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個(gè)人購(gòu)置住房貸款的概述 　　“個(gè)人購(gòu)置住房貸款”大致可以分為三類： （1）公積金貸款，適用于所在單位按時(shí)足額繳存住房公積金的本市職工和退休職工； （2）個(gè)人商業(yè)性住房貸款，適用于具有城鎮(zhèn)戶口或城市居留資格的完全民事行為能力的自然人； （3）個(gè)人住房組合貸款，申請(qǐng)公積金貸款后購(gòu)房資金仍然不足的購(gòu)房人，可再申請(qǐng)個(gè)人商業(yè)性住房抵押貸款，以兩種貸款方式的組合，來(lái)解決購(gòu)房資金的不足。 　　各銀行一般都要求“個(gè)人...

現(xiàn)房的商業(yè)貸款為什么這么難辦理？請(qǐng)問律師，現(xiàn)在現(xiàn)房的商業(yè)貸款為什么如此難辦，個(gè)人手續(xù)都齊全。主要是開發(fā)商和銀行的問題，究竟是怎樣的問題，讓后兩者互相扯皮。是工商銀行。 　　王衛(wèi)東律師回復(fù)：個(gè)人認(rèn)為，建委規(guī)定，期房的買賣合同必須到建委備案，有了備案合同，銀行根據(jù)您個(gè)人的資信狀況決定是否發(fā)放貸款。現(xiàn)房這一塊，建委不要求備案，而是

　　編輯同志： 　　“我月工資稅后2280元，老婆工資稅后1500元。現(xiàn)有一套100平方米住房 (物業(yè)費(fèi)55元/月)，貸款12萬(wàn)元，20年還清，月還813元。已經(jīng)還4年了。我經(jīng)常出差，還有一些出差補(bǔ)助，這樣下來(lái)每個(gè)月大概能剩1000至2000元。我們倆打算2008年要小孩。現(xiàn)在打算再貸款20萬(wàn)元買一個(gè)房子，每月還1400元，加上前面的813元共2213元。不知這樣是否可行?河北保定市 張印泉 　　現(xiàn)有每月總收入3780元，減去物業(yè)費(fèi)55元，還款813...

　　問：很多開發(fā)商給予一次性付款更多的折扣優(yōu)惠，如果資金充裕，是否一次性付款更合適？ 　　黃進(jìn)：如果開發(fā)商信譽(yù)良好，資質(zhì)佳，而你又不需要這筆錢滿足日常生活或者進(jìn)行投資，可以考慮一次性付款。目前開發(fā)商給予一次性付款的優(yōu)惠為1到2個(gè)點(diǎn)，一套100萬(wàn)的房子，優(yōu)惠2個(gè)點(diǎn)就可以省2萬(wàn)塊錢。但若從投資的角度考慮，一次性將100萬(wàn)的資金投入到房產(chǎn)里，資金無(wú)法流動(dòng)，不能給您帶來(lái)收益，實(shí)為下策。　　 　　在此要特別提醒眾多...

今年，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)盡管遭受宏觀調(diào)控的重大影響，但與之形成鮮明的是，個(gè)人住房貸款市場(chǎng)卻并未受打擊，商業(yè)銀行反而大打創(chuàng)新牌，房貸新品層出不窮：固定利率房貸、雙周供、接力貸款、隨借隨還等層出不窮。但是，市民面對(duì)眼花繚亂的房貸產(chǎn)品，該如何選擇卻成了難題 因此，記者咨詢了銀行投資人士后，對(duì)市場(chǎng)上這些房貸新品進(jìn)行分類介紹，讓不同需求的市民選擇最劃算、最心水的房貸按揭方式。 1。固定利率房貸：規(guī)...

貸款沒有還清房子能買嗎 　房產(chǎn)尚未還清銀行貸款就要出售的情況，在現(xiàn)實(shí)生活越來(lái)越常見，這種做法并不違反我國(guó)的強(qiáng)制性法律規(guī)定，這類房屋一般是是可以購(gòu)買的，但需要具體分清情況，而且購(gòu)房手續(xù)比常規(guī)購(gòu)房手續(xù)要復(fù)雜的多。 貸款沒還清的房大致可分兩種，一種是已經(jīng)辦完產(chǎn)權(quán)證，即已經(jīng)領(lǐng)取房產(chǎn)證，但可能在銀行，也可能在房主手里；另一種是產(chǎn)權(quán)證尚在辦理之中，沒有領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。 第一種，即辦完產(chǎn)...

　　第一次買房，很多人沒有經(jīng)驗(yàn)，稀里糊涂簽了合同，拿到房子才發(fā)現(xiàn)有很多問題，自己的收入連支付月供都很困難。本刊從理財(cái)、戶型、交通等多個(gè)方面整理出專家建議，為購(gòu)房“菜鳥”提供一條龍服務(wù)。　　學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是購(gòu)房的必需。孫子說(shuō)過“多算勝少算”。對(duì)于房地產(chǎn)這個(gè)對(duì)售購(gòu)雙方來(lái)說(shuō)信息不對(duì)稱的市場(chǎng)，消費(fèi)者主動(dòng)縮小信息差距，總會(huì)減少盲目購(gòu)買或者上當(dāng)購(gòu)買的機(jī)會(huì)。　　因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)正在發(fā)展和逐步成熟的新...

第一步：看現(xiàn)金等價(jià)物 此概念源自會(huì)計(jì)學(xué)，即評(píng)估你的現(xiàn)金，不應(yīng)該看你的銀行存款，還應(yīng)看變現(xiàn)能力比較的各類股票、債券等。 現(xiàn)金等價(jià)物=銀行存款+國(guó)庫(kù)券+債券+股票+基金 第二步：算資金周轉(zhuǎn) 還款是持續(xù)比較長(zhǎng)的時(shí)間，所以一定看自己的資金周轉(zhuǎn) 資金周轉(zhuǎn)留存=平均月開支×3~5 第三步：計(jì)算籌款能力 籌款能力=現(xiàn)金等價(jià)物-資金周轉(zhuǎn)留存+其他突進(jìn)的籌款（如典當(dāng)、親友資助） 第四步：計(jì)算月收入 月收入=工資收入+其他...

二手房轉(zhuǎn)按揭：是指房產(chǎn)賣方將其已抵押給銀行或以按揭方式購(gòu)買且尚未還清的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給買方時(shí)，由銀行向買方發(fā)放貸款，并用此貸款償還賣方原銀行貸款，贖出房產(chǎn)證，以便辦理買賣過戶，并由買方來(lái)償還現(xiàn)按揭貸款的業(yè)務(wù)。 辦理房屋按揭貸款應(yīng)準(zhǔn)備的資料 買方 1、夫妻雙方折身份證、戶口本、結(jié)婚主原件。 2、買賣雙方簽訂的買賣合同原件（2份）。 3、夫妻雙方的收入證明（含經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本的復(fù)印件加蓋公章）。 4、借款人學(xué)歷...