】“您看看，外面下大雨，家里下小雨，只好擺了六七個(gè)盆子接水。長(zhǎng)期潮濕的窗框上竟然長(zhǎng)出了一朵小蘑菇。”3月28日上午，說起自家的房子，樊城前進(jìn)路煙草專賣局家屬院的一位住戶禁不住直搖頭。 近日，記者不斷接到前進(jìn)路煙草專賣局家屬院一些高樓層住戶的反映，稱家中房屋漏水現(xiàn)象嚴(yán)重。3月28日，記者在該家屬院一位住戶家中看到，窗外下著雨，雨水透過樓頂，滲入該住戶家的天花板，然后順著窗框往下滴水。窗臺(tái)上六七個(gè)盆子一...
一房?jī)少u案例案例介紹：甲乙兩人于2007年8月簽訂了一份《期房買賣合同》，約定甲方將其名下某物業(yè)以300的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給乙方，因?yàn)槭瞧诜浚噪p方約定等紅本出來后，再辦理相關(guān)的過戶手續(xù)，同時(shí)約定違約金30萬元。當(dāng)天乙方支付給甲方定金30萬元。后來因?yàn)榉績(jī)r(jià)下跌，甲乙雙方進(jìn)行協(xié)商如何處理。但協(xié)商并無結(jié)果。后甲方，在未解除合同，也未通知乙方的情況下，直接將該房產(chǎn)過戶給第三個(gè)。乙方知情后，遂起訴法院，要求甲方承擔(dān)違約...
對(duì)于共有物如何進(jìn)行利用的問題，我國(guó)法律沒有明確規(guī)定。一般認(rèn)為，房屋作為共同財(cái)產(chǎn)應(yīng)按照共有的原則對(duì)其進(jìn)行管理和處分。共有房屋的出租，無論是按份共有還是共同共有，都應(yīng)征得全體共有人的同意。有些地方立法作出類似規(guī)定，如《上海市房屋管理?xiàng)l例》第八條第二款規(guī)定，共有的房屋，未經(jīng)全體共有人書面同意的，不得出租。出租共有房屋需全體共有人同意，此為關(guān)于共有物的古老規(guī)則。在現(xiàn)代社會(huì)，已日顯不能適應(yīng)現(xiàn)實(shí)生活的需要...
日前,多位購(gòu)房者反映,他們購(gòu)買的商品房到期不能交付,開發(fā)商對(duì)于延期交房的違約金也一直沒有說法。由于房屋的延期交付,不但推遲了他們的入住計(jì)劃,并且購(gòu)房者的索賠權(quán)利也常常得不到保障。對(duì)此,他們想知道遇到商品房延期交付時(shí),購(gòu)房者該如何追究開發(fā)商的違約責(zé)任,以維護(hù)自己的權(quán)益。去年8月,市民常先生看好了福州路中段某小區(qū)的一套商品房。開發(fā)商在合同中承諾將在今年5月底交房,恰好他承租的房屋也是這個(gè)時(shí)候到期。盡管開...
為了遏制樓價(jià)的不合理上漲，今年以來，國(guó)家連續(xù)出臺(tái)了一系列樓市調(diào)控政策。伴隨著這些政策的出臺(tái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷波動(dòng)的同時(shí)，也難免撲朔迷離，尤其是首付提高、利息增加、貸不出款等三個(gè)最根本的問題，不可避免地會(huì)在房屋買賣合同的履行中引發(fā)爭(zhēng)執(zhí)。那么，在樓市新政的背景下，應(yīng)該如何應(yīng)對(duì)樓市糾紛呢?
無力履行能否解除合同
2010年3月8日，平時(shí)并不是很富裕的姚某決定購(gòu)買一套價(jià)格百萬的房屋。與房地產(chǎn)商簽訂購(gòu)...
買房伊始，購(gòu)房者就要為了房子的挑選、付款等事項(xiàng)而費(fèi)盡心思，等到真正拿鑰匙入住時(shí)，卻仍然免不了為很多煩心事兒所困擾，和開發(fā)商或者物業(yè)公司發(fā)生種種摩擦，業(yè)內(nèi)人士提醒，辦理房屋入住手續(xù)時(shí)應(yīng)做好每一步準(zhǔn)備，防止為以后產(chǎn)生糾紛埋下隱患。
對(duì)于新入住的小區(qū)來說，糾紛主要集中在以下幾個(gè)方面：
1、配套設(shè)施糾紛：就開發(fā)商承諾的配套設(shè)施，如水、電、氣、熱、道路、綠地、停車場(chǎng)、會(huì)所、出賣人承諾的其他...
房客與房東糾紛如何處理 一、無理欠租可以將房屋收回 我有一處私房，一年前租給了劉某，但劉某在3個(gè)月前開始惡意拖欠房租，劉某并非付不起房租，這種情況下我該如何解決? 在《城市房屋租賃管理辦法》有關(guān)的法律法規(guī)中都對(duì)承租人繳納房租的問題作了明確的規(guī)定，在租賃期限內(nèi)，出租人有按時(shí)收取租金的權(quán)利：“承租人必須按期繳納租金，違約的，應(yīng)當(dāng)支付違約金”；“承租人拖欠租金累計(jì)六個(gè)月以上的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，...
所謂”分包工程”是指在建筑施工單位簽訂的施工合同中，因?yàn)槭袌?chǎng)原因或工期太緊，或施工單位的資質(zhì)限制，往往需要將承包工程的一部分或幾部分分包給其他單位施工的分項(xiàng)或分部工程。因?yàn)槭强偘こ痰囊徊糠郑坏┵|(zhì)量、進(jìn)度得不到有效控制，就會(huì)對(duì)總承包單位的總體質(zhì)量、進(jìn)度和信譽(yù)帶來很大的影響。如何有效地控制分包工程的質(zhì)量和進(jìn)度，我們認(rèn)為可以從以下幾方面著手。1、選擇有資質(zhì)、信譽(yù)好的分包隊(duì)伍對(duì)分包隊(duì)伍的選擇應(yīng)從以下幾...
買賣私房有哪些法律規(guī)定 城市私有房屋買賣主要指公民個(gè)人之間的房屋買賣行為，按我國(guó)法律規(guī)定，國(guó)家機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、企事業(yè)單位一般不允許購(gòu)買私有房屋，如果有特殊情況必須購(gòu)買時(shí)，也要經(jīng)過縣以上人民政府批準(zhǔn)，才可購(gòu)買。 私有房屋買賣應(yīng)按以下程序辦理： (l)訂立買賣契約。買賣契約應(yīng)包括如下主要條款：房產(chǎn)坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況、成交價(jià)格、付款方式、違約責(zé)任等等，該契約應(yīng)以書面形式成立； (2)接受房地...
一、證明當(dāng)事人主體適格的證據(jù)
1、當(dāng)事人為自然人的，應(yīng)提交身份證明資料，如身份證或戶口本等；
2、當(dāng)事人為法人或其他經(jīng)濟(jì)組織的，應(yīng)提交主體登記資料，如工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、工商注冊(cè)登記資料或社團(tuán)法人登記證等；
3、法人或其他經(jīng)濟(jì)組織的名稱在訴爭(zhēng)的法律事實(shí)發(fā)生后有變更的，應(yīng)提交變更登記的資料。
二、證明房屋租賃法律關(guān)系成立的證據(jù)
1、證明房屋產(chǎn)權(quán)的證據(jù)；
2、租賃許可證及租賃登記證明；
3、證明轉(zhuǎn)租合法性...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
