從即日起,購買新開盤房的業(yè)主如果發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域被開發(fā)商用來賺錢,業(yè)主可以拿起買房時簽署的《北京市住宅區(qū)臨時管理規(guī)約》直接訴諸法律。9日,北京市住建委發(fā)布了《北京市住宅區(qū)臨時管理規(guī)約》(示范文本)和《北京市住宅區(qū)臨時管理規(guī)約制定規(guī)范》,并正式啟用。從即日起,開發(fā)商在銷售房屋前就要制定好臨時管理規(guī)約,并在銷售場所公示。
據(jù)住建委相關(guān)負責(zé)人介紹,此次制定的臨時管理規(guī)約制定規(guī)范及示范文本是《北京市物業(yè)管...
最高人民法院日前公布《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《司法解釋》），將于6月1日起施行。 最高人民法院副院長黃松有說，為及時指導(dǎo)各級人民法院公正處理商品房買賣合同糾紛，規(guī)范房地產(chǎn)市場的交易行為，最高人民法院決定制定《司法解釋》。
買賣合同
不能輕易確認無效
關(guān)于商品房買賣合同的效力，《司法解釋》根據(jù)《合同法》的規(guī)定主張，對當(dāng)事人在平等自愿基礎(chǔ)上訂...
建筑工程質(zhì)量糾紛的取證及審查 審查證言應(yīng)當(dāng)考慮涉及建筑缺陷的有關(guān)事實，并且考慮缺陷的調(diào)查人和評估人的可信程度。如果證人是業(yè)主或不動產(chǎn)的使用人，應(yīng)當(dāng)審查他們什么時候第一次發(fā)現(xiàn)了問題的存在，發(fā)現(xiàn)時候的缺陷程度，采取了何種措施彌補這些缺陷。因為一些明顯的缺陷是由于缺乏適當(dāng)?shù)谋ｐB(yǎng)或者濫用造成的，詢問的問題應(yīng)著重在這方面。進一步，應(yīng)審查業(yè)主在竣工以后所作的改造。很多缺陷是業(yè)主在購買以后進行的改造造成的。在...
商品房質(zhì)量有嚴重問題影響正常居住怎么辦 房屋存在瑕疵時，法律規(guī)定了多種救濟措施。適用法律的時候應(yīng)注意以下幾點： 1?對比較明顯的或者已知的質(zhì)量瑕疵的處理上，應(yīng)注意購房人是否行使了其注意義務(wù)。因為購房人在接受房屋時，一般對其質(zhì)量會進行必要的檢驗，這也是購房人應(yīng)該行使注意義務(wù)，對于一般驗收能夠發(fā)現(xiàn)的顯而易見的瑕疵，購房人應(yīng)在接受時提出。在取得房屋后，買受人發(fā)現(xiàn)的明顯的房屋質(zhì)量瑕疵的，若無其他...
（一）如果房屋仍處于商品房質(zhì)量保修期內(nèi)，你可以要求房屋的開發(fā)商承擔(dān)保修范圍內(nèi)的保修責(zé)任。 （二）如果上家出售房屋時故意隱瞞房屋質(zhì)量問題的，你可以要求上家承擔(dān)賠償責(zé)任。如果上家已如實告知或者你買房時明知房屋有質(zhì)量問題，則上家不承擔(dān)責(zé)任。此外，對上家也不知曉的房屋隱蔽工程質(zhì)量問題，上家也不需承擔(dān)責(zé)任。 （三）如果中介公司在提供中介服務(wù)時未如實告知房屋質(zhì)量問題的，可以認定中介服務(wù)不規(guī)范，你可以要...
建筑工程消防驗收不合格，開發(fā)商通知交房時，30多名購房者集體拒絕收房。日前，福州市中級法院對這起案件作出終審判決：消防驗收不合格的商品房不具備投入使用條件，購房者有權(quán)拒收，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。 2004年8月，福州一房地產(chǎn)公司與孫女士等30多名購房者分別簽訂商品房預(yù)售合同，購房者以按揭方式支付購房款，開發(fā)商在2005年6月30日前交付符合約定的商品房。合同約定，商品房在達到交付使用條件后，開發(fā)商應(yīng)書面...
房屋主體質(zhì)量不合格怎樣解決《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條：因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十二條：商品房交付使用后，購買人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格...
下午，物業(yè)為住戶維修水管，業(yè)主驗收后離去；夜間，業(yè)主不在家，水管崩裂致使樓下住戶被淹。就樓下住戶的損失，樓上業(yè)主認為物業(yè)應(yīng)負相應(yīng)責(zé)任，物業(yè)則認為應(yīng)該由業(yè)主負全責(zé)。雙方爭執(zhí)不下，使樓下住戶不知該找誰賠償。
樓下成了“水簾洞”
10月31日早上6點，家住銀通小區(qū)26號樓1單元的劉女士被滴水聲吵醒。起床后，劉女士發(fā)現(xiàn)地板上全是水，兩個臥室和客廳的墻壁也都在滴水，一番查看原來是樓上住戶家跑水了。
劉女...
第十三條【房屋質(zhì)量瑕疵】 因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。 交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。 本條是關(guān)于商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)如何處理問題。 買受人與出賣人簽訂的房屋買賣合同一般應(yīng)包含有房屋質(zhì)...
今年初，我通過朋友介紹買了一套三室一廳的房屋。可入住不到一個月，就接到違章限期整改通知書。原來，這套房本是二室二廳，原房主在裝修時把四處承重墻拆除，改成了三室一廳。現(xiàn)在物業(yè)公司要求我必須在兩個月內(nèi)恢復(fù)承重墻，我覺得很冤枉。打電話和賣家交涉，賣家卻說我看房時沒提出意見，現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)人是我自己，整改的事情應(yīng)由我自己落實。 我想知道，我是否有權(quán)要求賣家承擔(dān)修復(fù)房屋承重墻的責(zé)任。網(wǎng) 從法律角度來說...
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