中文一区_亚洲欧美一区二区在线观看_性开放网站_中文字幕在线一区_中文一区二区_欧美一区二区三区公司

中國建設(shè)銀行商業(yè)用房貸款暫行辦法

(2000年9月28日 建總發(fā)[2000]99號)

第一章 總則

第一條 為規(guī)范建設(shè)銀行商業(yè)用房貸款管理，根據(jù)《中華人民共和國商業(yè)銀行法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》、中國人民銀行《貸款通則》等，制定本辦法。
第二條 本辦法所稱商業(yè)用房貸款是指中國建設(shè)銀行用信貸資金向在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購買各類型商業(yè)用房的借款人發(fā)放的貸款。
第三條 本辦法所稱商業(yè)用房是指借款人購置的用于盈利的經(jīng)營性房屋。
第四條 發(fā)放商業(yè)用房貸款要堅(jiān)持效益性、安全性和流動(dòng)性原則，遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)、政策和中國建設(shè)銀行的有關(guān)信貸規(guī)章制度。
第五條 本辦法適用于中國建設(shè)銀行各級機(jī)構(gòu)發(fā)放的商業(yè)用房貸款。

第二章 貸款對象和條件

第六條 貸款對象為：
一、具有完全民事行為能力的中國公民、在中國大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人、在中國大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國人；
二、經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記并按規(guī)定辦理年檢手續(xù)的企業(yè)法人、經(jīng)主管機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記的事業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織。
第七條 申請商業(yè)用房貸款的借款人應(yīng)具備以下條件：
一、自然人
(一)須有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留證件；
(二)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
(三)有合法有效的購買商業(yè)用房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
(四)有所購商業(yè)用房全部價(jià)款或評估價(jià)值30％以上(含30％)的自籌資金，并保證用于支付所購商業(yè)用房的首付款；
(五)能提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；
(六)貸款行規(guī)定的其他條件。
二、企(事)業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織
(一)有法人營業(yè)執(zhí)照及法人代碼證書或有權(quán)部門批準(zhǔn)設(shè)立的證明文件；
(二)有中國人民銀行核發(fā)并經(jīng)過年審的《貸款卡》或《貸款證》；
(三)有健全的管理機(jī)構(gòu)和財(cái)務(wù)管理制度；
(四)在建設(shè)銀行開立基本結(jié)算賬戶或一般存款賬戶；
(五)具有良好的經(jīng)營業(yè)績和信譽(yù)，能夠按時(shí)償還貸款本息；
(六)有合法有效的購買商業(yè)用房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
(七)有所購商業(yè)用房全部價(jià)款30％以上(含30％)的自籌資金，并保證用于支付所購商業(yè)用房的首付款；
(八)能提供貸款銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保；
(九)貸款行規(guī)定的其他條件。

第三章 貸款額度、期限和利率

第八條 貸款額度最高為所購商業(yè)用房銷售價(jià)格或評估價(jià)值(以兩者較低額為準(zhǔn))的70％。
第九條 自然人貸款期限最長為15年，且不超過所購商業(yè)用房的剩余使用年限；企(事)業(yè)法人和其他經(jīng)濟(jì)組織貸款期限最長為5年，且不超過所購商業(yè)用房的剩余使用年限，同時(shí)不超過行政主管部門對該單位核定的經(jīng)營期限或存續(xù)期限。
第十條 貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的相應(yīng)期限檔次貸款利率執(zhí)行(個(gè)人商業(yè)用房貸款不執(zhí)行個(gè)人住房貸款利率)，最高上浮幅度不超過10％；對中小型企業(yè)購房貸款利率最高上浮幅度為30％。浮動(dòng)幅度隨中國人民銀行利率浮動(dòng)水平的調(diào)整而調(diào)整。

第四章 貸款程序

第十一條 借款人申請商業(yè)用房貸款應(yīng)填寫借款申請書，并向貸款行提交下列資料：
一、自然人
(一)合法的身份證件(居民身份證、戶口本、居留證件或其他身份證件)；
(二)借款人償還貸款能力證明材料；
(三)合法有效的購房合同、協(xié)議或(和)其他批準(zhǔn)文件；
(四)抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單、權(quán)屬證明文件，有處分權(quán)人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明，貸款行認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價(jià)報(bào)告書；
(五)保證人出具的同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明；
(六)借款人用于購買商業(yè)用房的自籌資金的有關(guān)證明；
(七)貸款行規(guī)定的其他文件和資料。
二、企(事)業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織
(一)工商行政管理部門核發(fā)的經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照副本或主管機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記證明，稅務(wù)管理機(jī)關(guān)核發(fā)的稅務(wù)登記副本；
(二)企(事)業(yè)法人代碼證書；
(三)經(jīng)會(huì)計(jì)(審計(jì))師事務(wù)所審計(jì)的近三年年度財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告及審計(jì)報(bào)告，申請借款前一期財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表；
(四)合法有效的購房合同、協(xié)議或(和)其他批準(zhǔn)文件；
(五)抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單、權(quán)屬證明文件，有處分權(quán)人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明，貸款行認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價(jià)報(bào)告書；
(六)保證人出具的同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明；