日前，通州區(qū)法院審理此案，根據(jù)法院意見，于女士在明知轉(zhuǎn)賬意義的情況下，領(lǐng)取了該筆款項，且未作出任何否認(rèn)方案的表示，因此可以認(rèn)定于女士已經(jīng)同意之前的調(diào)解方案，故判決于女士敗訴。
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2014年3月，于女士與陳先生簽訂《房屋買賣合同》，雙方約定陳先生留存2萬元購房款作為物業(yè)交割保證金，該保證金應(yīng)于雙方辦理物業(yè)交割當(dāng)日，由陳先生支付給于女士。合同簽訂后，雙方辦理了房屋過戶登記手續(xù)。...
一、承租人有優(yōu)先購買權(quán)。
《合同法》第二百三十條規(guī)定“出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。”
在房主出售房屋的時候，房屋的承租人是優(yōu)先購買權(quán)。意思就是房屋所有權(quán)人出售房屋的，在同等條件下，房屋的承租人有權(quán)要求優(yōu)先于其他購買人取購買原承租房屋。
基于以上法律規(guī)定：在房主出售房屋時，如果有承租人，要先通知承租人要求其...
一、問題的提出
“買賣不破租賃”作為租賃法律關(guān)系中基本的原則之一，在實踐中對于保護(hù)承租人的居住權(quán)，平衡承租人和房屋所有權(quán)人之間的關(guān)系具有重要的意義。但是近些年隨著大量商業(yè)租賃的出現(xiàn)，一味地強(qiáng)調(diào)“買賣不破租賃”往往會導(dǎo)致房屋買受人和承租人之間權(quán)利關(guān)系的失衡。
司法實踐中，此類案件主要表現(xiàn)為：房屋出賣人隱瞞房屋出租事實，且出售房屋主要為毛坯房，或者未被承租人實際占有使...
1、暖氣費(fèi)怎么算?
其實，這個很難有一個統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，因為各地的暖氣費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。通常，暖氣費(fèi)都是按照住房面積收取，面積越大，相應(yīng)地，繳納的費(fèi)用也高。
2、暖氣費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么?
(1)國家規(guī)定，尚未安裝取暖設(shè)備的可以不用繳納取暖費(fèi)，但是一般統(tǒng)一管理的小區(qū)，會統(tǒng)一安裝。
(2)取暖費(fèi)的收取一般是按照小區(qū)規(guī)定的費(fèi)用來算，和物業(yè)費(fèi)一樣，只要房屋產(chǎn)生相關(guān)費(fèi)用，不管住戶是否居住，都要繳納。
(3)一...
一、房屋出租人的法定義務(wù)內(nèi)容
根據(jù)《合同法》的規(guī)定以及租賃合同的特點(diǎn)要求，概括起來出租人對于承租人應(yīng)負(fù)擔(dān)如下法定義務(wù)：
1、交付義務(wù)。《合同法》第二百一十六條規(guī)定：“出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。”因此，出租人的第一義務(wù)是按合同約定交付租賃物，由承租人對租賃物進(jìn)行占有、使用和收益。
2、適租義務(wù)。出租人應(yīng)保證出租的房屋在租賃期間...
一、最高院就租金、借貸中分期履行訴訟時效的不同答復(fù)
具體而言，以租賃與借貸、買賣糾紛中分期履行的合同訴訟時效的問題，法律思路大同小異，但傾向性意見似乎迥異。
A.關(guān)于租金分期的問題:
2004年4月 6日，最高人民法院關(guān)于分期履行的合同中訴訟時效應(yīng)如何計算問題的答復(fù)||法函[2004]23號
云南省高級人民法院：
你院《云南省高級人民法院關(guān)于繼續(xù)性租金債權(quán)的訴訟時效期間如何計算的請示》收悉。經(jīng)研...
1、什么是群租?
群租的定義是指出租人將房屋分別向兩個以上承租人出租，并訂有兩個以上書面租房約定或者口頭租房約定，以及承租人及二房東將承租房屋部分或者全部，再轉(zhuǎn)租給兩個以上的全新承租人，并有兩個以上書面租房約定或口頭租房約定。
群租是一種大量人口密集居住在狹小空間內(nèi)，每人平均居住的房屋面積不過幾個平方米，沒有基本生活措施的租房方式。因為低收入人群對廉價住房的巨大需求，導(dǎo)致群租房在全國各...
1、什么是房租分期付款
房租分期付款實際上是一款金融產(chǎn)品，類似于銀行的貸款分期業(yè)務(wù)。租客通過向金融公司申請分期付房租業(yè)務(wù)，將房租分期支付，達(dá)到緩解自己資金壓力的目的。目前市場上有很多房租分期付款產(chǎn)品，斑馬王國、京東白條，租房寶等等，還有很多中介公司也推出了房租分期付款業(yè)務(wù)。租客一般在首次使用是會享受免息的優(yōu)惠，只需月付租金甚至更少。房租分期付款打破了押一付三，年付半年付的傳統(tǒng)模式，大大的...
1、什么是承租人的優(yōu)先購買權(quán)?
《合同法》第230條規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。
《解釋》第22條規(guī)定，出租人與抵押權(quán)人協(xié)議折價、變賣租賃房屋償還債務(wù)，應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)通知承租人。承租人請求以同等條件優(yōu)先購買房屋的，人民法院應(yīng)予支持。
根據(jù)上述規(guī)定，承租人的優(yōu)先購買權(quán)是指出租人出賣租賃房屋，或者協(xié)議折價、變賣抵押的...
1、什么是定期房屋租賃合同?
定期房屋租賃合同是指當(dāng)事人明確約定了租賃期限的房屋租賃合同。
定期房屋租賃合同包括以下形式：
(1)口頭約定或者書面約定房屋租賃期限不滿6個月的;
(2)書面約定房屋租賃期限在6個月以上的。
2、什么是不定期房屋租賃合同?
不定期房屋租賃合同是指當(dāng)事人沒有約定租賃期限或者約定租賃期限不明確的房屋租賃合同。
不定期房屋租賃合同包括以下形式：
(1)非書面...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
