一、一級物業管理服務等級
1、基本要求
（1）物業管理企業原則上應持有二級以上物業管理資質證書，或具有三年（含三年）以上管理住宅小區經歷的三級物業管理企業。
（2）建立完善的物業管理服務制度，并落實到位，按規范簽訂物業服務合同。
（3）物業管理項目經理應具備三年以上物業管理經驗。
（4）80%以上物業管理人員應持有物業管理上崗證。
（5）80%以上物業管理人員應具有大專...
(2002)穗中法民二終字第02577號
廣州市中級人民法院民事判決書
上訴人(原審原告)：池某昌，男，1964年*月*日出生，漢族，住廣州市白云區西槎路**號**房。
委托代理人：劉某，廣東某律師事務所律師。
被上訴人(原審被告)：廣州市某地產有限公司，地址：廣州市白云區柯子嶺景云路**號之二。
法定代表人：黃某軍，職務：董事長。
委托代理人：林添某、馮某平，均系該公司職員，通訊地址同上。
被...
房地產租賃市場快速發展的同時，租賃方面的糾紛亦隨之增多。房地產租賃糾紛五花八門，有些還相當棘手，就本市目前的情況看，主要有以下三種類型。
(一)租金支付糾紛。這是房地產租賃中最為常見的糾紛。出現租金支付糾紛后大致會出現三種處理方法，(1)租賃雙方協商一致，要么房客及時付清租金，要么房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面。(2)比前一種情況更進一步，在解決如何支付拖欠租金的同時，租賃雙方還就由...
房屋在租賃期間被拍賣，房屋租賃承租人是否可就該拍賣房屋行使優先購買權?拍賣是買賣的一種特殊形式，但其性質是買賣，不能剝奪房屋租賃承租人優先購買的權利，出租人或者拍賣行依然有義務通知房屋租賃承租人拍賣事宜。更多房租租賃優先購買權糾紛，見下文。
1、房屋在租賃期間被拍賣，房屋租賃承租人是否可就該拍賣房屋行使優先購買權?
拍賣是買賣的一種特殊形式，但其性質是買賣，不能剝奪房屋租賃承租人優先購買的權...
房屋的房主在出賣房屋時，承租人享有優先購買權，出賣人應在出賣房屋前的合理期限內通知承租人，在同等條件下，承租人可以優先購買。在租賃合同并未到期情況下，出租人將房屋賣給第三人的，承租人也對該房屋享有租賃權，該租賃權可以對抗新的房屋所有人。目前，關于承租人優先購買權的規定，主要是《合同法》的規定，最高人民法院《民法通則若干意見》第118條。《民法通則若干意見》第118條規定：“出租人出賣出租房屋...
水電公攤費明細應該每月公示
水電公攤費就是小區內用于公共部分照明、電梯使用、綠化等公共設施產生的水電費用。對于水電公攤費，按照規定物業企業應該每個月都將其單列出來予以公示，而不能將其簡單加入業主生活用水用電中收取和公示。
據介紹，除了部分物業企業未按照規定將水電公攤費單列公示外，一些小區收取完水電公攤費后，還要收取電梯費，這是不合理的，因為電梯產生的電費應當在公攤水電費用之中。...
</script> (一)購房糾紛的主要表現 購房糾紛，有的是在開發商開始進行項目建設時就已經注定必然會發生的。如像那些垮塌的樓房，開發商或者建筑單位的根本出發點就是非法謀取暴利，偷工減料是這種指導思想的必然產物，糾紛注定會發生。有的是在建設過程中由于預算失誤、資金挪用、資金不足、預售不順等原因難以順利完成工程、獲得房產證。有的是在房屋竣工出售后才出現的問題，如像辦理房產證遇到問題，住宅配套設...
私房租賃是以私有房屋為租賃物的租賃，這是整個租賃市場中的主體。就農村私房而言，目前的限制主要是針對宅基地，而非針對房屋的，所以農村房屋出租并不存在法律上的障礙;城市私房的租賃，目前也沒有多少限制，完全可以成為租賃合同的標的。就目前的實踐情況來看，農村私房與城市私房在租賃問題上，也基本上沒有什么區別。因此，在處理時可以忽略二者之間的差別。在審判實踐中，涉及私房租賃的糾紛主要有以下幾個方面：
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隨著社會的快速發展，城市郊區正逐步納入城市化的進程。在這種城市快速擴張的大背景下，土地、房屋的增值成為客觀現實。在利益刺激下，多年前私下流行的農村房屋買賣突起波瀾，買賣雙方糾葛不斷。
最為典型的例子是北京"畫家村"事件。李某是在北京通州宋莊購置房屋的眾多畫家中的一位。2002年時，李某購買馬某的房屋和院落只用了45000元。但是，由于近年房價的上漲，宋莊地區的商品房價格已經從當初的每平方...
各位業主每個月都有按時交管理費，可是你們知道物業公司什么時候可以開始收取管理費？代收取的水電煤氣費時，物業管理公司是否可以自行加價？你欠交物業管理費了，是否還享有業主的權利嗎？現在小編給大家加強一下小區物業管理的相關常識吧，希望能對大家有所幫助。
一、物業公司何時開始收取物業管理費？
答：物業公司收取物業管理費一般從購房人驗收房屋，簽字認可后，開始計取物業管理費；也有物業管理公...
滬公網安備31010402334740
