據悉，深圳多家銀行近日紛紛大幅抬高了個人住房按揭貸款門檻，首付比例普遍從原先的兩成抬高至現在的三成，最高的提高到五成。業內人士說，此舉緣由之一是近幾年來持續上揚的房價，已經讓各銀行提高了警惕，房貸新增貸款比重的明顯增加，引起了金融界人士關注房地產市場風險向銀行信貸轉移的可能性；其二則是對應今年初全國最高法院公布禁止拍賣惟一房產的司法解釋。為此，記者走訪了沈陽多家銀行，面對沈陽...
李女士問：我通過銀行貸款購買一處商品房，但是在辦理銀行按揭貸款的過程中被銀行告知無法辦理。開發商得知這個情況后要求我一次性付清全部房款，被我拒絕了。現在開發商起訴要求付清全款，我想咨詢律師此事應該如何處理？ 京華律師事務所的王佳紅律師解答：李女士是否應一次性付清全款，這要看買賣合同的具體約定。若是買賣合同中約定“購房人無法辦理銀行貸款的，則應補交全部房款”，購房人應一次性補交。若是買賣合同中...
100萬20年每月還款省1329元，節約近18%
黃先生正在等待，看看能否把自己父母的戶籍搬進自己在北京的戶口。如果成功，他準備買的第二套房子將成為“改善型住房”。
所謂“改善型住房”，按照北京市的說法，以北京市統計局發布的2007年北京人均住宅建筑面積27.07平方米為限。
在作出買這二套房的決定前，他已經煎熬了一年多。黃先生已經結婚，現在的小家不到90平米。“一套三居室，一般都要在90平米以...
典型案例： 客戶劉小姐已用公積金貸款購置第一套住房，貸款尚未還清，短時期內有提前還貸的打算，目前準備購置第二套房產。她個人擬出三套貸款方案，想請專家幫她參謀一下： 方案一：還清第一套公積金貸款，第二套仍使用公積金貸款； 方案二：第二套房干脆使用商業貸款購買，擔心利率不會下浮； 方案三：還清第一套公積金貸款，第二套房使用組合貸。 專業建議： 目前，銀監會對二套房貸的政策是首付...
眼下正是銀根緊縮時期,央行三令五申重整"二套房貸政策"讓地方商業銀行難有放貸"漏洞"可鉆。而今年的樓市也不及往年紅火,上半年新樓盤、二手房市場交易量萎縮已是不爭事實,購房者們大都抱著"看熱鬧"的心態等待觀望著樓市減價好殺個"回馬槍"。
目前借款人買房的觀望情緒較濃,有可能還會持續一段時間,在這種氛圍籠罩下借款人與其守株待兔的等著,不如先根據個人信用資質,自身收入條件...
按揭貸款流程 農行住房按揭貸款流程 ⑴售房商向貸款行提出按揭貸款合作意向。 ⑵貸款行對售房商開發項目、建筑資質、資信等級、負責人品行、企業社會商譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查，并與符合條件的售房商簽訂按揭貸款合作協議。 ⑶借款人與售房商簽訂購房協議，并繳納30%以上的房款(營業房40%)。 ⑷借款人持購房協議、30%購房收據、身份證、婚姻狀況證明向貸款行申請按揭貸款，并在貸款行開...
資本市場深幅調整，房貸利率居高不下，而手中現金又無更好的投資渠道。于是，傾向于提前還房貸的市民開始琢磨起哪種還法更省錢。銀行專家為此教大家幾招：
等額本息VS等額本金
到底等額本息還款法提前還貸省錢還是等額本金還款法提前還貸省錢？
(1)等額本息：在計算中先計算每月貸款余額所產生的利息，將等額還款金額減掉應還利息后
再形成當月的還款本金數。在還款初期，由于貸款余額較大，利息占每月還款額的比例就較大，本...
首套房賣了,再買也是二套房 “二套房”也限住了改善性住房 但首次用公積金貸款不受影響 近日，國務院出四重拳抑制高房價，其中，二套房首付不能低于50%，這勢必會加重二套房購買的負擔。但很多市民對二套房界定了解并不多。 市民徐先生打算將房子賣了再貸款買套房，咨詢銀行時，銀行表示“再買房還算二套房”。徐先生感覺有些迷茫：“二套房到底是怎么界定的?我名下只有一套房子，咋還算是二套房呢?” 據了解，對于...
日前央行將五年期以上貸款利率下調了0.27個百分點，加上9月16日下調的0.9個百分點，明年起房貸客戶貸款利率至少下調0.36個百分點，這個消息對于絕大部分貸款購房者來說都是好消息，但固定利率房貸客戶卻高興不起來。能否將固定利率房貸解鎖轉為浮動利率房貸，是這些“固貸族”最關心的。
據銀行方面介紹，2004年央行才允許商業銀行推出固定利率。由于固定利率在設計時比同期浮動利率略高，只要央行加一次息，它的優...
買房人曹先生看上了一套總價160萬元的二手房。在中介公司“只需首付房款20%”的忽悠算法下，他以為這套房只需首付32萬元，卻不想買下后才發現首付需近60萬元。近期二手房交易市場回暖，但是由于一些買家對二手房交易首付款的計算方法不了解，卻險些步入困境。 “在目前的政策下貸款買房，購買新房和二手房在貸款首付的計算方法上有較大區別。”21世紀不動產分析師提醒購房人，辦理新房貸款時，首付款是按照購房時的市場價...
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