一、在什么情況下要繳納租房違約金？
1、支付損害賠償金作為違約責(zé)任承擔(dān)方式具有最終后置性
根據(jù)《合同法》等相關(guān)法律，賠償損失應(yīng)當(dāng)是在違約方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、支付違約金及承擔(dān)定金責(zé)任之后尚不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失時(shí)所應(yīng)承擔(dān)的一種責(zé)任。
另外，被告對其損失額度具有舉證責(zé)任。
2、定金罰則與違約金、損害賠償金不應(yīng)當(dāng)重復(fù)計(jì)算
根據(jù)“損益相抵”規(guī)則，即使一方行為被認(rèn)定...
1、買賣不破租賃的含義
出租人和承租人訂立了租賃合同，在租賃期間，出租人出賣租賃房屋，是可以的，第三人作為買受人可以買到該房的所有權(quán)，但在這個(gè)租賃房屋上存在的租賃關(guān)系不能消滅，必須承認(rèn)該租賃關(guān)系，不能打破現(xiàn)存的租賃關(guān)系。受讓人與承租人產(chǎn)生新的租賃關(guān)系，構(gòu)成債的轉(zhuǎn)移，承租人向新的出租人交納房租，繼續(xù)履行租賃合同。買賣不破租賃規(guī)則設(shè)立的目的，是保護(hù)承租人的租賃權(quán)。通常認(rèn)為，在一個(gè)租賃關(guān)系中，...
1、出租房屋應(yīng)具備哪些合法條件？
為規(guī)范房屋出租市場秩序，保障租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，我國法律要求出租人出租房屋必須具備一定的條件，概括起來主要有：
（1）有合法的房屋產(chǎn)權(quán)證件；
（2）房屋為共有產(chǎn)權(quán)的，有共有人同意租賃的證明；
（3）將住宅或其他用房改作經(jīng)營用房出租的，應(yīng)提交規(guī)劃和房管部門同意的證明；
（4）將房管部門直管公房內(nèi)的場地出租的，應(yīng)提交經(jīng)房管部門同意的證明；
（5）...
1、為什么要交租房押金?
租房押金的作用，一般情況下租房都得交一定數(shù)額的租房押金，押金的多少得看房屋的裝修情況和家具、電器的配置情況，收取押金的目的是房東為了保障自己物品。在雙方法律關(guān)系不存在且無其他糾紛后，則押金應(yīng)予以退還。在違約時(shí)將會(huì)從押金中扣除。有的房東會(huì)以需要換鎖為由而扣下一點(diǎn)點(diǎn)押金，但金額不大的。
押金可以約束租客不對房屋進(jìn)行損壞。如果在租房的過程中，因租客違反租房合同中規(guī)定...
現(xiàn)代住房建筑活動(dòng)空間小、住戶密集，出現(xiàn)火災(zāi)或漏水給鄰居帶來損害的情況經(jīng)常發(fā)生，如果房屋出租給承租人使用，發(fā)生以上情況應(yīng)該由誰來承擔(dān)對鄰居的賠償責(zé)任，不能一概而論。
如果失火或漏水是由于交付的房屋本身原因造成的，如線路老化、水管老化、暖氣管道老化、地面防水差，則證明出租人沒有履行《合同法》第216條規(guī)定的租賃物的瑕疵擔(dān)保義務(wù)，出租人存在重大過錯(cuò)。出租人不僅要承擔(dān)違約責(zé)任賠償承租人的損失，還需...
優(yōu)先購買權(quán)糾紛一直是實(shí)踐中的難點(diǎn)問題。《房屋租賃解釋》對承租人的優(yōu)先購買權(quán)的適用情形作了進(jìn)一步限制，明確下列情形承租人無權(quán)主張優(yōu)先購買房屋：
1、房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的；
2、出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的；
3、出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的；
4、第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)...
一、租房保證金是什么？
1、住房租賃保證金是指承租人在取得住房使用權(quán)，辦理公房租賃手續(xù)時(shí)，按房價(jià)的一定比例或規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，向出租單位存入一次性保證金。實(shí)際上這是在低租制的情況下，將保證金的利息作為補(bǔ)償房屋維修費(fèi)用不足部分的一種來源。
2、保證金不能代替房租，在租賃關(guān)系廢止時(shí)承租人可以收回本金，也可以在租賃關(guān)系轉(zhuǎn)變?yōu)橘I賣關(guān)系時(shí)，由承租人決定將所存租賃保證金抵交應(yīng)付購房款。
3、各地收取住...
隨著房價(jià)的飆升，很多人都會(huì)選擇租房子，但是現(xiàn)在一些地方的房子比較難租更是各種費(fèi)用漫天飛，那么租房保證金是什么？保證金與押金的區(qū)別是什么呢？下面由小編給您介紹一下，請看下文：
一、租房保證金是什么？
1、住房租賃保證金是指承租人在取得住房使用權(quán)，辦理公房租賃手續(xù)時(shí)，按房價(jià)的一定比例或規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，向出租單位存入一次性保證金。實(shí)際上這是在低租制的情況下，將保證金的利息作為補(bǔ)償房屋維修費(fèi)用不足...
房屋出租人的義務(wù)：
1、出租人收取租金時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照租賃合同的約定，除租賃合同另有約定外，不得向承租人收取其他費(fèi)用。除公有住房外，出租人可以與承租人約定收取租賃保證金；
2、給付義務(wù)，即出租人承擔(dān)按照合同規(guī)定提供房屋給承租人使用的義務(wù)、保障承租人合法使用房屋的義務(wù)、保障承租人居住安全并對出租房屋進(jìn)行正常維修的義務(wù)和尊重承租人優(yōu)先購買權(quán)的義務(wù)。
3、在房屋租賃期間，出租人需改建、擴(kuò)建或改...
租房合同押金條款怎么寫？
為了預(yù)防因押金引起的糾紛，租賃雙方在租房合同中最好加入押金條款，具體如下：
1、為確保房屋及其附屬設(shè)施之安全與完好，及租賃期內(nèi)相關(guān)費(fèi)用之如期結(jié)算，乙方同意于___年____月____日前支付給甲方押金___元整，甲方在收到押金后予以書面簽收。
2、除合同另有約定外，甲方應(yīng)于租賃關(guān)系消除且乙方遷空、點(diǎn)清并付清所有應(yīng)付費(fèi)用后的當(dāng)天將押金全額無息退還乙方。
3、因乙方違反本合...
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