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　　最完整的二手房過戶流程指南 　　導(dǎo)讀：本文詳細(xì)列出二手房過戶的流程，在二手房過戶過程中可能會(huì)遇到的問題，以及所需要準(zhǔn)備的材料。二手房過戶作為房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，是非常重要的一步，需要按照本文提供的八大步驟一一實(shí)行，正確辦理二手房過戶。 　　產(chǎn)權(quán)過戶，指的是買方辦理房產(chǎn)證和國(guó)土證。只有辦理了產(chǎn)權(quán)過戶，才真正的代表房屋的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。過戶并不復(fù)雜，本文將為你解答。 　　在簽訂合同后緊接著的就是去銀行...

求助人：家住大橋南路的顧奶奶 求助內(nèi)容：我第一次買房子，就遇上了大麻煩。房屋轉(zhuǎn)讓合同簽了，買房的錢我大部分也已經(jīng)付了。看似挺順利的事，卻在過戶拿房產(chǎn)證時(shí)出了問題。那套二手房房產(chǎn)登記不滿五年，還有2.4萬(wàn)元稅沒交，可賣方說事前不知情，遲遲不交錢。我也不愿意當(dāng)這個(gè)冤大頭啊！ 買方： 過戶時(shí)發(fā)現(xiàn)還有稅沒交 顧奶奶今年76歲，獨(dú)居。去年8月，顧奶奶的房子要拆遷，這可愁壞了她，老人家戀舊，就想在附近買一處二手房。...

今日起，各區(qū)縣房屋權(quán)屬登記大廳的辦公時(shí)間由8時(shí)30分延至9時(shí)，辦理二手房過戶交易等業(yè)務(wù)的市民需注意時(shí)間。 根據(jù)北京市政府要求，下周一起，北京市屬各級(jí)黨政機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體、事業(yè)單位、國(guó)有企業(yè)和城鎮(zhèn)集體企業(yè)，開始實(shí)行錯(cuò)時(shí)上下班。相關(guān)單位的上班時(shí)間將由8時(shí)30分調(diào)整為9時(shí)，下班時(shí)間由17時(shí)30分調(diào)整為18時(shí)。據(jù)此，部分職能單位辦公時(shí)間做相應(yīng)調(diào)整。 今日起，市民到各區(qū)縣房屋權(quán)屬大廳辦理房產(chǎn)證，辦理的時(shí)間將延后半小時(shí)。記...

二手房的稅費(fèi)會(huì)因產(chǎn)權(quán)類型不同以及房產(chǎn)證填發(fā)時(shí)間等因素而有所不同： ● 二手商品房稅費(fèi)： 二手商品房就是業(yè)主從開發(fā)商手中按照市場(chǎng)價(jià)直接購(gòu)買后上市出售的房產(chǎn)類型，但是經(jīng)濟(jì)適用房不屬此類。 契稅：成交價(jià)格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價(jià)格的3%交納；【名詞解釋：非普通住宅——凡是“建筑面積在140平米以上、容積率高于1.0、實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地上住宅交易平均價(jià)格1.2倍&rd...

在我市某外資企業(yè)工作的陳明（化名）去年在市區(qū)下埔看中了一套二手房，于是他一次性把21萬(wàn)元房款付給房主王洋（化名），并與王洋簽訂了房屋買賣合同。隨后陳明一家人搬進(jìn)了該房。今年6月，一名叫藍(lán)文輝（化名）的男子拿著該房的房產(chǎn)證要求陳明一家搬出房屋，陳明這才知道，原來王洋發(fā)現(xiàn)他一直沒有到房產(chǎn)交易部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，便私自將房子又賣給了藍(lán)文輝。藍(lán)文輝隨后拿著相關(guān)證明到房產(chǎn)交易部門辦理了產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。陳明傻...

最近要買房，正好朋友有套房子打算出售，戶型位置都挺讓我滿意的。像這種私下的成交，房產(chǎn)過戶應(yīng)該怎么辦理？”日前，讀者范先生打來電話詢問。 像范先生這種不通過中介公司而是自己交易的二手房過戶DIY，就是房產(chǎn)中介業(yè)俗稱的“手拉手”方式。交易一套七八十萬(wàn)元的二手房，中介費(fèi)就1萬(wàn)多元甚至更高，一些購(gòu)房者覺得中介代理費(fèi)高，寧可選擇自己跑腿辦理辦證、過戶、交稅的整套程序。房產(chǎn)過戶到底怎么DI...

針對(duì)目前二手房交易中由于沒有及時(shí)辦理過戶而產(chǎn)生各種糾紛的情況，今日，市房地局提醒廣大購(gòu)房者，買二手房應(yīng)及時(shí)辦理過戶手續(xù)。 省城市民馬先生此前通過朋友介紹在城北購(gòu)買了一套二手房。經(jīng)協(xié)商，買賣雙方最終以26萬(wàn)元的價(jià)格敲定了買賣意向。隨即馬先生很痛快地將錢給了賣房人。當(dāng)時(shí)正好工作挺忙，就暫且將辦理過戶手續(xù)一事擱置了下來。然而，過了兩個(gè)月，馬先生剛要?jiǎng)邮盅b修房屋時(shí)，法院的執(zhí)行法官就上門將房屋依法查封了。原...

“最近要買房，正好朋友有套房子打算出售，戶型位置都挺讓我滿意的。像這種私下的成交，房產(chǎn)過戶應(yīng)該怎么辦理？”日前，讀者范先生打來電話詢問。 像范先生這種不通過中介公司而是自己交易的二手房過戶DIY，就是房產(chǎn)中介業(yè)俗稱的“手拉手”方式。交易一套七八十萬(wàn)元的二手房，中介費(fèi)就1萬(wàn)多元甚至更高，一些購(gòu)房者覺得中介代理費(fèi)高，寧可選擇自己跑腿辦理辦證、過戶、交稅的整套程序。房產(chǎn)過戶到底...

不滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房或滿五年仍過戶成經(jīng)濟(jì)適用房交易則需交納的費(fèi)用有哪些？ 上海法律網(wǎng)房產(chǎn)律師提示，不滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房或滿五年仍過戶成經(jīng)濟(jì)適用房交易則需交納以下幾類費(fèi)用：1.契稅：面積140平以下普通住宅:1.5%×原總價(jià).面積140平以上非普通住宅:3%×原總價(jià). 2.印花稅:1‰×原總價(jià). 3.營(yíng)業(yè)稅:5.4%×原總價(jià)(昌平區(qū)) 注:房產(chǎn)證或契稅時(shí)間夠五年,免征營(yíng)業(yè)稅. 4.綜合地價(jià)款:(原總價(jià)－享受金額) ×10%, 注:享受金額是指買方審批...

　　房地產(chǎn)律師：夫妻之間房產(chǎn)過戶的兩大情況分析，可對(duì)照具體情況辦理相應(yīng)的房產(chǎn)過戶手續(xù)。 　　房子是女方出資購(gòu)買，但是房產(chǎn)證上寫的是男方的名字，現(xiàn)想將房產(chǎn)證上改為女方名字需要什么費(fèi)用和手續(xù)嗎? 　　過戶的話有兩種，一種是公證，一種是買賣，公證幾百塊就夠，買賣則更貴，!建議公證。 　　如果是2008年7月1日以前辦理的房屋所有權(quán)證你可以到當(dāng)?shù)胤课莸怯洸块T事情辦理房屋共有權(quán)證;如果是2008年7月1日以后辦理的那就到...