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如果您已打算貸款購(gòu)房，那么專家建議您掌握以下六大原則：　　1、對(duì)家庭現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力作綜合評(píng)估，以此確定購(gòu)房的首期付款金額和比例。經(jīng)濟(jì)實(shí)力的內(nèi)容包括存款和可變現(xiàn)資產(chǎn)兩大部分。后者又涵蓋了有價(jià)證券、現(xiàn)有住房置換等。　　2、對(duì)家庭未來(lái)的收入及支出作合理的預(yù)期。這包括收入預(yù)期和未來(lái)大額支出的預(yù)期。前者要考慮的因素包括年齡、專業(yè)、學(xué)歷、工作單位性質(zhì)、行業(yè)前景乃至宏觀發(fā)展趨勢(shì)等。一般來(lái)說(shuō)，年輕、高學(xué)歷、專業(yè)...

■什么是個(gè)人住房貸款擔(dān)保？ 　　1、《北京市住房貸款擔(dān)保中心個(gè)人住房貸款擔(dān)保暫行辦法》所稱個(gè)人住房貸款擔(dān)保是指北京市住房貸款擔(dān)保中心（以下簡(jiǎn)稱擔(dān)保中心）為個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房貸款向貸款人提供承擔(dān)連帶責(zé)任的保證擔(dān)保。個(gè)人住房貸款擔(dān)保遵循平等、自愿、公平、有償和誠(chéng)實(shí)信用的原則。 　　2、個(gè)人住房貸款申請(qǐng)人向擔(dān)保中心申請(qǐng)?zhí)峁┳》抠J款保證擔(dān)保的，應(yīng)當(dāng)將本人或者第三人的合法房屋及其土地使用權(quán)抵押或者以擔(dān)保中心認(rèn)可的...

個(gè)人商業(yè)用房貸款是指建設(shè)銀行用信貸資金向購(gòu)買(mǎi)各種類型商業(yè)用房的自然人發(fā)放的貸款。所稱商業(yè)用房是指借款人購(gòu)置的用于盈利的經(jīng)營(yíng)性房屋... 1、貸款用途：支持個(gè)人在中國(guó)大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房住房，目前其主要產(chǎn)品是抵押加階段性保證個(gè)人商業(yè)用房貸款，即通常所稱"個(gè)人商業(yè)用房按揭貸款""。 ----2、貸款對(duì)象：具有完全民事行為能力的中國(guó)公民，在中國(guó)大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺(tái)自然人，在中國(guó)大陸境內(nèi)...

因房貸新政導(dǎo)致購(gòu)房者首付比例增加和持有成本的增加，使購(gòu)房者紛紛以國(guó)家政策有變?yōu)橛赏朔炕蛘呓饧s，導(dǎo)致新商品房和二手房買(mǎi)賣合同糾紛一時(shí)增多。那么國(guó)家政策的變動(dòng)能否作為退房或者解約的法定理由呢？我國(guó)《合同法》規(guī)定不可抗力可以免責(zé)，不可抗力是法定的解除合同的理由，只要發(fā)生不可抗力使合同不能履行或者不能實(shí)現(xiàn)合同目的，雙方都可以解除合同，且不需向?qū)Ψ匠袚?dān)任何責(zé)任。那么什么是不可抗力呢？ 所謂不可抗力，是...

轉(zhuǎn)按揭貸款的一般流程 [分析說(shuō)明]a、 出賣人取得貸款銀行轉(zhuǎn)讓抵押房屋的同意； b、買(mǎi)賣雙方簽訂《二手房買(mǎi)賣合同》； c、 提交買(mǎi)賣合同及買(mǎi)受人貸款資料交銀行審核； d、 同意貸款后與轉(zhuǎn)讓方及原貸款銀行簽訂抵押借款合同變更協(xié)議； e、買(mǎi)賣雙方辦理保險(xiǎn)合同的變更手續(xù)； f、 辦理房屋過(guò)戶、抵押登記手續(xù) 。

昨晚，中國(guó)人民銀行官方網(wǎng)站宣布，自2010年10月20日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的2.25%提高到2.50%;一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的5.31%提高到5.56%;其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率據(jù)此相應(yīng)調(diào)整。據(jù)悉，本次加息是2007年12月21日以來(lái)的首次加息，也是2008年12月23日以來(lái)的首次利率變動(dòng)。加息通道個(gè)人理財(cái)要轉(zhuǎn)風(fēng)向昨天晚間，加息的消息成為銀行人士熱...

依據(jù) 北京市住房貸款擔(dān)保中心是依據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《住房置業(yè)擔(dān)保管理辦法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)市政府批準(zhǔn)成立的不以營(yíng)利為目的事業(yè)單位，是從事個(gè)人住房貸款擔(dān)保業(yè)務(wù)的專業(yè)性擔(dān)保機(jī)構(gòu)。目的 成立擔(dān)保中心的目的，旨在推動(dòng)住房制度改革，規(guī)范個(gè)人住房貸款擔(dān)保行為，維護(hù)貸款擔(dān)保當(dāng)事人的合法權(quán)益，完善住房金融體系，有效防范和化解個(gè)人住房貸款風(fēng)險(xiǎn)，為市民提供低廉、高效、便捷的住房貸款擔(dān)保服務(wù)。

“目前我們還沒(méi)有接到新的通知，90平方米還是按面積最小的那個(gè)(套內(nèi)建筑面積)算。”昨日，記者致電北京住房公積金貸款中心，工作人員在回答記者“90平方米按哪個(gè)面積算”時(shí)如是說(shuō)。 7月6日，建設(shè)部165號(hào)文件把“套型建筑面積”解釋為“建筑面積”。據(jù)了解，165號(hào)文件出臺(tái)之前，各銀行中只有交行在前幾天明確，只有建筑面積90平方米內(nèi)的自住房才能申請(qǐng)到八成、30年的貸款，其他銀行大多把套型建筑面積90平方米按照套內(nèi)面積算。...

國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知[國(guó)發(fā)〔2010〕10號(hào)]中設(shè)置的主要貸款門(mén)檻包括： 1、 是否有當(dāng)?shù)丶{稅和交納社保證明； 2、 所購(gòu)房屋是否為90平方米以上； 3、 第二套還是第三套； 4、 認(rèn)定套數(shù)的標(biāo)準(zhǔn)以家庭為單位，無(wú)論是否還清貸款。

近日，成都市高新區(qū)的劉先生致熱線電話講述說(shuō)，作為一個(gè)消費(fèi)者，他認(rèn)為購(gòu)房合同有點(diǎn)“霸道”，購(gòu)房貸款者幾乎沒(méi)有任何和銀行商量的余地，“你只是按照銀行的規(guī)定最后按個(gè)手指印和簽字，沒(méi)有一點(diǎn)商量的空間。” 　　 　　　　確實(shí)，在現(xiàn)在的購(gòu)房消費(fèi)大軍中，目前按揭購(gòu)房者占了絕大的比例，所以銀行按揭貸款和許多購(gòu)房者發(fā)生了消費(fèi)關(guān)系。 　　 　　　　目前成都市銷售市場(chǎng)，購(gòu)房者簽訂房屋貸款合同時(shí)，不能任意挑選辦理房屋貸款的...