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　　商品房定金糾紛　　購房者在交付定金后，如因種種原因未能與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同時(shí)，開發(fā)商往往因此而拒絕返還購房者已交付的定金。筆者認(rèn)為應(yīng)根據(jù)不同的情況作具體分析： 一、一般來說，購房者在簽訂認(rèn)購書給付定金的時(shí)候，與開發(fā)商未就主合同的主要內(nèi)容達(dá)成一致，而事后雙方不能就主合同主要內(nèi)容達(dá)成協(xié)議，則購房定金通常應(yīng)當(dāng)返還購房者。 定金有立約定金（訂約定金）、成約定金、解約定金、證約定...

　　房地產(chǎn)糾紛仲裁是指公民、法人和其他組織之間，在房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、買賣、租賃和拆遷等方面發(fā)生糾紛，經(jīng)過協(xié)商不能解決時(shí)，請(qǐng)求房地產(chǎn)仲裁機(jī)關(guān)依照國家法律、法規(guī)和房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)則作出裁決，以解決糾紛的一種方式。它是一種準(zhǔn)司法性的專業(yè)化仲裁，既區(qū)別于房地產(chǎn)行政管理機(jī)關(guān)的管理活動(dòng)，又區(qū)別于人民法院對(duì)房地產(chǎn)糾紛的審判活動(dòng)。　　房地產(chǎn)糾紛的仲裁應(yīng)遵循以下原則：　　1．自愿原則。當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛，...

一、目前處理房屋租賃糾紛案件所依據(jù)的法律、法規(guī)及相關(guān)文件　　（一）普遍適用的法律規(guī)范有《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》。　　（二）特別法及地方性規(guī)范有《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（簡稱《房地產(chǎn)管理法》）、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》（簡稱《租賃條例》）、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例實(shí)施細(xì)則》（簡稱《實(shí)施細(xì)則》）。　　（三）有關(guān)司法解釋及文件有19...

指為城鎮(zhèn)居民創(chuàng)造衛(wèi)生、安全、寧靜、舒適的居住環(huán)境而必需的住宅附屬設(shè)施。住宅配套設(shè)施是由多系統(tǒng)組成的，按其服務(wù)層次。應(yīng)包括以下內(nèi)容： 　　(l)住宅基本生活單元的配套設(shè)施。人口規(guī)模為3千人左右的住宅群，其配套設(shè)施應(yīng)有居民服務(wù)站、小商店、文化室、兒童游樂場等； 　　(2)住宅小區(qū)的配套設(shè)施。人口規(guī)模在 l萬人左右的住宅群，其配套設(shè)施包括托兒所、幼兒 園、小學(xué)、中學(xué)、儲(chǔ)蓄所、郵電所、運(yùn)動(dòng)場、糧...

　　9月16日，一起因鄰居建房造成自家房屋變形、拉裂的索賠糾紛，經(jīng)湖北省漢川市人民法院執(zhí)行局法官的耐心調(diào)解，執(zhí)行到位，受損方獲賠18988元。 　楊某與何某房屋均位于漢川市城區(qū)，其房屋相鄰。2004年，何某因房屋陳舊，擬在原地重建樓房。同年9月，何某將欲建房一事告知楊某，楊某簽字同意，并將房屋拍照留存。2005年1月，何某所建三層房屋竣工。...

　　商品房質(zhì)量有嚴(yán)重問題影響正常居住怎么辦　　房屋存在瑕疵時(shí)，法律規(guī)定了多種救濟(jì)措施。適用法律的時(shí)候應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：　　1?對(duì)比較明顯的或者已知的質(zhì)量瑕疵的處理上，應(yīng)注意購房人是否行使了其注意義務(wù)。因?yàn)橘彿咳嗽诮邮芊课輹r(shí)，一般對(duì)其質(zhì)量會(huì)進(jìn)行必要的檢驗(yàn)，這也是購房人應(yīng)該行使注意義務(wù)，對(duì)于一般驗(yàn)收能夠發(fā)現(xiàn)的顯而易見的瑕疵，購房人應(yīng)在接受時(shí)提出。在取得房屋后，買受人發(fā)現(xiàn)的明顯的房屋質(zhì)量瑕疵的，若無其他...

　　商品房買賣過程中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)惡意違約和欺詐，致使買房戶無法取得房屋的，將擔(dān)負(fù)懲罰性賠償責(zé)任。 　　將于6月1日起施行的《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第8條規(guī)定，具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買房戶可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求房地產(chǎn) 　　開發(fā)企業(yè)承擔(dān)不超過已付購房款1倍的賠償責(zé)任：商品房買...

　　轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)房屋延期交付責(zé)任案例 　　案情簡介： 　　2004年9月，原告與被告夏華顧問投資有限公司及上海碧*實(shí)業(yè)有限公司簽訂《商品房權(quán)益轉(zhuǎn)讓合同》一份，約定兩被告將上海市麗水路1號(hào)悅園商廈地下一層**號(hào)商鋪轉(zhuǎn)讓給原告，總價(jià)481270元，原告已支付房款241270元。合同第9條約定：房屋交付標(biāo)志為轉(zhuǎn)讓方取得《房屋交付使用許可證》。 　　轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)在2004年12月31日前，依照國家和地方人民政府有關(guān)規(guī)定，將經(jīng)綜合驗(yàn)...

承租人提前退租怎么辦 租賃合同都是有約定的期限的，但許多出租人會(huì)遇到承租人要求提前退租這種情況。仔細(xì)分析起來，提前退租可以分為兩大類：一類是主動(dòng)提前退租，即承租人財(cái)務(wù)狀況良好，只是由于經(jīng)營上的緣故，要求提前退租。另一類是被動(dòng)提前退租，即承租人財(cái)務(wù)狀況惡化，不得不提前退租。 一般情況下，出租人對(duì)提前退租都不知如何處理是好。雖然在合同里也規(guī)定有提前退租的條款，但是在實(shí)際問題出現(xiàn)時(shí)，又不是太容易處理好...

按照上海市政府和上海市住宅發(fā)展局的規(guī)定，新建住宅配套必須達(dá)到下列要求后，方可交付使用： 一、住宅生活用水必須納入城市自來水網(wǎng)：使用地下水的，經(jīng)過市公用事業(yè)管理部門審核批準(zhǔn)。 二、住宅用電根據(jù)電力部門的供電方案，納入城市供電網(wǎng)絡(luò)，不使用臨時(shí)施工用電和其他不符合要求的用電。 三、住宅的雨、污水排放納入永久性城鄉(xiāng)雨、污水排放系統(tǒng)。確因客觀條件所限，一時(shí)無法納入的，要具有主管部門審批同意的實(shí)施計(jì)劃，并...