正文：《城市私有房屋管理條例》第12條規定：“買賣城市私有房屋，雙方應本著按質論價的原則，參照房屋所在地人民政府規定的私房評價標準議定價格，經房屋所在地房管機關同意后才能成交。”1992年建設部頒發的建發《城市房地產市場估價管理暫行辦法》規定，從1992年10月1日起，凡城市規劃區內涉及國家征收稅費、由政府給予當事人補償或賠償費用的房地產買賣、租賃、贈與和拆遷補償，其估價必須由當地人民政府房地產行政主管部門的...
1、出租人和承租人簽訂的租賃合同或協議，口頭租賃協議應提供無利害關系人的證人證言。 2、出租人和承租人履行義務的情況。 （1）承租人欠租的，應提供欠租時間、金額、承租人所在單位對房租補貼情況等證明材料。 （2）承租人私自拆改房屋的證明材料 （3）承租人擅自轉租、轉借或空閑房屋的證明材料 （4）承租人改變房屋用途的證明材料。 （5）承租人利用承租房屋進行非法活動而損害公共利益的證明材料 （6）出租人強攆承租人...
分包商對缺陷工程的責任規定的分包合同中，而分包合同的質量責任與主合同的責任是聯系在一起的。此外，分包合同中可能還有特別的質量責任規定。 我國《建筑法》第五十五條規定：“建筑工程實行總承包的，工程質量由工程總承包單位負責，總承包單位將建筑工程分包給其他單位的，應當對分包工程的質量與分包單位承擔連帶責任。分包單位應當接受總承包單位的質量管理。”這一規定進一步強化了分包工程的質量責任。國務院頒布的《建筑...
■案情回放
王女士與美華房地產有限公司（以下簡稱“美華公司”）于2000年5月11日簽訂購房合同一份。該合同約定房款總價為612萬元，合同簽訂當日，乙方付購房款45萬元，余款應在2001年11月30日前結清。未按期付清結算款每天按房價之0.1%向甲方交付違約金；甲方應于2001年11月30日將房屋正式交付給乙方使用，如因甲方原因延期交付使用，每天按房價之0.1%向乙方支付違約金。
按照約定，合同簽訂后王女士支付...
(一)農民宅基地的性質定位
《中華人民共和國憲法》第十條第二款規定：宅基地屬于集體所有。農民宅基地屬于集體所有的土地的一部分，集體土地可以分為農業用地與農村建設用地，而宅基地屬于農村建設用地部分。在現有的法律框架內，農民宅基地的使用權原則上禁止轉讓。我國《土地管理法》第43條規定："任何單位和個人進行建設，需要建設用地的，必須依法申請使用國有土地；但是興辦鄉鎮企業和村民建設住宅經依法批準使...
日前由最高法院民事審判一庭下發的關于業主委員會訴訟權利的審判意見已經陸續達到各基層法院，該意見進一步規范了業主委員會的訴訟范圍，意味著業主委員會今后將不能想告誰就告誰。
業主委員會是我國房屋管理體制改革過程中的新事物，其性質和法律地位的討論始終是一個備受關注的問題，業主委員會能否作為民事訴訟的主體也一直是法律界不斷探討的問題。由于現行《物業管理條例》對此并沒有明確界定，目前各地對業主...
當樓市是否出現“拐點”這一現象被大家討論的熱火朝天時，畢業的季節也離我們越來越進，梔子花香也許我們還沒有聞到，但招聘會如火如荼的狂熱氣息已經十分濃烈。 臨近畢業，除了找到自己理想的工作外，大家首先要解決的問題就是自己的住處問題，這也是眾多身居異地的父母最關心的問題了，為了大家的安全，以及為了能有效的維護自己的權益，我愛我家房地產經紀公司，作為房地產經紀行業的最佳雇主，針對以下一...
房地產交易糾紛除去仲裁的處理方式外，有些情況當事人也可以直接向法院提起訴訟。 但房地產糾紛當事人注意的是，并非所有的糾紛案件法院都會受理，根據最高人民法院（1993）37號文件的規定，房地產交易糾紛屬于下列情況之一的，可以直接向法院起訴： 1、屬于平等主體之間以私有房屋為主的所發生的權屬、析產、買賣、租賃、借用、代管、贈與、抵押等糾紛，及侵害私有房屋所有權、使用權糾紛等，由民事庭受理。 2...
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<<物權法>>第87條：不動產權利人對相鄰權利人因通行等必須利用其土地的，應當提供必要的便利。
第92條：不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的，應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害;造成損害的，應當給予賠償。
【相關規定】
《民通意見》第100條 一方必須在相鄰一方使用的土地上通行的，應當予以準許，因此造成損失的.應當給予適當補償。
第101條 對...
許多購房人在開發商交房入住后，發現房屋質量存在問題，但對如何解決這些問題卻不知從何處著手。在此，律師提醒消費者，面對有可能出現的房屋質量問題，有三個重要環節需重點把握。
一、簽合同時，注意約定解決質量問題的具體辦法
購房人在購買房屋簽合同時，因為看不到現房，往往忽視了房屋的質量，由于在購房合同里沒有約定解決質量問題的具體辦法，那么對購房人來說是不利的，所以在簽訂合同的時候購房人...
滬公網安備31010402334740
