某號私房二層前間搬離遷出的訴請。 代經(jīng)租，指的是在特定歷史時(shí)間下，房屋由房管部門出租，房客租金由房管部門代收，再繳付給房東；房屋的性質(zhì)屬私房，房屋產(chǎn)權(quán)人只落實(shí)所有權(quán)，使用權(quán)尚未取得的情況。 范先生是靜安區(qū)泰興路某號私房房主。從18年前拿到房產(chǎn)證以來就一直無法踏進(jìn)自家二層前間、建筑面積32.87平方米的屋子。因?yàn)椋?..
相關(guān)閱讀:
市區(qū)王小姐來電反映，她租住在市區(qū)某新村，房子是村民出租的，昨天發(fā)現(xiàn)房間財(cái)物被盜，她問，對于失竊事件房東是否有責(zé)任？市區(qū)邵女士來電反映，她租了房子后，對客廳進(jìn)行隔斷，安裝了玻璃門，房間的墻漆刷成了粉紅色，現(xiàn)在租期到期，房間騰退后，房東卻不肯退回1000元押金，理由是她損壞了室內(nèi)設(shè)施，她不知該怎樣要回押金？市區(qū)張先生反映，他租了間店面房，房租已經(jīng)付清，不料卻辦不了營業(yè)執(zhí)照，原來房主另有其...
因直管公房租賃引發(fā)糾紛應(yīng)如何起訴?
根據(jù)北京市直管公房經(jīng)營管理體制改革的現(xiàn)狀，因直管公房租賃引發(fā)的各種糾紛，既有民事法律性質(zhì)的爭議，也有行政法律性質(zhì)的爭議，應(yīng)區(qū)別對待。
一、直管公房承租人與政府公房管理部門或直管公房經(jīng)營管理單位在履行直管公房租賃合同過程中，因違反合同規(guī)定的房屋保護(hù)、維修、房屋租金交納、承租人變更等權(quán)利義務(wù)發(fā)生的糾紛，由于雙方法律地位平等，應(yīng)作為民事案件向法院提起訴訟。
二、...
</script>防范辦法和解決措施租賃糾紛的大量發(fā)生，一方面折射出租賃市場的繁榮，同時(shí)也暴露出很多問題，如果不采取一些行之有效的防范措施和解決辦法，就不利于市場的發(fā)育和成熟。本人在這里談幾點(diǎn)看法，以期拋磚引玉。
1.業(yè)主（出租人）要依法簽訂租賃合同，合法地出租房屋。這里著重強(qiáng)調(diào)的是合法。房屋租賃關(guān)系合法，才能做到有效。合法、有效，不但能大量減少租賃糾紛的發(fā)生，而且也是當(dāng)事人保護(hù)自己最為實(shí)際的措...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
