大量境外客戶參與二手房交易，在交易過程中，以下情況需要公證。
買賣合同公證
主要針對房屋買賣當(dāng)中交易一方為境外人。根據(jù)上海有關(guān)政策規(guī)定，在房屋買賣過程當(dāng)中如一方為境外人，則買賣合同必須經(jīng)過公證后方生效，否則將無法送交易中心交易。根據(jù)上海市公證處出具的收費標(biāo)準(zhǔn)，房屋總價為人民幣50萬元以下的，買賣合同公證費為總價的0.3％＋100元；房屋總價為人民幣50萬元以上的，買賣合同公證費為總價的0.25％＋...
目前隨著房地產(chǎn)市場的不斷擴大，房地產(chǎn)交易糾紛也逐漸成為投訴熱點，消費者需要尋求法律保護，因而商品房買賣合同公證成為一個有效手段。 在辦理商品房買賣合同公證時，申請公證雙方需要向公證機關(guān)提交相關(guān)的資料，這些資料包括，出售方：企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（居民身份證）、房屋所有權(quán)證或土地使用證、商品房銷售許可證及買賣房屋合同文本。購買方：居民身份證、戶口簿或法人資格證書。 房屋買賣雙方在辦理合同公證時，公證...
案例1：某女士的前夫2005年因病去世，留下一處房產(chǎn)由前夫的父親和兒子共同繼承。但2007年4月份，某女士去查詢房產(chǎn)時，驚奇發(fā)現(xiàn)“前夫”竟于06年1月份到市公證機關(guān)辦了“出售房屋委托書”公證，委托某家房產(chǎn)公司將房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣給了別人。
案例2、甲從未在乙公證處辦理過公證，乙在甲不在場的情況下僅憑案外人丙出示的授權(quán)委托書作出了一個甲委托丙代理其出售房屋的公證書。
《中華人民共和國公公證...
房產(chǎn)委托行為，是房產(chǎn)所有權(quán)人 (委托人)將辦理與房產(chǎn)有關(guān)的事務(wù)，或者實施與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為 (買賣、出租、抵押等)的權(quán)利授與受托人的意思表示。房產(chǎn)委托行為又稱房產(chǎn)授權(quán)委托行為。房產(chǎn)所有權(quán)人申請辦理房產(chǎn)委托公證，其房產(chǎn)委托行為必須采用書面形式。因此，房產(chǎn)委托公證又稱房產(chǎn)委托書公證。 房產(chǎn)所有權(quán)人可以采用公證機關(guān)制定的標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)委托書，也可以自行起草房產(chǎn)委托書。房產(chǎn)委托書應(yīng)包括以下基本內(nèi)容:委托人...
收費項目收費標(biāo)準(zhǔn) 一、證明法律行為 1、證明土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓，房屋轉(zhuǎn)讓、買賣及股權(quán)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的額500000元以下部分，收取比例為0．3％，按比例收費不到200元的，按200元收取，500001元至5000000元部分，收取0．25％，5000001元至10000000元部分， 收取0.2％，10000001元至20000000元部分，收取0.15％，20000001元至50000000元部分，收取0. 1％，50000001元至100000000元部分，收取0．05％，100000001元以上部分，收取0. 01...
公證書是否等于產(chǎn)權(quán)權(quán) 李先生購了一套轉(zhuǎn)手的商品房，他原本想去過戶，但經(jīng)咨詢，手續(xù)費達(dá)上萬元，他嫌貴，心想都是房子，辦手續(xù)和不辦手續(xù)都一樣住，只要今后不發(fā)生糾紛就行。李先生聽從了一位朋友的意見，和賣房者去公證處辦了一份買賣合同公證書，而未去房地產(chǎn)管理機關(guān)納稅過戶，他認(rèn)為這一樣保險，難道經(jīng)司法部門鑒定的司法文書還會有什么不安嗎? 買房辦了合同公證后真的不用再辦理過戶手續(xù)了嗎?答案是否定的。...
重慶市南川市公證處 劉娟娟
今年，伴隨著《公證法》于三月一日正式施行，我處同仁積極行動，拓展了一項新的公證事務(wù)：農(nóng)村個人私有房產(chǎn)抵押公證登記。對這項新業(yè)務(wù)，本人有一些思考與認(rèn)識，在此與大家交流和溝通。
農(nóng)村個人私有房產(chǎn)抵押公證登記是抵押物公證登記的種類之一。
抵押物公證登記是為了保證法定抵押物之外依法可以用其他財產(chǎn)設(shè)定的抵押物的安全和債權(quán)人優(yōu)先受償權(quán)的實現(xiàn)而設(shè)立的一種抵押物公證登記...
公證機構(gòu)及公證員哪些錯誤要承擔(dān)法律責(zé)任？本文為您詳細(xì)介紹公證機構(gòu)及公證員的法律責(zé)任。以詆毀其他公證機構(gòu)、公證員或者支付回扣、傭金等不正當(dāng)手段爭攬公證業(yè)務(wù)的;違反規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)收取公證費的，公證員及公證機構(gòu)必須承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
第六章 法律責(zé)任
第四十一條 公證機構(gòu)及其公證員有下列行為之一的，由省、自治區(qū)、直轄市或者設(shè)區(qū)的市人民政府司法行政部門給予警告;情節(jié)嚴(yán)重的，對公證機構(gòu)處一萬元以上五...
近兩年，二手房市場的火爆，一些購房者與售房者"鋌而走險"，采取委托公證的方式來規(guī)避稅費。
今年2月末，市民劉女士拿著一份轉(zhuǎn)委托公證書到該處驗證真?zhèn)巍９C員憑借經(jīng)驗立即判斷這份公證書是偽造的，當(dāng)場將該公證書扣留。劉女士告訴工作人員，她想購買這處房產(chǎn)時賣方拿出了這份公證書，證明產(chǎn)權(quán)人委托其出售該房產(chǎn)，她因心里"沒底"，所以前來核對真?zhèn)巍９C員查看這份假公證書發(fā)現(xiàn)，該公證書涉及...
中華人民共和國司法部令
第68號
《公證機構(gòu)辦理抵押登記辦法》已經(jīng)2002年2月20日司法部部長辦公會議通過，現(xiàn)予發(fā)布施行。
司法部部長張福森
2002年2月20日
第一條為規(guī)范公證機構(gòu)的抵押登記活動，根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》和《中華人民共和國公證暫行條例》等規(guī)定，制定本辦法。
第二條《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十三條第二款規(guī)定的公證部門為依法設(shè)立的公證機構(gòu)。
第三條《中華人民共和...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
