本文通過一個房屋租賃糾紛案例，專家將教您房屋租賃糾紛解決方法。我承租了一套門面房，房東后將房屋出售給了其他人，我后來才知道房東將房屋賣給他的一個親戚，這種情況下，我能否主張該房屋的優先購買權?出租人沒有通知承租人，將租賃房屋出賣給第三人，第三人未辦理房屋產權過戶登記手續，承租人要求撤銷租賃房屋買賣合同的，人民法院應予支持。 房屋租賃糾紛在市民日常生活、經營中很常見，也是很多老百姓非常關心的問...
一、住宅小區物業管理的法律界定
(一)物業及住宅小區物業“物業”對應的英文是“REAL ESTATE”或“REAL PROPERTY”，含義是：“財產、資產、擁有物、房地產”，在我國粵港地區作為房地產的俗稱。隨著物業管理的發展，物業已成為有確切定義的規范化術語。一般認為，“物業”指已經建成并竣工驗收投入使用的各類房屋建筑及其所屬配套設施與場地，由以下四個部分構成...
逾期交付違約金以房款為計算基數 方先生：2008年3月，我與房地產公司簽訂商品房買賣合同，首付30萬，剩余50萬辦理了銀行按揭，約定的交房時間為2009年3月，但房地產公司至今沒有交付房屋。根據合同約定，逾期交房超過三個月，房地產公司應當按累計已付房款的10%支付違約金。請問我向房地產公司主張違約金，是以首付款30萬為基數還是總房款80萬為基數？ 律師回答：向銀行借款并還款的是你本人，該筆款項為你本人所有；房地產...
房產買賣政策性違約：不可抗力還是情勢變更？ “政策性違約”，比如首付比例上調、第三套房停貸、無法提供相應納稅證明，每一條都是引爆糾紛、對簿公堂的導火索。這種案子買房人一般都是以“不可抗力”為由進行起訴，那么到底是屬于不可抗力還是情勢變更抑或是商業風險？ 海淀判例： 7月29日，北京市海淀區人民法院首個判決落地。此案中，原告張先生因第三套房無法貸款，訴至法院要求退房。海淀法院審理后認...
(2003)蘇民終字第076號
江蘇省高級人民法院民事判決書
上訴人(原審被告)連云港昌某房產開發有限公司(以下簡稱昌某公司)，住所地連云港市新浦區某昌北路159號。
法定代表人蘇某泉，董事長。
委托代理人顧某心，江蘇連云港田灣律師事務所律師。
被上訴人(原審原告)連云港市金某家具有限公司(以下簡稱金某公司)，住所地連云港市新浦區某昌北路159號。
法定代表人成某霞，董事長。
委托代理人許某...
據統計數據表明，房地產糾紛案件，有逐年上升的趨勢。分析目前產生的大量房地產糾紛，主要分以下幾類：
一是房屋產權糾紛。主要表現為因產權證書的登記、撤銷、變更等產生的糾紛。
二是房屋買賣糾紛。這是日前房地產糾紛中的熱點和難點問題。
三是房屋優先購買權糾紛。這類糾紛主要是因爭議房屋存在共同共有、共同使用及承租關系，權利人在出賣房屋時，未正確向共同共有人、共同使用人及承租人行使告知權而引發...
9月底花費上百萬元買下的房子，入住不到半個月，卻發現房屋外墻出現多處裂縫，且地基出現下沉，這讓加州水郡東區62號樓3單元102室的業主何先生擔心不已。前天下午，小區物業表示，外墻裂縫不影響墻體建筑，他們會派人修補。開發商北京日興房地產發展有限公司工作人員則表示，會向領導反映這一問題。
業主何先生表示，他今年9月從他人手中購得位于房山良鄉的加州水郡房屋一套，面積110多平米，當時花費了150萬，&ldq...
點評：購房人收房時發現一些質量瑕疵，是否可以拒收房屋并要求承擔逾期交房違約金？一般不可以！房屋買賣合同中，一般都會約定交房條件是取得交付使用許可證，交付過程中發現的不屬于主體結構質量問題的瑕疵不影響交接手續的辦理。可行的做法是雙方簽署交接單，寫明發現的質量問題，最好由開發商一方書面承諾限期修復，或者要求先行修復再交接。但因此造成的交房延誤一般不認定延期交房。案例呂某等訴某有限公司商品房預售合同...
買房本來是一件喜事，可是一些人買房之后卻陷入了無限煩惱之中。有些不負責任的開發商把賣掉房子當成萬事大吉，至于住的人生活如何，他們并不關心。暫不去討論這樣做生意是否能夠持久，只說作為一個消費者，當遭遇了這樣不公正的待遇的時候，應該怎么樣來維護自己的權利，討回一個公道呢？為了能夠安居樂業，雖然買房維權之路漫漫，消費者也將上下而求索。 ●聚焦一金鼎公寓 墻面開裂官司打6年 【事件回放】...
網提示以下摘自上海二中院與上海律協編著的《社區常見法律糾紛調處手冊》,這本手冊是為了統一基層調解機構調解口徑、正確執法而推出的，是法院在處理此類糾紛中形成的較為統一和穩定的意見，體現了法院就相關糾紛裁判時的思路和尺度。參考意義非常大。其中所附相關法律規定，也是法院在處理此類糾紛時所適用的最主要和常用的法律規范。房屋租賃糾紛的調解處理 （一）房屋租賃糾紛概述 房屋租賃是指房屋所有人將房屋提供給...
滬公網安備31010402334740
