一是兩頭蒙。業(yè)務(wù)員陪顧客去看“其實(shí)為１０００元”卻報(bào)給顧客“８００元”的房屋，事先和房東、顧客都說(shuō)對(duì)方當(dāng)面不愿談價(jià)錢(qián)，價(jià)錢(qián)的事都愿委托中介談。這樣看房時(shí)房主以為是１０００元，顧客以為是８００元，顧客滿意后他就督促雙方簽一份不體現(xiàn)房租價(jià)格的非正規(guī)租賃合同。簽訂合同后，在雙方商定的付款、交鑰匙那一天，他會(huì)對(duì)顧客說(shuō)房東現(xiàn)在將房?jī)r(jià)漲到１０００元了，顧客當(dāng)然不干，他就說(shuō)那是房...
（一）案情回放
2005年年初，王女士購(gòu)買(mǎi)江浦路一處預(yù)售房，根據(jù)售樓模型以及開(kāi)發(fā)商的宣傳，其欲購(gòu)買(mǎi)的底層房屋正面有一大型中心綠地，環(huán)境幽雅，規(guī)劃中的變電站在房屋右后側(cè)，地下室系車(chē)庫(kù)，房屋所處位置較好，王女士遂以每平方米7000多元的價(jià)格購(gòu)下房屋。但是在交房后王女士吃驚地發(fā)現(xiàn)，變電站位置移到了房屋正面中心綠地的位置，地下車(chē)庫(kù)卻建起了增壓水泵，噪音對(duì)王女士的居住環(huán)境產(chǎn)生了影響，而隔壁小區(qū)同類型房屋價(jià)值...
根據(jù)我國(guó)相關(guān)的法律法規(guī)，買(mǎi)賣(mài)合同中的標(biāo)的物所有權(quán)自交付時(shí)轉(zhuǎn)移，而房屋所有權(quán)的取得應(yīng)以房產(chǎn)部門(mén)頒發(fā)的房屋所有權(quán)證為準(zhǔn)。因此，如果合同中對(duì)交房的履行標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有約定或者約定不明，就應(yīng)以房屋所有權(quán)證取得的時(shí)間為交房時(shí)間。因此雖然已經(jīng)將房屋建造完畢并通過(guò)竣工驗(yàn)收，但沒(méi)有在約定期限之內(nèi)辦好房產(chǎn)權(quán)證，構(gòu)成交房逾期，應(yīng)該按照合同約定支付逾期違約金。
房屋作為典型的不動(dòng)產(chǎn)，其交付具有特別重要的意義，房屋買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)...
案例
早上出門(mén)，發(fā)現(xiàn)鄰居把垃圾扔在門(mén)口，散發(fā)陣陣異味;走進(jìn)電梯，一條大獵狗也跟著竄進(jìn)來(lái)，大伙都嚇了一跳;來(lái)到樓下，有人把裝修建材堆在樓道里，大家只好踮著腳進(jìn)出……
生活中總有個(gè)別業(yè)主不太遵守規(guī)則，給其他人造成種種不便。大家同住一個(gè)樓，一個(gè)小區(qū)，個(gè)別業(yè)主我行我素，亂扔垃圾、侵占通道、飼養(yǎng)大型動(dòng)物，讓別人不勝其苦，對(duì)此受到侵?jǐn)_的業(yè)主該怎樣依法維權(quán)?
解釋
對(duì)于上述...
業(yè)主維權(quán)遭遇尷尬
筆者采訪了趙女士。據(jù)反映，新房出現(xiàn)滲水情況后，維修人員上門(mén)查看，認(rèn)為滲水的原因在于屋頂防水層沒(méi)有做好，存在裂縫。內(nèi)行人表示，由于很難確定裂縫的位置，這種房屋先天的缺陷維修起來(lái)難度很大，且難以根治。
房子既然難以徹底修好，趙女士便萌生了退房的念頭。因此，漏水之初，她就向開(kāi)發(fā)商提出退房的要求。考慮到維修確實(shí)存在難度，開(kāi)發(fā)商同意按購(gòu)買(mǎi)原價(jià)退房，趙女士也愿意放棄貸款利息和裝...
今年初，我通過(guò)朋友介紹買(mǎi)了一套三室一廳的房屋。可入住不到一個(gè)月，就接到違章限期整改通知書(shū)。原來(lái)，這套房本是二室二廳，原房主在裝修時(shí)把四處承重墻拆除，改成了三室一廳。現(xiàn)在物業(yè)公司要求我必須在兩個(gè)月內(nèi)恢復(fù)承重墻，我覺(jué)得很冤枉。打電話和賣(mài)家交涉，賣(mài)家卻說(shuō)我看房時(shí)沒(méi)提出意見(jiàn)，現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)人是我自己，整改的事情應(yīng)由我自己落實(shí)。 我想知道，我是否有權(quán)要求賣(mài)家承擔(dān)修復(fù)房屋承重墻的責(zé)任。網(wǎng) 從法律角度來(lái)說(shuō)...
李先生將房屋出租，租約到期，李先生要求收回房屋，租房人不肯，要求繼續(xù)租住下去，但又不同意加租，李先生該怎么辦呢? 根據(jù)國(guó)家有關(guān)政策法規(guī)，可按以下標(biāo)準(zhǔn)掌握： 一、原承租人要求續(xù)租時(shí)的處理 1．租約到期，承租人要求續(xù)租，而出租人則要求合理變更原租約條件的。如原租金過(guò)低，出租人把租金提高到靠近國(guó)家，即房屋所在地人民政府規(guī)定的私有房屋租金標(biāo)準(zhǔn)，或者在國(guó)家沒(méi)有規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的地區(qū)，根據(jù)公平合理的...
住宅改作商用糾紛如何解決 因房屋“住改商”引發(fā)的糾紛較多，最高人民法院24日公布的《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》對(duì)此進(jìn)一步作出規(guī)定，對(duì)審判工作予以指導(dǎo)。 “住改商”現(xiàn)象之所以會(huì)成為社會(huì)各界普遍關(guān)注的熱點(diǎn)，其重要原因在于人們對(duì)居住的要求不再是簡(jiǎn)單的“有房可居”，而是越來(lái)越注重良好的居住環(huán)境和品質(zhì)，安寧、安全、舒適成為大家共同追求的目標(biāo)。在公眾居住需求層次發(fā)生深刻變...
目前,談及房子買(mǎi)賣(mài),包括開(kāi)發(fā)商/中介機(jī)構(gòu)/房東與置業(yè)者,各式買(mǎi)賣(mài)都存在可能的價(jià)格欺詐,程度不一而形式多樣,做為消費(fèi)者如何識(shí)破,有利在買(mǎi)賣(mài)中獲得公平的回報(bào),同時(shí)有利自身權(quán)益的較好維護(hù). 一.開(kāi)發(fā)商的價(jià)格欺詐情形與識(shí)別 這里專指由開(kāi)發(fā)商自行組織隊(duì)伍進(jìn)行項(xiàng)目銷(xiāo)售的情況. 1.成品房交付標(biāo)準(zhǔn)下的菜單式示范銷(xiāo)售:一般而言,成品房交付,裝修成本直接含在房?jī)r(jià)里.通過(guò)菜單式,也只是營(yíng)銷(xiāo)示范而已,通常情況下,成品房裝修成本...
第一部分經(jīng)典案例評(píng)析 第一章商品房預(yù)售糾紛 1．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售必須具備的法定條件有哪些? 2．無(wú)商品房預(yù)售許可證，所簽預(yù)售商品房合同是否有效? 3．購(gòu)房定金在商品房預(yù)售中有什么作用? 4．預(yù)售合同延遲履行，過(guò)錯(cuò)方是否應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任? 5．開(kāi)發(fā)商交付的房屋實(shí)際構(gòu)造與合同約定的不一致，應(yīng)承擔(dān)何種違約責(zé)任? 6．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將預(yù)售合同標(biāo)的抵押給他人，應(yīng)承擔(dān)什么違約責(zé)任? 7．轉(zhuǎn)預(yù)售合同未取得原商品房預(yù)售合...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
