房屋抵押權(quán)的設(shè)定屬于要式行為，抵押當(dāng)事人必須簽訂書面抵押合同。這里討論的是房屋產(chǎn)權(quán)抵押的有關(guān)法律問題。
1、可以抵押的房屋：
應(yīng)當(dāng)說，凡合法取得所有權(quán)證的房屋均可由所有權(quán)人作出權(quán)利處分而設(shè)置抵押。
對于私房、開發(fā)商合法開發(fā)的商品房未出售、轉(zhuǎn)讓的房屋可以抵押。開發(fā)商因建設(shè)需要資金雖與金融機構(gòu)簽訂了抵押擔(dān)保借款合同的房屋，只要未出售的房屋可以抵押。
2、抵押合同：
房屋抵押權(quán)的設(shè)定...
申辦個人抵押貸款，購房人通常要支付印花稅、公證費、登記費、保管費及其他各種費用，但因提供按揭的銀行不同，在收費項目及標(biāo)準(zhǔn)上，也存在一定的差異。
下面列出廣州市的一些例子供參考。
一、中國建設(shè)銀行廣州市分行
(1)抵押備案登記費、服務(wù)費 370元/套 代房地產(chǎn)登記所收取
(2)合同公證費 200元/套 代公證處收取
(3)代理服務(wù)費 視貸款額度每(含律師費、會計師費) 套500-1500元不等
(4)證件保管...
銀行貸款利率是按貸款用途計算，不是抵押物，不過按人民銀行2005年3月公布的貸款利率和政策來說，所有貸款(公積金除外)都按商業(yè)貸款利率計算。
各家銀行都一樣，沒有什么優(yōu)惠而言，利率都是國家定的。
貸款所需資料：
1.借款人的有效身份證、戶口簿;
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;
...
鄭州市房地產(chǎn)抵押管理辦公室(以下簡稱抵押辦)副主任劉參武介紹，市民購房需要按揭時，應(yīng)先向銀行提出申請;銀行審查購房人資格，符合條件的，會與申請人簽訂借款合同、抵押合同，并填寫抵押登記申請表;隨后，申請人要和銀行工作人員一起到抵押辦辦理抵押登記業(yè)務(wù)。
房產(chǎn)抵押登記分為7步，以前，從辦理到領(lǐng)證，市民要排4次隊，《規(guī)程》實施后，市民只需排兩次隊。
第一次是到窗口受理遞交材料，進行驗證，所交材料齊...
陳先生三年前創(chuàng)辦經(jīng)營一家物流公司，起初的啟動資金還是向朋友借來的，但是陳先生通過三年的艱苦創(chuàng)業(yè)，把公司搞得有聲有色，終于在年初把當(dāng)初開辦公司向朋友借的錢還清了。
但目前因為公司業(yè)務(wù)量的增加，公司創(chuàng)辦時購買的5輛金杯車已經(jīng)無法滿足大量的物流業(yè)務(wù)，急需要添加5輛金杯協(xié)調(diào)運輸。
這個時候陳先生犯難了，如果不增加運輸車輛，公司的業(yè)務(wù)無法擴大發(fā)展，如果購買汽車，新車的價格公司還承受不起，舊車公司...
2007年1月4日股市首個交易日，上證指數(shù)最高漲至2847點，隨后12個交易日，大盤一直保持高位震蕩運行，部份個股連續(xù)漲停，表現(xiàn)驚人。有人說：如此牛市行情千載難逢，此時不入市，何時入市?記者在采訪中獲悉，我省已經(jīng)出現(xiàn)了以房產(chǎn)抵押貸款炒股的股民——
炒房熱錢流入股市
經(jīng)歷了6年年均上漲20%的暴漲行情，南昌市區(qū)房價已經(jīng)達(dá)到一個相對高位。去年12月，南昌房價比11月份上漲1.8%，與其他省會城市相比，南...
1999年12月27日，中國建設(shè)銀行潛江支行(以下簡稱潛江建行)與湖北中生藥業(yè)有限公司(以下簡稱中生公司)簽訂《借款合同》一份，合同約定：中生公司向潛江建行借款100萬元，借款期限從1999年12月28日至2000年12月28日。合同簽訂后，潛江建行按約履行，至2000年9月30日中生公司還款10萬元，余款90萬元至今未付。此后，潛江建行又與潛江市供銷社簽訂《抵押合同》一份，約定潛江供銷社將位于潛江園林辦事處章華中路58號，權(quán)屬證書...
建設(shè)部、中國人民銀行和銀監(jiān)會三部門日前聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于規(guī)范與銀行信貸業(yè)務(wù)相關(guān)的房地產(chǎn)抵押估價管理有關(guān)問題的通知》，從業(yè)務(wù)委托、房地產(chǎn)估價機構(gòu)選聘、金融機構(gòu)對房地產(chǎn)抵押貸款額的內(nèi)部審核以及加強監(jiān)管等多方面，規(guī)范抵押貸款估價，強調(diào)和細(xì)化對房地產(chǎn)估價機構(gòu)和金融機構(gòu)的獨立性要求。
作為房地產(chǎn)抵押估價的新規(guī)定，這份文件有四大看點。
審慎放貸，科學(xué)、合理確定房地產(chǎn)抵押價值
房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住...
抵押合同是抵押人與抵押權(quán)人意思表示一致所訂立的協(xié)議，它是抵押權(quán)設(shè)定登記的原因文件。由于抵押合同涉及財產(chǎn)數(shù)額較大，存續(xù)時間較長，法律關(guān)系較為復(fù)雜，因此，法律對此做出了明確規(guī)定。
《城市房地產(chǎn)管理法》第五十條規(guī)定：“房地產(chǎn)抵押，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書面的抵押合同。”《擔(dān)保法》第三十八條規(guī)定：“抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立抵押合同。”《物權(quán)法》第一百八十五條規(guī)定：...
簽訂抵押合同，合同雙方為抵押人(你父母)，抵押權(quán)人(債權(quán)人)，抵押財產(chǎn)，所擔(dān)保的主合同，抵押財產(chǎn)價值等，用用戶房產(chǎn)作抵押最重要的是去房屋管理部門作房產(chǎn)抵押登記。附一份抵押合同范本，參考一下： 抵押合同 合同編號： 年 字第 號 抵押人名稱： 住 所： 法定代表人： 開戶金融機構(gòu)： 帳 號： 電話： 郵政編碼： 傳真： 抵押權(quán)人名稱： 住 所： 法定代表人： 電話： 郵政編碼： 傳真： 簽訂合同日期： 年 月 日 簽訂合同...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
