房屋租賃糾紛中裝修投入損失的處理是房地產審判工作中出現的新問題。房屋裝修是指為使房屋內部環境達到一定的質量要求，使用裝飾材料對房屋的內部裝飾修建的工程建設活動。在房屋租賃活動中，裝修具有以下特點：裝修物歸承租人所有，房屋承租方為裝修方，裝修投入的材料的所有權歸承租人。裝修物與房屋具有相對不可分離性，因裝修物并非一般的陳設物，一經裝修，即與房屋緊密結合在一起，要使裝修后的房屋完全恢復原狀，事實上...
開發商失蹤，業主要求返還已付購房貸款和利息，銀行稱己方無責
辛辛苦苦按揭了五年，好不容易還清銀行貸款卻拿不到房產證。瑤臺苑業主邱先生萬般無奈之下將銀行告上了法庭，要求銀行返還其已付購房貸款并賠償利息。此案已在天河區人民法院進行了公開開庭審理。
1、還清貸款沒有房產證
1997年，邱先生在位于廣園西路瑤臺村北側的瑤臺苑購買了一室一廳，購房總金額16.9萬余元。同年9月11日，邱先生與中信實業銀行...
面對表姐拿出的一張年代久遠的房契，鎮海的王先生呆了：住了40多年的房子，怎么會是別人的？為此，他和表姐打了一場產權官司。昨天，鎮海法院作出判決。 王先生的表姐顧女士一直住在北京，兩家人關系原本不錯。去年春節，顧女士回鎮海老家探親，王先生擺下豐盛的酒宴，熱情地招待了表姐。 酒桌上大家談笑風生，聊到房子時，顧女士說了一句：“你家那套房子還是我的呢！”頓時讓熱鬧的氣氛冷了下來。 王先生開...
案情分析：
2003 年8月洪某入住本市自購房，該小區物業公司在實行物業管理的過程中，先后制訂并公布了《交房入住須知》、《小區管理規定》、《保安崗位責任制》、《關于加強車輛安全管理的通知》等規章制度。2004 年1月，物業公司向小區住戶收物業管理費，洪某未繳。2004 年2月20日，洪某的摩托車停放于小區內未加防盜鎖，結果被盜。2月25日，洪某向物業公司繳納了物業管理費后即提出賠償要求，但遭物業公司拒絕，洪某...
房屋租賃糾紛：承租人的同住人利益保護糾紛的處理 加強對合同同住人保護的必要性，這是根據誠實信用原則以及租賃合同性質而產生的。保護承租人的同住人是租賃合同的一項附隨義務。對承租人的同住人的保護義務涉及附保護第三人作用合同制度。附保護第三人作用合同制度為德國判例法所首創，至《美國統一商法典》而發展完善，《美國統一商法典》中第2-318條所規定的利益第三人擔保責任堪稱附保護第三人作用合同的典范。該規定由...
不能采用仲裁方式解決的房地產糾紛如下： 1．人民法院已經受理或者已審結的房地產糾紛； 2．涉及離婚、收養、監護、繼承、贈與的房地產糾紛； 3．涉及落實政策問題的房地產糾紛； 4．依法應當由行政機關處理的房地產行政爭議； 5．經過公證機關公證后發生的房地產糾紛； 6．機關、團體、企業、事業單位內部的公房糾紛。
房屋質量好壞，可通過以下細節作大致判斷：
一、考察地面。查看倒水后的水流方向，驗證其是否平整。廚房、衛生間的地面，要通過注水看其防漏性能。
二、對墻體和墻面，首先看隔音效果如何，這只需關起門做個測試即可清楚。其次看工藝，包括墻角線是否平直，墻面抹灰是否勻滑。若是噴塑，要看墻面整體性，色點大小均勻為好。墻紙、墻布上要不留氣泡，紙與紙、布與布的交接處以平整為好。
三、對于門窗，主要檢查關閉...
10月30日晚，朝陽區57名欠交物業費、未履行判決的業主被法院強制執行，其中16人被司法拘留。事隔整1月，強制執行中被拘留的欠費業主受到了怎樣的影響?業主與物業的關系是否發生變化? 據《新京報》報道， 至今日，朝陽法院強制執行物業費正好一個月。據新京報于25日至29日對朝陽區被強制執行小區百名業主進行的問卷調查表明：超七成業主認為強制執行不會促使他們交納物業費，而其后物業公司提供的服務也沒有改善。
當...
原、被告系多年鄰居，曾因相鄰住房地界發生糾紛，后雙方自行和解。原告認為被告再次在原告房屋東墻根處挖水溝，所栽樹木的樹枝傾斜到原告房屋門前，導致原告不能蓋院墻，將被告再次告上法庭。近日，安徽省蚌埠市禹會區人民法院對該起相鄰權糾紛作出判決，依法駁回原告彭某的訴訟請求。 原告彭某與被告何某系本市禹會區某村四組和五組村民。2006...
買賣合同違約金的比例規定 法定違約金是指法律法規中明文規定的違約金數額或比例； 約定違約金是指合同雙方當事人在簽訂合同時約定的違約金數額或比例。 如果當事人在合同中只對違約金做了原則性的規定，沒有具體約定違約金的比例或數額，則應該按照相關法規條例的具體規定處理；如果有關條例也沒有明確規定違約金比例的，則應該按照《民法通則》及《合同法》中關于承擔違約金責任的一般原則執行。如果合同中沒有規...
滬公網安備31010402334740
