[案例]
2002年8月3日，李某與相某簽訂房屋買賣協(xié)議，約定：相某將自建私房一處作價(jià)14 000元出賣給李某，上交所在村委的款項(xiàng)由李某負(fù)擔(dān)；相某將房屋的土地使用證、契證交付給李某，相某協(xié)助辦理過戶，費(fèi)用由李某負(fù)擔(dān)；一方如有反悔應(yīng)賠償對(duì)方損失3 000元。合同簽訂后，李某支付相某購房款14 000元，相某交付了房屋和土地使用證、契證，但未交付房屋所有權(quán)證。同年8月14日，李某向村委會(huì)交付了“村政管理費(fèi)”3 ...
商品房價(jià)格糾紛 房地產(chǎn)開發(fā)是高收益與高風(fēng)險(xiǎn)并存，主要體現(xiàn)在商品房的價(jià)格漲落上。一旦雙方當(dāng)事人依法簽訂合同后，就要承擔(dān)房價(jià)或漲或落的風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)該由某方當(dāng)事人承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)損失，不能轉(zhuǎn)嫁給他方。具體說，房價(jià)不因市場(chǎng)漲跌波動(dòng)，而將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給對(duì)方。如有的房地產(chǎn)公司未考慮到市場(chǎng)材料價(jià)格上漲情況，致使房屋在建設(shè)中開發(fā)成本加大，后即以此為由要求變更合同價(jià)格，將材料價(jià)格上漲的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給購房人，對(duì)此一般不予以...
2008年2月2日,北京市朝陽區(qū)人民法院在一份判決中支持了買受人對(duì)房屋升值部分的賠償請(qǐng)求，判決解除雙方商品房買賣合同的同時(shí)，賠償房屋現(xiàn)價(jià)與原價(jià)的差額50余萬元。通過該差額的計(jì)算過程，可以看到其對(duì)房屋差價(jià)損失的認(rèn)定采取的是補(bǔ)償性賠償?shù)脑瓌t。首先法院向北京市價(jià)格認(rèn)證中心進(jìn)行了調(diào)查咨詢，根據(jù)采納的中間價(jià)格計(jì)算出房屋的總價(jià)，用該總價(jià)再減去合同約定的成交價(jià)，得出差價(jià)是90余萬元;然后考慮到法院同時(shí)判決雙倍定金返...
買房是件大事，多耗些腦細(xì)胞本也是情理當(dāng)中的事。但最可恨的是，費(fèi)了很多勁最后買的房還是讓人不舒服。因此消費(fèi)者在購買商品房時(shí)，一定要仔細(xì)閱讀認(rèn)購書及其他書面資料，必須實(shí)地查看樓盤。同時(shí)要小心謹(jǐn)慎，識(shí)破各種買房陷阱。 咨詢了相關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)的專家，特總結(jié)了此許買房過程中通常會(huì)出現(xiàn)的“陷阱”，請(qǐng)大家參考。 第一，識(shí)破“房托兒”下套。現(xiàn)在，不少開發(fā)商故意制造假象讓消費(fèi)認(rèn)為這個(gè)樓盤非常搶手。為了...
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓糾紛是房地產(chǎn)糾紛中所占比例最大的一部分，通常致使合同無效的事由是：商品房預(yù)售時(shí)，或者未領(lǐng)取預(yù)售許可證，或者未按規(guī)定投入工程開發(fā)建設(shè)總投資的百分之二十五以上，或者根本未領(lǐng)取土地使用權(quán)證等等。一般來說如果買方已經(jīng)入住，并已支付大部分房款，有關(guān)欠缺的手續(xù)可以補(bǔ)辦的，應(yīng)維護(hù)買方的利益，除非是買方主張合同無效，否則應(yīng)認(rèn)定合同有效，按有效合同處理。如果預(yù)售的房屋尚未交付，或工程尚未完工、不可能完...
(北京） www.51peichang.net ： 二手房買賣糾紛 北京 房產(chǎn)財(cái)產(chǎn)保全 房產(chǎn)繼承 騰房糾紛 離婚房產(chǎn) 小產(chǎn)權(quán)房 商品房買賣 ) [案情] 甲和乙是夫妻，因兩人感情不和起訴到法院請(qǐng)求離婚，法院判決房子歸乙所有，此前房子登記在甲名下，但是在判決生效后乙并沒有辦理過戶手續(xù)。后來，甲把房屋賣給丙，丙支付了合理的價(jià)款，兩人去主管部門辦理了過戶登記手續(xù)，丙取得了房屋產(chǎn)權(quán)證。后來，乙到房管部門辦理過戶登記手續(xù)...
違約金、定金、訂金、誠意金和傭金 違約金是由當(dāng)事人約定的或者由法律直接規(guī)定的，在違約方不履行合同時(shí),償付給守約方的一定數(shù)額的貨幣。根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)來看，違約金可分為法定違約金與約定違約金。法定違約金是指在一些法規(guī)中，明文規(guī)定的違約金比例或幅度范圍；約定違約金是指合同雙方當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)自愿約定的違約金比例或數(shù)額。而法學(xué)理論界又從違約金的法律后果將違約金分為補(bǔ)償性違約金和懲罰性違約金二種...
房地產(chǎn)出現(xiàn)法律糾紛時(shí)如何準(zhǔn)備訴訟如何收集證據(jù)及應(yīng)注意哪些問題包括其它法律常識(shí)介紹 打官司的主要流程: 1)你首先需要確認(rèn)被告是誰(就是你要對(duì)方承擔(dān)賠償責(zé)任的人或單位),如果是個(gè)人,那么你需要到對(duì)方的戶籍所在地派出所打印戶籍證明(個(gè)人無法辦理,律師可以打印);,如果是單位,那么需要到工商行政管理局打印該單位的基本注冊(cè)資料; 2)其次你要寫民事訴訟狀，說明事實(shí)與理由,以及你要對(duì)方賠償損失的依據(jù),當(dāng)然,...
安徽省五河縣人民法院依法調(diào)解一起商品房預(yù)售合同糾紛案，巧妙化解了“一房二主”糾紛。 2003年12月16日，原告張?jiān)?12280元交款單據(jù)，與被告五河縣房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了《房管局商住樓銷售合同》，購買序號(hào)為（11）的三樓商品房一套（118.19平方米），約定交接房屋時(shí)間為2005年4月。2005年5月10日，五河縣房地產(chǎn)管理局與拆遷戶李紹春、于翠英簽訂了《拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》，約定，拆遷李紹春、于翠英建筑面積122平方米的房屋...
中國法院網(wǎng)訊 近日，北京市順義區(qū)人民法院審結(jié)一起房屋買賣合同糾紛案件。 原告李某，于2006年8月20日與某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房預(yù)售合同，合同約定的交房時(shí)間為2006年11月31日，逾期（交房）超過15日，買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自約定的交房期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之五的違約金。2006年10月20日，李某一次性付清房款120余萬元。 2006年11...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
