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收租強(qiáng)搬物品矛盾升級(jí)　產(chǎn)權(quán)變動(dòng)應(yīng)通知租客 租客不認(rèn)識(shí)上門收租的新房東，拒絕支付租金。一怒之下，新房東把租客面館內(nèi)的物品搬到了大街上。雙方矛盾不斷升級(jí)，最后鬧上法院。日前，嘉定區(qū)法院作出一審判決：新房東對(duì)相關(guān)事宜未盡充分告知義務(wù)，要求解除租賃合同的訴求法院不予支持。 　　悄無(wú)聲息店鋪易主 　　2002年7月，曹先生向王先生租用兩間門面房開(kāi)面館。合同從2002年9月1日簽至2007年8月31日。租金前三年每月4800元，后...

房租與水電煤氣打包收不劃算 如何租賃最節(jié)稅 一些出租房屋的屋主，為了省事，喜歡把水電煤氣等費(fèi)用打包在房租里一起收取，這樣的方式到底劃不劃算？為此，記者邀請(qǐng)了著名稅務(wù)策劃專家，中國(guó)策劃學(xué)院副院長(zhǎng)朱耿洲博士來(lái)指點(diǎn)一二。 案例：黃小姐2004年9月將其一套住房出租給張先生，期限一年，月租金2500元，包括水電費(fèi)(黃小姐與張先生約定每月水電費(fèi)最高限額300元)，據(jù)此，黃小姐每月要繳納個(gè)人所得稅(2500-800)×20%=340(元)，黃...

10種房屋租不得 　每一所出租的房屋都有各自的背景和條件，并不是所有的房屋都符合出租條件，并不是所有的產(chǎn)權(quán)人都能出租自己的房屋，無(wú)論是出租人或是承租人都會(huì)因?yàn)樗鲎饣虺凶獾姆申P(guān)系不清楚而陷入困境。 　　1、未經(jīng)綜合驗(yàn)收、新建的房屋不能租。有的開(kāi)發(fā)商或房屋所有人急功近利，甚至將未經(jīng)綜合驗(yàn)收部門驗(yàn)收的房屋出租給承租人，這樣做一是違反國(guó)家法規(guī)，二是對(duì)承租方的安全造成威脅。 　　2、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋不能租。...

租賃期間產(chǎn)權(quán)變動(dòng) 房東卻做不了房子的主 房東卻做不了房子的主 如果你買了一套房子，卻無(wú)法讓租住在這里的人離開(kāi)，你能怎么辦？老陳實(shí)在是急了：就等著這房子騰出來(lái)裝修，好給兒子結(jié)婚。 　　老陳說(shuō)，他去年通過(guò)中介在市區(qū)買了一套房子，支付了40多萬(wàn)元，今年1月份，房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)也全辦完了。但是，原來(lái)的房東父親之前曾把房子租給了別人，因此雙方約定在3月4日之前要把房子騰空。因?yàn)榇汗?jié)在即，承租人商量春節(jié)后再搬，老陳認(rèn)...

房屋租賃市場(chǎng)管理有待規(guī)范 近日，記者從武陵城區(qū)房屋租賃管理所獲悉，我市城區(qū)房屋租賃集中地主要在城區(qū)一些配套設(shè)施比較齊全的小區(qū)，如紫橋、濱湖等社區(qū)以及一些學(xué)校附近，而護(hù)城鄉(xiāng)、東江鄉(xiāng)等城郊結(jié)合部以及部分“城中村”的房屋租賃也比較活躍，從整體上來(lái)說(shuō)，我市的房屋租賃管理還比較薄弱。 　　據(jù)武陵城區(qū)房屋租賃管理所提供的數(shù)據(jù)顯示，我市城區(qū)有非住宅租賃行為一萬(wàn)余宗，有住宅租賃行為1萬(wàn)5千宗以上，即整個(gè)城區(qū)應(yīng)有房屋...

簽房屋租賃合約 房屋租賃是房地產(chǎn)交易行為的一種，出租人與承租人必須簽訂書面租賃合同。　　 住宅租賃合同中按照出租房屋所有權(quán)的不同，可分為公房租賃合同、私房租賃合同和公房轉(zhuǎn)租合同。目前公房租賃合同的特點(diǎn)一般具有不約定固定期限的租期，租金標(biāo)準(zhǔn)由政府統(tǒng)一規(guī)定；而私房租賃合同的內(nèi)容則是在符合法律規(guī)定的前提下，由雙方協(xié)商確定。　　必備條款　　　　 1、當(dāng)事人姓名或名稱及住所。　　當(dāng)事人指出租人和承租人。法律...

租賃房屋拆遷過(guò)程中，承租人法律地位的界定 在房屋拆遷過(guò)程中，拆遷人、被拆遷人地位已非常明確，而承租人能否成為“當(dāng)然”的拆遷當(dāng)事人，還需依法予以認(rèn)定。我國(guó)拆遷法律規(guī)范中涉及的對(duì)承租人的補(bǔ)償安置，是指對(duì)法定適格的承租人而言，首先承租人主體適格應(yīng)當(dāng)取決于租賃行為是否違反國(guó)家禁止性規(guī)定；其次租賃行為是否已依法完成法定程序。有的人認(rèn)為只要租賃合同生效，無(wú)需辦理登記手續(xù)，承租人社會(huì)地位就已明確，應(yīng)當(dāng)作為拆遷當(dāng)...

租房咨詢多中介急招工 租金上漲相對(duì)平穩(wěn) 節(jié)后一周，京城租房的人逐漸增多。記者今天上午在勁松附近的鏈家、我愛(ài)我家和中大恒基三家房屋中介門店看到，不斷有求租者進(jìn)來(lái)詢問(wèn)房源和租金。中大恒基的窗上甚至還貼出了“招聘員工”的啟事。 　　來(lái)自鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)表明，2月5日到2月11日求租普通住宅的客戶咨詢量比1月同期上漲37%，但成交量只上漲了12%。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)金育松分析說(shuō)，這主要是近期很多求租者都處于找房的選擇比較階...

外出租房學(xué)問(wèn)講究多多你不可不知的幾條忌諱 外出租房子時(shí)都有什么樣的問(wèn)題需要注意呢？請(qǐng)看租房時(shí)需注意的風(fēng)水忌諱吧。 　　1、不貪便宜 低于行情之屋子，必有不利市場(chǎng)及租方的條件。如屋子在風(fēng)水上不利于住人，曾經(jīng)死過(guò)人或結(jié)構(gòu)有問(wèn)題等等。 　　2、不住舊屋 屋子太老，過(guò)去必承受太多人間怨氣，久住則易受影響。 　　3、不見(jiàn)符紙 屋內(nèi)如看見(jiàn)符紙，不管房東如何托詞，最好都不要住進(jìn)去。 　　4、不鄰病家 如屋內(nèi)有病人，或與房...

房屋租賃行為合法性認(rèn)定 房屋租賃行為是房地產(chǎn)交易的一種表現(xiàn)形式，具體實(shí)施應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家法律規(guī)定。我國(guó)《房地產(chǎn)管理法》第五十三條規(guī)定：“房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。”建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定了9種禁止出租的情形。《江蘇省城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》第二十九條規(guī)定了6種禁止出...