一般情況下，抵押設定之前或者之后，抵押人均可將設定抵押的房屋出租給第三人使用。租賃關系直接針對房屋的占有、使用和收益，而抵押權針對的是房屋的交換價值，兩者并無本質的沖突。但在經濟生活中，卻常常出現一房同時設定抵押和租賃雙重法律關系，由此會產生一些法律糾紛。
根據《民法通則》、《擔保法》以及有關司法解釋的規定，我國是根據抵押權設定的先后來處理房屋租賃與抵押關系的。
1.先成立租賃而后設定...
隨著樓市逐漸回暖，購房高峰即將到來，維權事件也會逐日增多。聯業律師事務所首席律師王展就購房事宜為讀者提出了十點建議：一、保證完整的退房權利。當出現開發商違約、購房者有權退房時，購房者應該有退房的選擇權，并且明確退房時如何處理，不退時又怎么對待；二、把廣告寫進購房合同。直接在合同中約定廣告視為合同的一部分，或者把廣告的內容以合同條款形式明確下來；三、讓促銷宣傳落到實處。對于開發商為促銷提出的很多...
《民事訴訟法》第二條規定“人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產關系和人身關系提起的民事訴訟。”根據上述規定及其他法律、法規的有關規定，人民法院可以受理下列房地產糾紛案件： 一、以房屋為標的物的房屋確權、買賣、租賃、典當、抵押等和以土地為標的物的土地出讓、轉讓、租賃、抵押等及侵犯所有權和使用權的糾紛。 二、以房屋和土地為標的物的建筑工程承包、開發聯建、拆遷中的...
1、出租人和承租人簽訂的租賃合同或協議，口頭租賃協議應提供無利害關系人的證人證言.2、出租人和承租人履行義務的情況。（1）承租人欠租的，應提供欠租時間、金額、承租人所在單位對房租補貼情況等證明材料。（2）承租人私自拆改房屋的證明材料。（3）承租人擅自轉租、轉借或空閑房屋的證明材料。（4）承租人改變房屋用途的證明材料。 （5）承租人利用承租房屋進行非法活動而損害公共利益的證明材料。（6）出租人強攆承租人騰...
歷時半年有余，經過兩次開庭，一度炒得沸沸揚揚的上海玉*城業主委員會訴上實物業管理(上海)有限公司移交有關物業管理資料一案已經初見分曉。2月26日，上海市徐匯區人民法院依據《物權法》的有關規定作出了一審判決。
審理
經審理查明，玉*城小區自1995年12月竣工后，開發商長海房地產公司即委托“上實物業”為小區提供前期物業管理服務，陸續向該物業公司移交了小區的圖紙、資料等。玉*城業主委員...
丈夫生前工作調動出售農村房屋，后妻子以產權未過戶強行入住，該房屋買賣協議是否有效？云南省曲靖市中級人民法院近日作出終審認定：農村房屋買賣原則上不以所有權登記為生效要件。
1993年，宣威市的蔣先生工作調動，將農村的兩間住房作價8000元出售給了馬先生。馬先生隨后于1996年至2004年12月對該房屋管理使用，并兩次修建。2002年12月，蔣先生不幸死亡。2004年12月5日，蔣先生的農村妻子吳女士毀壞該房屋門鎖入住，雙方...
家住半地下室的張女士，因為鄰居劉老漢擅自在衛生間的墻上開設窗戶，排放的臭氣嚴重影響了自家生活，于是將劉老漢告上了法院。近日，北京市門頭溝區人民法院開庭審理了這起相鄰關系糾紛，并作出了一審判決。 原告張女士訴稱，自己與劉老漢是對門鄰居，同住門頭溝區的半地下室。2005年底，劉老漢擅自在自家衛生間的墻上開設一個高0.3米、寬0.4米...
隨著我國住宅建設和房地產業的飛速發展，城鎮商品房質量問題日益成為消費者投訴的熱點之一，由此引起的商品房質量糾紛也呈不斷上升趨勢。但是，很多購房人由于對房地產法律知識不太了解，以至于在發現商品房質量問題后不知如何索賠：有的小題大做，對一般質量問題提出巨額索賠甚至要求退房，結果是輸了官司又賠錢；有的委曲求全，草草辦理了收房手續，入住后才發現房屋主體結構有嚴重質量缺陷。筆者在多次代理房產訴訟中體會...
(2002)蘇民三終字第045號 江蘇省高級人民法院民事判決書 上訴人(原審被告)太某有限公司(PACIFIC UNIVERSE LIMITED,以下簡稱太某公司)，住所地在英屬維爾京群島(P.O.Box 957, Offshore Incorporatio Center, Road Town, Tortola, British Virgin Islands.)。 法定
(2002)蘇民三終字第045號
江蘇省高級人民法院民事判決書
上訴人(原審被告)太某有限公司(PACIFIC UNIVERSE LIMITED,以下簡稱太某公司)，住所地在英...
房地產糾紛是一種較為普遍的民事糾紛，它是指關于房屋和土地的權益爭議。一旦發生房地產糾紛，公民可以選擇以下三種途徑予以解決： ⑴調解。即在第三者的主持下，糾紛當事人經過自愿協商，排除爭端，達成和解。我國在基層群眾性組織村民委員會和居民委員會都設立了人民調解委員會，專門進行民間糾紛調解，包括房地產糾紛的調解。 ⑵仲裁。房地產糾紛發生后，公民可以提請仲裁機關居中判明事實，分清責任，依法作出裁決...
滬公網安備31010402334740
