個人住房貸款是銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。目前，個人住房貸款主要有委托貸款、自營貸款和組合貸款三種。
個人住房貸款管理辦法
住房公積金貸款專題
第一章 總 則
第一條
為支持城鎮(zhèn)居民購買自用普通住房，規(guī)范個人住房貸款管理，維護借貸雙方的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國商業(yè)銀行法》、《中華人民共和國擔保法》和《貸款通則》，制訂本...
貸款額度最高為所購(建造、大修)住房全部價款或評估價值(以低者為準)的80%，貸款期限在一年以上的房屋貸款。貸款利率按照中國人民銀行和中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會的相關利率政策執(zhí)行。具體知識如下。
個人住房貸款額度與期限
住房貸款公積金專題
個人住房貸款的額度不超過所購住房價值的80%，貸款期限最長不超過30年。個人住房公積金貸款的額度和期限按照當?shù)赜嘘P部門的規(guī)定辦理。
特定用途貸款的額度和期限另...
個人住房貸款保證合同
住房公積金貸款專題
合同編號：_________年_________字第_________號
保證人(甲方)：_________住所：_________法定代表人：_________ 電話：_________郵政編碼：_________
開戶金融機構及賬號：_________
貸款銀行(乙方)：_________住所：_________法定代表人(或授權代理人)：_________電話：_________
郵政編碼：_________
為確保乙方與_________簽訂的_________號借...
事件回放
李先生看中在某中介公司放盤的一售價50萬元物業(yè)。李先生表示由于資金有限，須貸款35萬元才能買房，否則不同意簽合同。中介公司找來某按揭公司人員，該按揭公司人員表示據(jù)其經(jīng)驗貸到35萬元應該沒問題。于是，李先生放心與業(yè)主、中介公司簽訂了《房屋買賣合同》，合同約定：成交價為50萬元，付款方式為按揭付款，其中首期款付15萬元，余下35萬元樓款需申請銀行貸款。但李先生簽合同時忽視了合同附則中的約定：如銀行批準...
第三方擔保貸款是與借款人、借款人的法定代表人具有道義關系的第三人提供保證而發(fā)放的貸款業(yè)務品種。在日常中很常見，要想獲得銀行和金融機構的貸款，提供擔保是必須提供的條件之一。這種適用于急需融資，但又無法提供有效擔保的中小企業(yè)或個人，其負責人或本人品行優(yōu)良，講求信用，其經(jīng)營項目有一定可行性，該項融資能夠通過第一還款來源解決。
此種方式需要借款人提供貸款銀行認可的保證人，按照貸款銀行的規(guī)定，保證...
“怎樣才能減少利息支出呢？”由于準備結婚，被逼加入房奴大軍的小羽很想知道一些減壓的方式。如今，隨著房產(chǎn)系列新政的出臺和存款準備金率的連續(xù)上調(diào)，如何巧用各種“招式”為房貸節(jié)省利息已經(jīng)成了房奴們最為關心的話題。 針對目前的房產(chǎn)新政，理財專家表示，銀行提高房貸的首付比例、降低利率優(yōu)惠幅度會影響購房者資金的流動性，并加重貸款負擔。
因此，應根據(jù)個人的資金實力，...
何茜，家在重慶萬州，一個普通的工人家庭。家里除了父母，還有一個小她3歲的弟弟。
城鄉(xiāng)居民收入比去年3.28∶1，絕對額的收入差距達到8172.5元。
1995年，何茜考入成都一所重點大學，改變一家人生活環(huán)境成為她根深蒂固的愿望。大學4年，她白天推銷雅芳，晚上在餐館幫忙，周末還跑幾個家教。兩年下來，攢了2萬元。一次偶然，她進了股市。1997年股市牛市時，她就在葛洲壩這支股票上大賺。到1999年畢業(yè)時，她的2萬元變成了10萬元。
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接力貸款：兩代人合力按揭購房
名詞解釋：指以子女(或子女及其配偶)作為所購房屋的所有權人，父母雙方或者一方與該子女作為共同借款人，貸款購買住房的房貸產(chǎn)品。
主推銀行：農(nóng)業(yè)銀行
優(yōu)勢：可以適當延長借款人的年齡和貸款年限，不受普通房貸規(guī)定中上限的限制。前期還貸壓力可以減輕，門檻也較低。
缺陷：但這種房貸未來可能在父母和子女間或者在幾個子女間產(chǎn)生房屋產(chǎn)權糾紛。另外，由于延長了還貸年限，接力貸款的利息也要高...
在房貸首付比例將提高到40％~50％的傳聞下，銀行業(yè)開始暗自收緊個人房貸：上海銀行近日不約而同提高了兩套以上住房貸款的申請門檻；建設銀行浙江省分行已暫停二手房按揭貸款，浙江另幾家銀行也已凍結個人住房抵押貸款、信用貸款；北京銀監(jiān)局近日要求轄內(nèi)銀行業(yè)機構審慎發(fā)放個人住房貸款；深圳部分銀行收縮了個人房貸放款，中國銀行深圳分行已經(jīng)叫停了二手樓個貸，建設銀行甚至叫停了一手樓按揭貸款業(yè)務……
如此看...
氣球貸：利率較低，利息支出少
名詞解釋：氣球貸是指其貸款利息和部分本金分期償還，剩余本金到期一次償還。氣球貸款的實際貸款期限較短，其對應期限的貸款利率也較低，還貸期限卻可以和普通房貸一樣最高可貸３０年。如客戶在該行申請一筆５０萬元住房按揭"氣球貸"，貸款期限５年，客戶可以和銀行約定選擇按照３０年（也可以１０年、２０年等）計算每月還款額，在５年末貸款到期日一次性償還剩余本金和利息。 主推銀...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
