簡(jiǎn)述：拆遷方與被拆遷人簽約，約定被拆遷人需要一次性付清房源差價(jià)，否則不能辦理進(jìn)戶手續(xù)，被拆遷人還需支付每天萬(wàn)一的違約金。被拆遷人不服，訴至法院要求確認(rèn)合同無(wú)效。
案情：高某承租本市某某路102弄3號(hào)房屋，該房屋被列入拆遷范圍。被拆遷人根據(jù)拆遷單位提供的動(dòng)遷居民預(yù)排參考方案單中的房源選定了三套安置房源。因當(dāng)時(shí)拆遷基地的簽約率尚未達(dá)到80%，其他的獎(jiǎng)勵(lì)、補(bǔ)貼費(fèi)用尚未確定，故2014年6月22日，經(jīng)辦人員只將拆遷補(bǔ)償協(xié)議的最后一頁(yè)交由高某簽字并捺印。同日，簽署了上述協(xié)議約定的三套產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的《安置房預(yù)約單》。
2014年7月21日該地塊房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽約率達(dá)到80%以上的生效條件，故該地塊已簽約的房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議自2014年7月20日正式生效。房屋業(yè)已拆除。
同年8月19日，高某將房屋移交。10月，拆遷方要求根據(jù)《拆遷補(bǔ)償協(xié)議》的第十四條、第十五條的規(guī)定一次性付清所選三套房源的差價(jià)款，否則不能辦理進(jìn)戶手續(xù)。
該協(xié)議第十四條約定：協(xié)議生效后，拆遷方通知被拆遷人辦理首套安置房進(jìn)戶手續(xù)7日內(nèi)，被拆遷人應(yīng)向拆遷方結(jié)清該協(xié)議相關(guān)條款約定的款項(xiàng)共計(jì)222994元；第十五條約定：未按照該協(xié)議約定支付拆遷單位款項(xiàng)的，每延遲一日，應(yīng)當(dāng)按照未支付款項(xiàng)的萬(wàn)分之一向拆遷單位支付違約金。
爭(zhēng)議焦點(diǎn)：合同中的違約條款是否有效？
分析：高某承租的系爭(zhēng)房屋經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)依法列入拆遷范圍。拆遷中，其選擇了三套產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源，并就房屋拆遷補(bǔ)償事宜簽訂了《拆遷補(bǔ)償協(xié)議》，該協(xié)議對(duì)系爭(zhēng)房屋的價(jià)值等進(jìn)行補(bǔ)償，符合相應(yīng)的法規(guī)、政策，故協(xié)議的整體補(bǔ)償內(nèi)容與法無(wú)悖。
但該協(xié)議的第十四條以及第十五條系拆遷方提供的格式條款，拆遷方作為格式條款的提供方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)，但現(xiàn)第十四條約定，高某須在通知辦理首套安置房屋進(jìn)戶手續(xù)7日內(nèi)即結(jié)清所有產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋與相應(yīng)補(bǔ)償款的差價(jià)，該內(nèi)容顯然加重了高某的支付責(zé)任，應(yīng)屬無(wú)效。但該條款內(nèi)高某所應(yīng)支付的差價(jià)款系該戶應(yīng)履行的義務(wù)，故該條款無(wú)效后被拆遷人已支付的差價(jià)款無(wú)需返還。同時(shí)，第十五條內(nèi)容規(guī)定了對(duì)違反第十四條的支付期限所承擔(dān)的違約責(zé)任，亦應(yīng)無(wú)效。上述兩項(xiàng)條款無(wú)效，不影響協(xié)議其他部分的效力，協(xié)議的其他部分仍然有效。
