昨天，銅川路276弄嵐皋馨苑的一位居民反映自家小區(qū)里的一塊100多平方米的綠地突然“消失”了，物業(yè)擅自將草皮被移植，即將鋪上水泥變成停車場(chǎng)。經(jīng)過記者調(diào)查核實(shí)，物業(yè)公司之所以對(duì)這一綠地進(jìn)行施工，是業(yè)主委員會(huì)授權(quán)其對(duì)綠地的下水道進(jìn)行更新，并將原來的草皮換成地坪磚，在不影響綠化面積的前提下，方便小區(qū)居民停車。
原本是一件方便小區(qū)居民停車的好事，因?yàn)闃I(yè)主委員會(huì)、物業(yè)公司與居民之間缺乏溝通...
一方或雙方未履行合同義務(wù)有法律規(guī)定或合同約定依據(jù)的，不能以違約論處，更談不上雙方違約。這種情況主要包括：一是依法行使履行抗辯權(quán)的行為。雙方當(dāng)事人的實(shí)際履行均違反了合同規(guī)定，但彼此相互接受;或一方的實(shí)行履行違反了合同規(guī)定，對(duì)方表示接受，嗣后均不能按違約處理，應(yīng)視為雙方當(dāng)事人對(duì)原合同約定的變更。一方或雙方違反了法律規(guī)定的附隨義務(wù)或一方雖違反了合同義務(wù)但不影響合同履行利益的，不能按雙方違約處理。
一、房屋買賣的類型 我國現(xiàn)居住的房屋大致可分為政府組織建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、限價(jià)房、單位集資建房、公房改制后的房改房、個(gè)人所有的私有房、再次交易的二手房、商品房、“小產(chǎn)權(quán)房”。其中，進(jìn)入流通最多的是城市商品房、二手房、農(nóng)村“小產(chǎn)權(quán)房”。不妨將房屋買賣合同與商品房買賣合同簡要比較，便于正確理解。房屋是指建筑于土地之上的供人居住和從事營業(yè)或者其他社會(huì)活動(dòng)的建筑物。房屋買賣合同是指出賣人將房屋...
房屋質(zhì)量問題的防范
（一）完備的法規(guī)政策是杜絕房屋質(zhì)量問題的基礎(chǔ)
只有建立了完備的法規(guī)政策，明確的了房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，消費(fèi)者在實(shí)踐中才能真正做到有法可依，切實(shí)維護(hù)自身的合法權(quán)益。近年來，建設(shè)部先后出臺(tái)一系列法規(guī)政策，以加強(qiáng)房屋質(zhì)量立法，提高工程質(zhì)量，維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益。2000年，建設(shè)部出臺(tái)了《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，就房屋建筑工程的最低保修期作出了明確規(guī)定：地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)...
首先.房主應(yīng)持有《房屋產(chǎn)權(quán)證》，只有房屋的所有權(quán)人才享有該房屋的收益權(quán)。如果是受房屋主人(房屋產(chǎn)權(quán)人)的委托代其出租房屋的，應(yīng)具備房主的書面委托書。如果是轉(zhuǎn)租，則應(yīng)當(dāng)事先征得房主的書面同意，否則，非房屋所有權(quán)人簽訂的合同即為無效，無法受到法律保護(hù)。
其次.應(yīng)當(dāng)要求對(duì)方出具身份證件原件,并相互保留一份對(duì)方的身份證復(fù)印件,這樣,如日后雙方產(chǎn)生租賃糾紛,到法院訴訟時(shí)才可以提供對(duì)方的詳細(xì)身份信息。
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原告： 陳先生
被告：惠州某物業(yè)管理公司
2009年5月，原告購買了惠州市上排某小區(qū)樓盤后，與被告簽訂了新房入住協(xié)議書。 6月18日，原告下班后將摩托車未加防盜裝置就停放在小區(qū)內(nèi)。第二天上班時(shí)，突然發(fā)現(xiàn)摩托車不翼而飛，便立即報(bào)警，此事至今未破案。10月，陳請(qǐng)求法院判令被告賠償摩托車的損失。
分析：物管企業(yè)向業(yè)主發(fā)放車輛進(jìn)出憑證，業(yè)主向物管企業(yè)交納停車費(fèi)，業(yè)主與物管服務(wù)企業(yè)就形成了停車管理服務(wù)的...
買了房，怎么來維護(hù)自己的業(yè)主權(quán)益？據(jù)近日高院一項(xiàng)有關(guān)物業(yè)糾紛案例的調(diào)查表明，在近2年的物業(yè)糾紛中，有超過7成比例的矛盾主要集中在公共設(shè)施權(quán)屬、物業(yè)管理費(fèi)用、物業(yè)管理合同等幾個(gè)比較典型方面，比如開發(fā)商將會(huì)所賣給個(gè)人、承諾的物業(yè)管理費(fèi)用免費(fèi)卻不實(shí)行等。
在此，記者就這些比較具有代表性的典型糾紛關(guān)注事項(xiàng)作了相關(guān)解讀，業(yè)主們?cè)诰S權(quán)時(shí)不妨多留個(gè)心眼。
關(guān)注1 公共設(shè)施的主人究竟是誰
近日，本...
所謂承租人的優(yōu)先購買權(quán)，是指在房屋租賃合同的存續(xù)期間，出租人在出賣該租賃房屋時(shí)，承租人得以與其他購買人同等條件優(yōu)先購買該租賃房屋。在我國的一系列民事立法中，明確規(guī)定了承租人的優(yōu)先購買權(quán)。國務(wù)院頒布的《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第十一條規(guī)定：房屋所有人出賣出租房屋，應(yīng)提前3個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行<民法通則>若干意見(試行)》第一百一十八條規(guī)定...
什么房產(chǎn)糾紛？如何解決房產(chǎn)糾紛？房產(chǎn)糾紛是一種較為普遍的民事糾紛，它是指關(guān)于房屋和土地的權(quán)益爭議。一旦發(fā)生房地產(chǎn)糾紛，公民可以選擇以下三種途徑予以解決：1、調(diào)解。即在第三者的主持下，糾紛當(dāng)事人經(jīng)過自愿協(xié)商，排除爭端，達(dá)成和解。我國在基層群眾性組織村民委員會(huì)和居民委員會(huì)都設(shè)立了人民調(diào)解委員會(huì)，專門進(jìn)行民間糾紛調(diào)解，包括房地產(chǎn)糾紛的調(diào)解。2、仲裁。房地產(chǎn)糾紛發(fā)生后，公民可以提請(qǐng)仲裁機(jī)關(guān)居中判明事實(shí)，...
房屋質(zhì)量賠償寫進(jìn)合同
在房地產(chǎn)行業(yè)，有關(guān)房屋質(zhì)量責(zé)任的問題一直是各方爭論不休的焦點(diǎn)，從開始時(shí)由政府有關(guān)部門竣工驗(yàn)收，到后來政府退出，進(jìn)行開發(fā)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工四方論證，實(shí)行“竣工備案制”，再到后來一些開發(fā)商自發(fā)倡導(dǎo)的“工程質(zhì)量擔(dān)保制度”，直到日前建委下發(fā)通知，要求將“房屋質(zhì)量賠償寫進(jìn)合同”，有關(guān)房屋質(zhì)量的職責(zé)問題一步步地清楚起來。從本次建委的通知不難看出，房...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
