事內容： 1. 符合業主大會召開條件，業主書面告知物業所在地居民委員會和街道辦事處、區物業主管部門； 2. 成立大會籌備組； 3. 大會召開前期準備工作；具體為：（1） 確定召開業主大會會議的形式；（2） 確認業主身份和業主、業主代表在業主大會會議上的投票權數；（3） 確認召開業主大會會議的時間、地點和內容；（4） 確認業主委員會委員候選人數和產生辦法，組織業主推薦產生業主委員會委員候選人；（5） 參照市房產主管部...
建設部關于印發《業主臨時公約(示范文本)》的通知
建住房[2004]156號
各省、自治區建設廳，直轄市建委、房地局，新疆生產建設兵團建設局：
為了貫徹《物業管理條例》，推動建立業主自我管理與自我約束的機制，維護全體業主的共同利益，我部制定了《業主臨時公約(示范文本)》，現印發給你們，供建設單位制定《業主臨時公約》參考使用。
中華人民共和國建設部
二○○四年九月六日
業主臨時公約(示范文...
業主臨時公約示范文本
第一章 總 則
第一條 根據《物業管理條例》和相關法律、法規、政策，建設單位在銷售物業之前，制定本臨時公約，對有關物業的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應當履行的義務，違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定。
第二條 建設單位應當在物業銷售前將本臨時公約向物業買受人明示，并予以說明。
物業買受人與建設單位簽訂物業買賣合同時對本臨時公約予以的書面承諾，表...
2007年10月19日，一位買家咨詢告知我，他的賣家(炒家)將原房主的房屋在沒有過戶的情況下，以業主代理人的身份(炒家慌稱系業主的表哥，業主出國了)將原價36萬元的房屋提高到52萬元出售給他(兩次簽約相差不到一個月)，原房主和他均被蒙在鼓里。由此可見，吃差價是相當厲害的。 怎樣避免吃差價呢?我認為對于房主來說，有一個簡單的方法，買家(炒家)要求業主辦理公證委托手續時(炒家往往找其親屬、熟人做業主的受托人)，業主...
案例背景：
2007年4月21日，原告劉某與被告天津市某房地產有限公司簽訂了一份《房地產買賣合同》，約定原告購買被告開發的宇泰小區商住樓地下室第23號車位，價款為人民幣12萬元。合同同時還約定了車位的交付時間、房地產證的辦理以及雙方的其他權利和義務。合同簽訂后，被告即將第23號停車位交付給原告使用，原告也向被告支付了全部價款。2007年10月15日，原告就車位房地產證一事向國土規劃部門查詢，該部門明確表示被...
昨天，銅川路276弄嵐皋馨苑的一位居民致電晨報熱線，反映自家小區里的一塊100多平方米的綠地突然“消失”了，物業擅自將草皮被移植，即將鋪上水泥變成停車場。經過記者調查核實，物業公司之所以對這一綠地進行施工，是業主委員會授權其對綠地的下水道進行更新，并將原來的草皮換成地坪磚，在不影響綠化面積的前提下，方便小區居民停車。
原本是一件方便小區居民停車的好事，因為業主委員會、物業公司與居民...
最長幾十年最短兩個月
★合理使用年限：基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程（民用住宅最短的耐久年限是25-50年）
★5年：屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏
★2年：電氣管線，給排水管道、設備安裝和裝修工程
★2個采暖期、供冷期：供熱與供冷系統
★1年：墻面、頂棚抹灰層脫落；地面空鼓開裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞；衛生潔具
★6個月：...
在我們眾多業主與開發商發生糾紛時，大家推選了九名業主代表，但其中有兩名業主代表與開發商私下接觸，并簽訂了對我們業主不利的協議，請問這兩名業主代表的行為對我們業主有無約束力?
解答：最近幾年，隨著房地產市場的發展，商品房買賣中的問題日益突出，在這些糾紛中，也包括一些集團訴訟或群體爭議。這類糾紛中，經常有眾多業主聯名推舉3人以上的人作為業主代表，由業主代表與開發商交涉。然而在最近的某個樓盤所...
物業管理公司的管理對象是物業，服務對象是業主，在其開展業務時由于員工的素質差異很大，與業主之間必然出現很多磨擦和糾紛。必然有業主要對其投訴，物業管理公司在接到投訴后，要認真對待，具體要做到以下幾點：1，對業主的投訴要持歡迎態度；2，了解并實地查看投訴內容，做好記錄；3，實事求是地分析產生問題的原因和責任；，提出處理或不處理的意見；5，遇到不能解決的問題，按管理程序向主管部門報告。
滬公網安備31010402334740
