住房財產(chǎn)權(quán)：
業(yè)主的對所購房屋的權(quán)利是來自業(yè)權(quán)，也就是住房財產(chǎn)權(quán)。
政府規(guī)定業(yè)主應享有的基本物業(yè)權(quán)益有：小區(qū)的道路、綠化、休憩地、空余地、電梯、樓梯、連廊、走廊或政府規(guī)定的其它公用設施的權(quán)益。
業(yè)權(quán)特指買房人在獲得商品房產(chǎn)權(quán)的同時，對公共區(qū)域和公共設施，如樓頂廣告、地面公共停車位、公共綠地等所擁有的使用權(quán)和收益權(quán)。簡單的說，一個地產(chǎn)項目的樓頂、外立面、電梯廳、電梯轎廂可能產(chǎn)生的廣告收益及地面公共停車位、公共廣場等可能產(chǎn)生的經(jīng)營收益，都屬于業(yè)主。比如，停車位是小區(qū)公共區(qū)域的主要收益來源之一，過去通常這些收益權(quán)都歸了開發(fā)商或物業(yè)公司；很多商品房的樓體、社區(qū)里，甚至電梯間里都有各種各樣廣告設置，這部分的收益往往也進了物業(yè)公司的腰包。如果開發(fā)商沒有在售房合同中保留樓外立面、樓頂、停車場等物業(yè)的特別權(quán)益，按照“誰投資、誰收益”的原則，與建筑物相關的所有公共空間、設備設施的所有權(quán)應歸小區(qū)全體業(yè)主共有，而由此產(chǎn)生的任何收益也應歸全體業(yè)主共有。
物業(yè)服務自主選擇權(quán)：
除國家法律法規(guī)另有規(guī)定以外，業(yè)主對于物業(yè)采用何種方式進行管理具有選擇權(quán)。在共有物業(yè)的處分中，這個權(quán)力是由全體業(yè)主來行使，通常授權(quán)業(yè)主委員會來具體行使，共有物業(yè)中任何一個單獨的業(yè)主無權(quán)單獨行使該權(quán)力。物業(yè)可以由全體業(yè)主授權(quán)業(yè)主委員會來進行管理，也可以再委托物業(yè)管理公司實施管理；全體業(yè)主，通過業(yè)主委員會，有選擇物業(yè)管理公司的權(quán)力。
在業(yè)主享有的權(quán)利中，住房所有權(quán)是基礎和核心，共有所有權(quán)和成員權(quán)的產(chǎn)生和存在都是源于專有所有權(quán)。成員權(quán)是與物業(yè)管理關系最直接的權(quán)利，具體包括：知情權(quán)；表決權(quán)；參與制訂規(guī)約權(quán)；選舉及解任管理者的權(quán)利；請求權(quán)；監(jiān)督權(quán)。
