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　　該案中租賃招標(biāo)的效力應(yīng)如何認(rèn)定? 　　1985年10月,安徽省貴池市人民影劇院(下稱影劇院)利用自有的閑置設(shè)備和場(chǎng)所開辦了“上海風(fēng)味餐館”(以下簡(jiǎn)稱餐館),經(jīng)貴池市工商行政管理局注冊(cè)登記為集體企業(yè),由葉某芳承租經(jīng)營(yíng)。餐館包括餐廳和旅館兩部分。其中旅館為影劇院原有189.08平方米的演員宿舍樓;餐廳系葉某芳自行投資將影劇院原門衛(wèi)值班室、室外樓梯、場(chǎng)院及宣傳櫥窗等改、擴(kuò)建而成,使用面積為47.13平方米。葉某芳...

咨詢熱線內(nèi)容 我姓李，在北京某工廠工作。為了上班方便，我在廠附近的居民區(qū)租了套單元房，一住就是四年。租住期間，我一直按時(shí)交納租金，房主陳某也沒有在租金上刁難過我。2005年5月份，我與房主陳某續(xù)租3年，租金不變。 2006年以來(lái)， 由于物價(jià)的不斷上漲，周圍房屋的租金也隨之上...

租賃糾紛情形租賃糾紛的發(fā)生大概有以下幾種形式：其一，惡意拖欠，這一類案件占比例不太多；其二，承租人違約導(dǎo)致糾紛，有的是承租人生意方面出現(xiàn)問題，無(wú)能力支付租金，這一類糾紛占30%左右；其三，因?yàn)榉课莞淖児δ艿膯栴}，有的本來(lái)使用功能是住宅廠房，有的承租人用作辦公或商業(yè)，這須經(jīng)有權(quán)部門批準(zhǔn)，否則是違法行為。一部分屬當(dāng)事人簽合同時(shí)，出租方承諾改變功能并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，但之后不能做到，占百分之十幾；另一部分屬...

　　一、目前處理房屋租賃糾紛案件所依據(jù)的法律、法規(guī)及相關(guān)文件　　《中華人民共和國(guó)民法通則》及其司法解釋、《中華人民共和國(guó)合同法》及其司法解釋、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》及其司法解釋、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》(簡(jiǎn)稱《房地產(chǎn)管理法》)、《上海市房屋租賃條例》(簡(jiǎn)稱《租賃條例》)、《上海居住房屋租賃管理實(shí)施辦法》。　　二、房屋租賃合同效力的認(rèn)定　　房屋租賃合同有效的條件是：　　1、《民法通則》規(guī)定...

(一)租金支付糾紛。這是房地產(chǎn)租賃中最為常見的糾紛。出現(xiàn)租金支付糾紛后大致會(huì)出現(xiàn)三種處理方法，(1)租賃雙方協(xié)商一致，要么房客及時(shí)付清租金，要么房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面。(2)比前一種情況更進(jìn)一步，在解決如何支付拖欠租金的同時(shí)，租賃雙方還就由此產(chǎn)生的違約責(zé)任問題，在分清責(zé)任的前提下一并解決，并繼續(xù)履行租賃合同。(3)解除租賃合同。這主要是租賃雙方失去繼續(xù)履行合同的基礎(chǔ)，或由雙方協(xié)商解除...

　　房屋糾紛在市民日常生活、經(jīng)營(yíng)中很常見，也是很多老百姓關(guān)心的問題。那么購(gòu)房者在遇到糾紛時(shí)應(yīng)如何處理糾紛呢? 　　在購(gòu)買房屋的過程中，一般來(lái)說(shuō)，可能會(huì)遇到以下六種房屋糾紛，分別是定金糾紛、未獲得貸款引起的糾紛、開發(fā)商違約糾紛、退房糾紛、開發(fā)商欺詐糾紛、先交費(fèi)后入住糾紛、廣告、樣板間糾紛。這也是我們?cè)谔幚矸课菁m紛中最為常見的糾紛問題。 　　一、定金糾紛 　　要正確處理《認(rèn)購(gòu)書》中的定金糾紛，首先應(yīng)了...

美國(guó)女專家安娜（化名）與上海房東簽約租了市中心豪宅，由于樓上漏水造成她無(wú)法居住，在借住賓館時(shí)又因帶來(lái)的小狗不能入內(nèi)，只得找地方寄養(yǎng)。因?yàn)殚_銷劇增，安娜找房東“算賬”，結(jié)果與房東打起了官司。日前，靜安區(qū)法院對(duì)這件民事案作出了判決。 安娜是去年3月受上海東方傳媒集團(tuán)有限公司邀請(qǐng)，擔(dān)任上海電視臺(tái)語(yǔ)言顧問。為了工作便利，她看中了電視臺(tái)附近一處高檔住宅區(qū)，與房東陸女士夫婦簽訂了為期1年的租賃合同...

　　租客搬走家具怎么辦？專家提醒應(yīng)該列明租賃清單。 　　房屋出租收取租金，原本是件歡欣喜悅的事情，但徐小姐卻被一對(duì)租客鬧得很惱火。這對(duì)提前解約的租客在臨走前，對(duì)所租房屋大掃蕩，大櫥、床架、席夢(mèng)思、桌椅板凳……通通沒有逃出他們的手心，解約后呈現(xiàn)在徐小姐眼前的，是面目全非的房屋。對(duì)此，專業(yè)人士提醒說(shuō)，租賃清單盡量做細(xì)，失物嚴(yán)重立即報(bào)案。 　　市民經(jīng)歷：房客搬走東西搬光 　　徐小姐有套房子...

房屋租賃糾紛如何舉證 2、出租人和承租人履行義務(wù)的情況。 （1）承租人欠租的，應(yīng)提供欠租時(shí)間、金額、承租人所在單位對(duì)房租補(bǔ)貼情況等證明材料。 （2）承租人私自拆改房屋的證明材料。 （3）承租人擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或空閑房屋的證明材料。 （4）承租人改變房屋用途的證明材料。 （5）承租人利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)而損害公共利益的證明材料。 （6）出租人強(qiáng)攆承租人騰房時(shí)有無(wú)造成承租人財(cái)產(chǎn)損害等證明材料。

　　目前房屋租賃糾紛的主要表現(xiàn)形式和特點(diǎn) 　　1、承租人不履行合同，長(zhǎng)期拖欠租金。這類糾紛占租賃糾紛70%，是目前房屋租賃糾紛的主要表現(xiàn)形式。當(dāng)事人欠租金從幾千元到數(shù)十萬(wàn)元不等。因欠租金而拖垮或被拖垮的企業(yè)并不少見。發(fā)生這類糾紛的原因，與經(jīng)濟(jì)泡沫破滅關(guān)系極大。1997年的金融風(fēng)暴，不但狠狠地打擊了香港經(jīng)濟(jì)中的泡沫萬(wàn)分，而且對(duì)深圳經(jīng)濟(jì)的影響也非常大。它使為數(shù)甚多的寄生于泡沫經(jīng)濟(jì)之上的企業(yè)和個(gè)人經(jīng)濟(jì)效益發(fā)生...