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個(gè)人住房貸款一般采用抵押、質(zhì)押、保證和抵押（質(zhì)押）加保證四種擔(dān)保方式。(1)抵押貸款方式是指貸款銀行以借款人或第三人提供的符合規(guī)定條件的財(cái)產(chǎn)作為抵押物而向借款人發(fā)放的貸款的方式。 (2)質(zhì)押貸款方式是指借款人或第三人將符合規(guī)定條件的權(quán)利憑證交由貸款銀行占有，貸款銀行以該權(quán)利作為貸款擔(dān)保而向借款人發(fā)放貸款的方式。 (3)保證貸款方式是指貸款銀行以借款人提供的具有代為清償能力的法人或個(gè)人作為保證人而向其發(fā)放...

這幾天看新聞，無意間看到一篇，國家規(guī)定1990年以前的房子，銀行停辦貸款，好多人認(rèn)為，這樣一來二環(huán)的房?jī)r(jià)肯定會(huì)有大幅下跌，因?yàn)槎h(huán)的房都是比較有年代的，停放貸款后，會(huì)有好大一部分人買不到房，而轉(zhuǎn)向郊區(qū)買房，買的人少了，房?jī)r(jià)就降下去了。 可是大家有沒有想過，現(xiàn)在投機(jī)買房的人還有多少？基本沒有了吧？而實(shí)際上這么多年真正自己住房買房的人有多少人買二環(huán)的房子呢？很少吧？居住的房這幾年大家都在往外環(huán)買，比...

現(xiàn)在，大多數(shù)人買房都是向銀行貸款，貸款除了償還本金之外，還要向銀行支付利息。那么該選擇怎樣的還款方式才能既不做房奴，又能少向銀行支付利息呢？ 客戶A和客戶B都是買房后向銀行貸款，按照現(xiàn)行的個(gè)人住房貸款利率7.56%×0.85=6.426%，假設(shè)貸款金額為60萬元，貸款期限為20年。 客戶A選擇等額本息法還款。按照等額本息法，客戶A每月需要還貸4447.34元。如果客戶A在這20年內(nèi)沒有提前還款，則20年后合計(jì)向銀行支付利息4...

個(gè)人住房置業(yè)擔(dān)保貸款指的是，購房或換購住房有資金困難的居民向相關(guān)銀行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，由成都市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司為其提供保證擔(dān)保并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。 申請(qǐng)人的五個(gè)條件 根據(jù)中國人民銀行頒發(fā)的《個(gè)人住房貸款管理辦法》和《成都市個(gè)人住房置業(yè)擔(dān)保貸款實(shí)施細(xì)則》有關(guān)規(guī)定，個(gè)人住房置業(yè)擔(dān)保貸款對(duì)象為具有完全民事行為能力的自然人，且須具備以下條件： （1）具有成都市五城區(qū)及高新區(qū)常住戶口...

中國建設(shè)銀行商業(yè)用房貸款暫行辦法 (2000年9月28日 建總發(fā)[2000]99號(hào)) 第一章 總則 第一條 為規(guī)范建設(shè)銀行商業(yè)用房貸款管理，根據(jù)《中華人民共和國商業(yè)銀行法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》、中國人民銀行《貸款通則》等，制定本辦法。 第二條 本辦法所稱商業(yè)用房貸款是指中國建設(shè)銀行用信貸資金向在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購買各類型商業(yè)用房的借款人發(fā)放的貸款。 第三條 本辦法所稱商業(yè)用房是指借款人購置...

　　為了讓購房者清楚地了解貸款常識(shí)及注意事項(xiàng)，相關(guān)專家為消費(fèi)者提供了一些二手房貸款的建議及注意事項(xiàng)。 　　評(píng)估價(jià)與最高貸款額 　　據(jù)介紹，購房者在申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，銀行一般會(huì)先對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估值一般會(huì)低于其市值。銀行在放貸時(shí)采用合同價(jià)和評(píng)估價(jià)取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。 　　竣工年代與貸款年限 　　銀行在審批貸款過程中，通常會(huì)把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借...

辦理購房貸款是一個(gè)比較復(fù)雜的程序，購房者應(yīng)該有一個(gè)比較清楚的了解，才能有充分的準(zhǔn)備。這樣，可以節(jié)省很多時(shí)間，還能使貸款辦理得更加順利。下面就是申請(qǐng)銀行個(gè)人住房貸款工作流程。 　　1．買方要與開發(fā)商簽訂《北京市內(nèi)/外銷商品房預(yù)售契約》。 　　2．支付30％以上的房款。 　　3．去房管部門辦理預(yù)售登記。 　　4．辦完預(yù)售登記后，買方持契約正本，填寫借款申請(qǐng)表及借款會(huì)同。 　　5．買方向律師事務(wù)所提出申請(qǐng)并提交有...

今年7月份畢業(yè)的大學(xué)生小陳老家在揚(yáng)州，他一心想在南京發(fā)展，但至今還沒有找到稱心的工作，學(xué)校又來電話催促盡快將戶口遷出。小陳家境殷實(shí)，家人一合計(jì)，就想在南京買套房子，幫他把戶口先落下來。根據(jù)《南京市戶籍準(zhǔn)入登記暫行辦法》，在南京市區(qū)購買成套商品房60平方米以上，并實(shí)際居住生活，允許其本人、配偶和未成年或未婚子女共3人在南京落戶。筆者近日采訪各家銀行發(fā)現(xiàn)，剛畢業(yè)的大學(xué)生想在南京買房落戶口的情況還挺多...

商業(yè)貸款過戶流程 　　(一)基本流程 　　1、首期款齊、資料齊后，由銷控崗為客戶辦理房屋評(píng)估； 　　2、評(píng)估出件后，由各交易中心銷控崗協(xié)同買方及配偶(行需賣方同時(shí)到場(chǎng))到銀行進(jìn)行貸款面簽手續(xù)，三個(gè)工作日后，可得知面簽審核結(jié)果； 　　3、銀行面簽通過后，由權(quán)證崗預(yù)約買、賣雙方(配偶)，到房產(chǎn)局辦理產(chǎn)權(quán)證及土地證過戶手續(xù)； 　　說明：部分房地局實(shí)行“產(chǎn)權(quán)證”與“土地證”兩證合一同時(shí)過戶的程...

提前還貸無須支付利息和違約金 并返還剩余房險(xiǎn) 　　自上海提出實(shí)行提前還貸需要支付違約金后，北京的一些網(wǎng)站上就提前還貸進(jìn)行了相關(guān)的報(bào)道。其中，就提前還貸時(shí)借款人如何提前還款，以及還款時(shí)利息如何計(jì)算等作了種種解釋。　　有一些報(bào)道解釋提前還貸的剩余部分是需要計(jì)算利息的，具體的利息是按照當(dāng)年貸款的利息計(jì)算；還有一些稱借款人在還款時(shí)，由于銀行為了降低風(fēng)險(xiǎn)，所以在借款人進(jìn)行還款時(shí)首先償還的是利息，然后再償...