問：公房轉租買賣需要防范哪些法律風險 ?
律師回答：
隨著社會經濟的發展和住房制度改革的深化，很多租住公房的“房客”利用政策優惠條件購買了公房產權，成為真正意義上的“房主”。近年來房地產市場蓬勃發展、房價持續上行，這部分公房成為糾紛的多發地帶：承租戶名的變更、公房產權的購買及房屋出售后的價款分配等問題成為糾紛的焦點。律師提醒市民交易時注意防范法律風險。
一、變更...
相當一部分單位職工將單位原分配住房的產權購買下來，隨著生活水平的提高，這些職工想改變一下住房擁擠、住房環境不理想、工作不方便等狀況、將自己的已購公房再上市賣出去。不知將已購公房賣出去需要哪些手續?
根據有關規定，已購公房上市實行市場準入原則，職工以低于按房改政策規定的價格購買的公有住房、職工已購公有住房超過國家規定標準的，戶籍凍結地區和改變使用性質的職工已購公有住房以及尚未取得合法權屬證...
記者日前從省國土資源廳獲悉，即日起，河南省所有已購公有住房和經濟適用房首次上市出售時不僅要有房產證，還必須有“出讓國有土地使用權證”，否則將被視為非法交易，房屋購買者的相關權益也不被保護。原房屋產權方在繳納一定產權出讓金或相當于出讓金的價款后，即可獲得由各地國土資源部門頒發的“出讓國有土地使用權證”。
土地出讓金標準鄭州市最高
按照省財政廳、省國土資源廳《關于已購...
產權人是單位的公房能否出售？ 內容： 今年3月，我將單位分給我的一間公房(產權人是單位)，賣給他人。現在我單位要建新房，按照條件，我交回這一間舊房，可按照優惠分到三室一廳。如不交舊，新房不能分到。我想問：公房能否出售？我還能否要回我賣給他人的那一間公房？ 回答內容： 至于新房能否分到，這是你們單位的內部事務，應當由你們單位自己做主。而你把公房擅自出售的行為，屬于合同法規定的無權...
趙先生：我父母生前有一套承租房，我未成年時一直和他們居住在此房中。上個世紀90年代，父母相繼去世，我在該房中繼續居住了一段時間，直到成家后才搬離此房，但租賃關系還一直存在，屬于直管公房。2006年，區公房管理所根據租賃證上的承租人找到我，問我是否打算購買此房屋，如果購買，需要一次性補齊該房屋所欠的房租。我考慮再三后，決定購買，于是補齊了所欠的款項，并一次性支付了購房款。現在，其他兄弟姐妹認為我的行為...
本文介紹公有住房租金減免規定和見面手續以及提供公有住房租金計算標準。
公有住房租金減免規定：
(1)公有住房月標準租金支出超過上一年家庭月平均收入9%的部分，可申請減免。住房建筑面積超過面積控制標準的，超標增收租金不予減免。
(2)享受離休待遇的干部或已故離休干部配偶的住房(按離休干部或已故離休干部配偶本人戶口所在地)，提租后新增租金全部減免。
(3)烈屬、因公犧牲軍人家屬，特等、一等傷殘...
案例
李某和王某某存在著口頭公房買賣合同，由于房價上漲，李某以雙方存在租賃關系既使存在買賣，因為是公房買賣也是無效的為由，要求收回房屋。法庭上代理律師據理力爭，最終說服法庭打贏了這場官司。以下是抗辨的主要理由。
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農村房屋買賣契約效力
關于農村房屋買賣
一、李某與王某某之間存在著房屋買賣關系，王某某是以買受人的身份居住、使用李某交付的系爭房屋羅秀三村38號201室。
...
第一條 （目的） 為了規范公有住房差價交換活動，引導居民改善居住條件，活躍房地產二、三級市場，制定本辦法。
第二條 （適用范圍） 本辦法適用于本市行政區域內居民承租的公有住房的差價交換（以下統稱差價換房）
第三條 （管理部門） 上海市房屋土地管理局（以下簡稱市房地局）是本市差價換房的主管部門。區、縣房地產管理部門負責所轄區域內差價換房的管理工作，業務上受市房地局領導。 區、縣房地...
哪些公房可以出售根據《關于印發公有住房出售中有關問題的處理意見的通知》規定可出售公房包括： （一）由部隊或其他系統單位職工免租使用的房管部門所有的獨用成套公有住房，可以出售。 （二）產權已轉移地方的原部隊的住房，可以出售。 （三）同幢住房內有獨用、有合用的，凡廚房間和衛生間由一戶使用的公有住房，可以出售。 （四）被拆遷安置的獨用成套公有住房，該被拆遷戶戶口遷入后才能予以出售。 （...
滬公網安備31010402334740
