1、出租房屋應具備哪些合法條件？
為規范房屋出租市場秩序，保障租賃當事人的合法權益，我國法律要求出租人出租房屋必須具備一定的條件，概括起來主要有：
（1）有合法的房屋產權證件；
（2）房屋為共有產權的，有共有人同意租賃的證明；
?。?）將住宅或其他用房改作經營用房出租的，應提交規劃和房管部門同意的證明；
?。?）將房管部門直管公房內的場地出租的，應提交經房管部門同意的證明；
（5）住宅用房的租賃，應當執行國家和房屋所在城市人民政府規定的租賃政策；
?。?）房屋能正常使用。
2、哪些情形房屋不得出租？
依據我國有關規定，有下列情形之一的，房屋不得出租：
?。?）未依法取得房屋所有權證件的；
?。?）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房產權利的；
?。?）共有房屋未取得共有人同意的；
?。?）房屋權屬有異議的；
?。?）屬于違法建筑的；
?。?）不符合安全標準的；
（7）房屋已抵押，未經抵押權人同意的；
（8）不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的；
?。?）有關法律法規規定禁止出租的其他情形。
3、出租房屋應辦理哪些法律手續？
我國《城市房地產管理法》第五十四條規定，房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，并向房產管理部門登記備案。據此，房屋租賃雙方當事人應當辦理以下法律手續：
（1）出租人與承租人簽訂書面租賃合同；
?。?）雙方在合同簽訂后30日內，到市、縣人民政府房產管理部門申請登記備案。申請登記備案時應提交以下相關文件：書面租賃合同、房屋所有權證書、當事人的合法證件、經辦人的證明文件、城市人民政府規定的其他文件；
?。?）在市、縣人民政府房產管理部門審查合格后頒發房屋租賃證書。
