商品房買賣抵押貸款中的保險
在分期付款買房過程中，貸款人常常遇到這樣兩種情況：一方面銀行采取格式條款的形式要求購房人將所購置的房屋作為抵押物抵押給銀行;另一方面銀行還采取格式條款的形式要求貸款人為所購置的房屋購買一份財產險或者要求貸款人購買一定期限的人壽險。
一、關于抵押房的保險
在傳統民法中，不動產抵押權人的抵押利益因為抵押物的意外滅失而減損的風險是由抵押權人自己承擔的。我國擔保...
房產抵押貸款不同于個人住房按揭。在用途上，房產抵押貸款貸得的款項可用于綜合消費，如押舊買新、買車、買耐用消費品、裝修、旅游、留學等，也可用于企業流動資金周轉;按揭貸款的款項是銀行直接劃到開發商賬戶上，只能用于支付所抵押房屋的剩余房款;
在利率上，按揭貸款比房產抵押貸款優惠得多;從期限和成數上看，抵押貸款屬于短期融資，貸款期限最高五年，實際業務中普遍就是一至兩年，貸款額度一般不能超過抵押房屋...
住房抵押貸款市場的局限性分為住房抵押貸款一級市場的局限性和住房抵押貸款二級市場的局限性。下面從分別介紹住房抵押貸款一級市場的局限性和住房抵押貸款二級市場的局限性。
一個完整的住房抵押貸款市場包括住房抵押貸款一級市場和住房抵押貸款二級市場。抵押貸款一級市場即按揭貸款市場，是指購房者(按揭人)以房產作抵押向金融機構申請貸款，銀行對其進行嚴格審查后發放貸款的市場;住房抵押貸款二級市場即住房抵押債...
對于我國住房抵押貸款證券化的對策，主要是實行住房抵押貸款證券化必須建立住房抵押貸款的二級市場，而住房抵押貸款二級市場的建立要以完善的住房抵押貸款一級市場為基礎。
(一)我國住房抵押貸款證券化的對策必須選擇合適的商業銀行作為發起人
在美國，一級住房抵押貸款市場上的金融機構有四類，即儲蓄貸款協會、商業銀行、互助儲蓄銀行和人壽保險公司。而我國只有商業銀行發放的住房抵押貸款一級市場體系，因而，...
對于期房抵押的性質及抵押物評估的內容，應明確期房抵押的范圍，那些屬于期房抵押，以及期房抵押物評估的內容包括那些等等，下面分別介紹期房抵押的性質及期房抵押物評估的內容。
一、預購商品房貸款抵押中的“抵押”是期權抵押
1997 年 5 月 9 日建設部發布的《城市房地產抵押管理辦法》第 3 條第 4 款規定：“預購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規定的房價款后，由貸款銀行代支付其余的購...
農村問題專家指出，安徽以農房產權登記為基礎探索農村住房抵押貸款，是保障農民的住房財產權的重要制度創新，有望以農村住房的抵押而實現農村宅基地的市場化流轉。
安徽省將建立并實施農民住房產權登記制度，農戶獲得建設部門發放的房屋所有權證后，有望以農村住房作抵押獲銀行貸款。4月8日，在安徽“全省建設工作會議”上，安徽省建設廳廳長倪虹提出以上設想，以“使農民擁有更多的財產性收入”。...
辦理房屋抵押登記一般要經過以下程序：借款人首先向開發商或售房單位核實房屋產權證是否送達到銀行;如果產權證已經送達到銀行，借款人可與銀行聯系并進行核實，如果確認產權證已經送達到銀行，借款人可以到產權證所在區、縣國土資源和房屋管理局領取《北京城鎮房地產抵押登記申請書》;借款人帶《北京城鎮房地產抵押登記申請書》及如下資料到銀行辦理房屋抵押登記：借款合同(原件)、抵押合同(原件)、評估報告(原件)、產權人...
辦理房屋抵押登記有那些流程呢?下面具體介紹辦理房屋抵押登記流程。
1、在抵押貸款中,抵押當事人銀行和借款人應在房屋產權證收押后,到房屋所在地的房屋權屬部門辦理抵押登記手續。
2、借款人應提交抵押登記申請書、身份證,銀行應提供購房合同、借款合同和抵押合同、房屋所有權證等材料。
3、登記機關對材料進行審核后予以登記發證,在原《房屋所有權證》上做抵押情況注記交給借款人,同時向銀行頒發《房屋他項權...
對于房地產抵押的法律原則從下面五點來具體闡述，對房地產抵押的相關問題從下面兩方面來闡述。這里主要討論的是房產與地產抵押時所具有的共性法律原則，及其主要相關的問題。
1、房與地的相依性原則：
在房地產開發中，土地使用者都是因自己所有或者使用的房屋才獲得利用房屋范圍內土地，離開了土地的建筑物(及其附著物)只能是空中樓閣。因此，房屋產權的取得，必須建立在已經依法取得土地使用權的基礎上。抵押人對...
廣發銀行個人住房按揭貸款是適用于城鎮居民購買住房的專項貸款。個人如何辦理廣發銀行個人住房按揭貸款呢?下面分以下幾點具體介紹廣發銀行個人住房按揭貸款的內容及操作流程。
1、廣發銀行個人住房按揭貸款對象和條件
借款申請人須為具有完全民事行為能力的自然人，并同時具備以下條件：
(1)有貸款申請所在地常住戶口或有效居留身份;
(2)有穩定的職業和收入;
(3)信用良好，有按期償還貸款本息的能力;
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滬公網安備31010402334740
