正文： 當一個物業管理區域房屋出售并交付使用的建筑面積達到百分之五十以上，或者首套房屋出售并交付使用已滿兩年的，應當召開首次業主大會會議，成立業主大會。
業主投票權源自對建筑物的區分所有權中的成員權
在開發商取得土地使用權后，通過房屋的建設開發的方式原始取得了整個建筑物的所有權，也就是大家說的大產權，而且他是唯一的業主，被稱為第一業主。當開發商將房屋出售，將建筑物的區分所有權轉移給了...
房產測繪收費不得轉嫁給購房業主。10月13日，記者從南昌市物價局獲悉，為規范房屋勘丈測量收費行為（以下簡稱房產測繪收費），該市下發了房產測繪收費政策通知。 通知規定，房產測繪收費屬經營性服務收費，應按照“誰委托，誰付費”的原則，房地產開發建設單位等委托人，不得擅自轉嫁測繪收費，不得向房地產買受人（購房業主）收取測繪費用，違者將按相關法律查處。（梅燕、胡驊、盧志軍）
物業專家，北京惠誠律師事務所袁前嶺律師做客本報熱線，就物業管理糾紛、業委會成立注意事項等問題，為市民提供法律和相關政策的解答。在一個小時的專家熱線時間內，數十位市民撥打熱線，問題主要集中在物業收費、服務不滿意等問題。此前，據市建委物業管理處處長劉剛表示，目前的物業糾紛多數屬于開發商遺留問題，而物業服務質量不高、收費標準不明和服務標準不能及時公布等，是侵害業主合法權益的大問題。
第一、 物...
樓頂廣告牌的設置收益權歸誰所有？ 樓頂廣告牌的設置收益權歸誰所有？
如果購房者和開發商約定屋面和外墻面使用權歸全體業主共有，那么開發商要想在屋頂或其他的外墻面安裝廣告牌就必須要經過業委會同意，安裝的廣告牌不能影響業主的正常生活，并且所收取的廣告費的主要部分歸業委會所有，由業委會統一保管、使用，開發商只能收取小部分的管理費。但如果開發商是為本小區做宣傳用的廣告牌，只要征得業委會同意，在不影響業主...
物業維權 六大問題幫業主找回權益
昨天下午，物業專家，北京惠誠律師事務所袁前嶺律師做客本報熱線，就物業管理糾紛、業委會成立注意事項等問題，為市民提供法律和相關政策的解答。在一個小時的專家熱線時間內，數十位市民撥打熱線，問題主要集中在物業收費、服務不滿意等問題。此前，據市建委物業管理處處長劉剛表示，目前的物業糾紛多數屬于開發商遺留問題，而物業服務質量不高、收費標準不明和服務標準不能及時公布等，是侵...
電梯中張貼的廣告收益應該歸誰所有？ 根據《上海市住宅物業管理規定》第二十五條規定， 利用物業共用部分獲取的收益，歸共同擁有該物業的業主所有，主要補充專項維修資金,也可以按照業主大會的決定用于業主委員會工作經費或者物業管理方面的其他需要。
因為電梯井噪音污染，近日，北京市亞運村北苑家園小區望春苑9號樓、10號樓的3戶居民將開發商告上法庭要求消除噪音污染并支付精神損害撫慰金。北京市朝陽區人民法院受理了此三起案件。 這3戶居民訴稱：2006年12月，原告與被告簽訂商品房預售合同，購買了北苑家園小區望春苑的住宅房屋并于2007年12月入住，原告房屋臥室緊鄰樓房公共電梯井；原告入住后發現電梯運行時不停出現噪音，導致原告不能正常生活和休息并引發疾病；2...
第一章 總 則 第一條 本協會名稱為“上海市業主委員會行業協會”，簡稱：“上海業委會協會”。英文名稱：SHANGHAI PROPERTY OWNER UNION，縮寫：SPOU。 第二條 本協會是上海市業主委員會以及從事業主委員會研究與管理工作的專業人士和單位自愿組成的行業非營利性社會組織。 第三條 本協會的宗旨是：堅持四項基本原則，遵守憲法、法律、法規和國家政策，遵守社會道德風尚；在我國社會主義市場...
住房財產權：
業主的對所購房屋的權利是來自業權，也就是住房財產權。
政府規定業主應享有的基本物業權益有：小區的道路、綠化、休憩地、空余地、電梯、樓梯、連廊、走廊或政府規定的其它公用設施的權益。
業權特指買房人在獲得商品房產權的同時，對公共區域和公共設施，如樓頂廣告、地面公共停車位、公共綠地等所擁有的使用權和收益權。簡單的說，一個地產項目的樓頂、外立面、電梯廳、電梯轎廂可能產生的廣告...
物業管理區域內哪些配套設施設備歸全體業主所有？ 《上海市住宅物業管理規定》第二十條規定，物業管理區域內的下列配套設施設備歸全體業主所有： （一）物業管理用房； （二）門衛房、電話間、監控室、地面架空層、共用走廊； （三）物業管理區域內按規劃配建的非機動車車庫； （四）物業管理區域內的公共綠化、道路、場地； （五）建設單位以房屋銷售合同或者其他書面形式承諾歸全體業主所有的物業； （六）其他依法歸全體業...
滬公網安備31010402334740
