中文一区_亚洲欧美一区二区在线观看_性开放网站_中文字幕在线一区_中文一区二区_欧美一区二区三区公司

二手房的稅費(fèi)會(huì)因產(chǎn)權(quán)類型不同以及房產(chǎn)證填發(fā)時(shí)間等因素而有所不同：　　● 二手商品房稅費(fèi)：二手商品房就是業(yè)主從開(kāi)發(fā)商手中按照市場(chǎng)價(jià)直接購(gòu)買后上市出售的房產(chǎn)類型，但是經(jīng)濟(jì)適用房不屬此類。　　契稅：成交價(jià)格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價(jià)格的3%交納；【名詞解釋：非普通住宅——凡是“建筑面積在140平米以上、容積率高于1.0、實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地上住宅交易平均價(jià)格1.2倍...

房屋買賣必須辦理過(guò)戶手續(xù)否則不受法律保護(hù) 《城市房地產(chǎn)管理法》第60條規(guī)定：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)。這是一條強(qiáng)制性規(guī)定，在房地產(chǎn)交易中必須履行。否則，從法律角度來(lái)說(shuō)是不會(huì)承認(rèn)這種交易的合法性的。

　　房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶的規(guī)定　　投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過(guò)戶申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見(jiàn)。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過(guò)戶申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)買賣雙方提供的申請(qǐng)過(guò)戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下： 一、當(dāng)事人提供的材料是否合...

辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的手續(xù)和費(fèi)用： 1、5年內(nèi)的房屋過(guò)戶，需要由賣方交納個(gè)人所得稅。5年以前的不需交。 2、第一次過(guò)戶要交納1.75%的訖稅（財(cái)政部門收取） 3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)（房管局收） 4、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收（評(píng)估事務(wù)所收） 5、公證費(fèi)最高300元 根據(jù)以上各項(xiàng)費(fèi)用您自己一算便知。 經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易應(yīng)繳稅費(fèi) 一、買賣： 除所得收益繳納外，以成交價(jià)（或評(píng)估價(jià)）為計(jì)（費(fèi)）基數(shù)按下列規(guī)定繳納稅費(fèi)： （一）土...

摘自甄靈宇律師著《房屋買賣法律自助手冊(cè)》（上海人民出版社 2010年5月第1版 孫洪林主編）律師提示：商品房的交付由物的交付和權(quán)利的交付組成。物的交付即對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，權(quán)利的交付即房地產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移登記。如果當(dāng)事人沒(méi)有另外約定，物的交付即房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用。而轉(zhuǎn)移占有，通常以交鑰匙為標(biāo)志。最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十一條規(guī)定：“對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人...

二手房的稅費(fèi)會(huì)因產(chǎn)權(quán)類型不同以及房產(chǎn)證填發(fā)時(shí)間等因素而有所不同：　　　　●二手商品房稅費(fèi)：　　　　二手商品房就是業(yè)主從開(kāi)發(fā)商手中按照市場(chǎng)價(jià)直接購(gòu)買后上市出售的房產(chǎn)類型，但是經(jīng)濟(jì)適用房不屬此類。　　　　契稅：成交價(jià)格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價(jià)格的3%交納；【名詞解釋：非普通住宅——凡是“建筑面積在140平米以上、容積率高于1.0、實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地上住宅...

　　二手房過(guò)戶費(fèi)用指南大全 　　導(dǎo)讀：二手房過(guò)戶時(shí)，買賣雙方需要交什么稅，都有哪些費(fèi)用。二手房過(guò)戶要交印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。二手房過(guò)戶還要交營(yíng)業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時(shí)間過(guò)戶，營(yíng)業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。更多二手房過(guò)戶要交什么稅，見(jiàn)下文。 　　收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 　　3、房屋所有權(quán)證書(shū)工本費(fèi)：一本免費(fèi)，每增加一本收10...

網(wǎng)友提問(wèn)：我現(xiàn)的房子該怎樣辦理手續(xù)？我弟兄五人。我現(xiàn)住的房子是我付款以母親的名義買的，當(dāng)初我在外企工作，九年前因?yàn)槔夏富剂私^癥，我辭職回國(guó)照料我的老娘四年半的時(shí)間，母親也考慮了我沒(méi)有國(guó)營(yíng)企業(yè)分房的可能，生前就將房子讓我住了。由于我上面的兩個(gè)哥哥，沒(méi)有盡到最起碼的孝道，我們之間已經(jīng)不來(lái)往了。我現(xiàn)在還供養(yǎng)著老父親，手里也沒(méi)剩下多少錢了，我怎樣才能把房子過(guò)戶到我的名下(最節(jié)省錢的方式)，避免今后的麻...

房屋買賣的所有權(quán)過(guò)戶和轉(zhuǎn)移登記，一般在購(gòu)房者購(gòu)房后，由買賣雙方或售房單位代理到住房所在地房產(chǎn)和土地管理部門辦理過(guò)戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第十七條規(guī)定， 因房屋買賣、交換、贈(zèng)與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起三十日內(nèi)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。 ??? 《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》中規(guī)定：“預(yù)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日...

【問(wèn)】我父親于1986年去世。母親沒(méi)有改嫁，而是留在家中撫養(yǎng)子女贍養(yǎng)老人。2001年3月我爺爺去世。家里仍有奶奶在。但也近九十高齡了。1998年我家的房屋被拆遷。到2001年4月時(shí)回遷至安置房。因?yàn)橐郧凹依锏奈镏鲗懙氖菭敔數(shù)拿郑源蛩氵@次辦房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)寫媽媽的名字。而去咨詢時(shí)說(shuō)我媽沒(méi)有繼承權(quán)。如果房產(chǎn)證辦她的名字要有繼承和贈(zèng)予兩道手續(xù)。我知道繼承法上雖然沒(méi)說(shuō)有繼承權(quán)，可是按最高院的規(guī)定，我媽應(yīng)該是有繼...