租賃房屋拆遷過程中，承租人法律地位的界定
在房屋拆遷過程中，拆遷人、被拆遷人地位已非常明確，而承租人能否成為“當(dāng)然”的拆遷當(dāng)事人，還需依法予以認定。我國拆遷法律規(guī)范中涉及的對承租人的補償安置，是指對法定適格的承租人而言，首先承租人主體適格應(yīng)當(dāng)取決于租賃行為是否違反國家禁止性規(guī)定；其次租賃行為是否已依法完成法定程序。有的人認為只要租賃合同生效，無需辦理登記手續(xù)，承租人社會地位就已明確，應(yīng)當(dāng)作為拆遷當(dāng)事人予以確認。對此，本人認為，如果租賃行為未經(jīng)登記，就不具有對抗第三人的效力，即對抗拆遷人。建設(shè)部《關(guān)于貫徹城市房地產(chǎn)管理法若干意見的通知》第七條規(guī)定：“……凡是不適宜租賃的房屋應(yīng)不予登記，……”，《物權(quán)法》第九條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。”這里的“不適宜”是指違反國家強制性規(guī)定或不符合登記條件的情形，“發(fā)生效力”是指對世權(quán)的確定。因此，租賃行為的排他性、絕對性只有在依法辦理登記手續(xù)后，才會依法產(chǎn)生，也就是說出租人、承租人社會法律地位因此才能得到確認，否則，盡管租賃合同有效，其物權(quán)變動的社會效力也會歸于無效。對進入拆遷過程中的租賃房屋，承租人主張自己的權(quán)利，只有在向拆遷人或相關(guān)管理部門提供租賃合同、登記備案證明和本人身份證明后，才能作為拆遷當(dāng)事人參與拆遷活動。如果不這樣，承租人的合法利益就很難得到法律的支持和保護。
租賃房屋拆遷過程中，承租人法律地位的界定
