近年來，央行為了控制過熱的經濟，不斷提高利率，加重了住房抵押貸款人的負擔。為了豐富貸款品種、增加競爭力，2005年光大銀行適時率先推出固定利率住房抵押貸款品種，隨后招商銀行、農業銀行等也推出該品種貸款，銷售量不斷上升，體現出了固定利率住房抵押貸款在升息時期的優勢。
固定利率貸款在國外是很成熟的產品，在荷蘭、法國選擇固定利率貸款產品的消費者占80%，但由于在我國該產品剛起步，研究其風險控制就具有...
房地產抵押是伴隨著我國土地使用權用權制度改革和房地產業的發展，而產生的一種房地產利用方式，也是融資風險的一種防范措施。房地產價值巨大，由其作為債權擔保之標的物，對于債權的實現甚為有利。隨著我國各項經濟建設的發展，尤其是房地產業的發展，近年來，房地產抵押已為越來越多的債權人(主要是銀行等金融機構)所運用作為債權擔保的形式。債權人基于房地產抵押而享有的權利稱為房地產抵押權。
房地產抵押權經抵押...
目前全國房地產市場處于“震蕩”之中，雖然國家、地方不斷出臺調控政策措施，如果房地產市場一旦衰退，將對銀行的信貸資金將構成巨大的風險，其“殺傷力”不可低估。房地產抵押貸款相對于保證貸款風險較小，但目前房地產抵押貸款潛在著較大的法律風險，不能不引起銀行高度的警覺和重視，有必要對房地產抵押貸款采取有效防范措施，以防止信貸資產的流失。
一、房地產開發抵押貸款的風險和防范
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抵押權人：_________有限公司(以下簡稱甲方)
抵押人：_______________大廈(以下簡稱乙方)
_________年_________月_________日，_______________有限公司與__________________公司簽訂協議書一份，規定_________有限公司將_______平方米_________用地退還給__________________公司，____________公司愿補償_______萬元人民幣給_________有限公司。乙方_________大廈愿為__________________公司按協議規定的期限支付...
我國發展個人住房抵押貸款證券化的意義
20世紀 70年代興起的資產證券化(Asset Securitization)被稱為是近 30年來世界金融領域最重大、發展最迅速的 金融創新 和金融工具。資產證券化所證券化的不是資產本身，而是資產所產生的可預見的現金流。簡單說，資產證券化就是將一種預見的現金流為支持而發行證券，在資本市場進行 融資 的一個過程。對發放抵押貸款的銀行來說，資產的收益源于抵押貸款的本息。這種收益要在較長時...
房產屬不動產，具有價值大、毀損風險小等特點，房產抵押是借款合同中最常見的擔保形式。現實生活中，部分當事人由于未按法律規定辦理抵押，致使房產抵押存在種種問題———
一、未按我國《擔保法》要求辦理抵押物登記手續。我國《擔保法》第42條第2項規定，以城市房地產或者鄉(鎮)村企業的廠房等建筑物抵押的，必須到縣級以上人民政府規定的部門辦理抵押物登記。簽訂抵押合同后不辦理抵押物登記的，抵押...
出現哪些情況抵押權人可以處分房地產?
1.債務期滿，抵押權人未受清償的，債務人又未能與抵押權人達成延期履行協議的;
2.抵押人死亡，或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務的，或者抵押人的合法繼承人、受遺贈人拒絕履行到期債務的;
3.抵押人被依法宣告解散或者破產的;
4.抵押人違反本辦法的有關規定，擅自處分抵押房地產的;5.抵押合同約定的其他情況。
1、未結清貸款的房產
抵押消費貸款的房產必須是沒有抵押的房產。如果是有抵押的房產或者此房產正處于按揭狀態當中，銀行就已經擁有此房產的他項權利，如果再對此房產進行抵押，銀行是不允許的。因為兩家銀行無法同時擁有一處房產的他項權利。如果沒有還清貸款重新貸款叫做同名轉加按，現在央行已經明令禁止操作。
2、部分已購公房
已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費貸款，一種是無法提供購房合同或購房協議...
房屋抵押與房屋按揭有哪些區別
一直以來，衣食住行都是人類生存的基本需求，而其中極為重要的就是居住所需的房屋，因此才有安居才能樂業這一說。同時，購房置業對每個家庭來說幾乎可以說是一項最大的投資，有的甚至還要耗盡畢業的積蓄。然而要等到每個家庭都攢足了一次性購房置業的資金，恐怕也不符合房屋需求不斷增長的現狀和較多年輕一代超前消費的觀念。
當前，國際公認只有居民家庭的年收入與房價之比為1:6左右...
(1)提出申請。客戶向銀行提出書面借款申請，并提交有關資料。
(2)簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關貸款批準的通知后，要到貸款行簽訂借款合同及擔保合同，并視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關手續。
(3)開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協議，并在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。
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