2005年7月25日，業主徐女士與京城某房地產開發公司簽訂了《商品房預售合同》，約定房地產開發公司于2005年11月30日交房，并于交房后365日之內為徐女士辦理商品房的產權證。 2005年11月30日，該房地產公司按照合同約定通知了徐女士驗收房屋并辦理了入住手續，徐女士入住后一直催促開發商盡快辦理房屋產權證，開發商卻以各種理由推諉，并稱只要在365日為徐女士辦理了產權證都不算違約。到了2006 年12月1日，開發商仍未辦理房...
近日，北京市朝陽區人民法院審理了原告葉某訴被告北京合生北方房地產開發有限公司商品房預售合同糾紛一案，判決雙方解除合同，合生公司返還葉某已付購房款267444元，并按中國人民銀行同期貸款利率給付相應利息，返還葉某印花稅659元，賠償公證費損失800元，駁回葉某的其它訴訟請求。
原告葉某訴稱，2003年9月25日，原告與被告簽訂《樓宇認購書》，約定原告認購珠江帝景自編號5號樓第25層(自然層第23層)2503號商品房。認...
租賃合同的漏洞及欺詐 1.對合同主體資格未進行認真審查，對方無履約能力。 在租賃合同中易被對方利用合同漏洞進行欺詐的多為出租人。主要因為在訂立合同前未對承租人的主體資格及資信能力進行審查致使租賃物無法收回或無法按期收回租金。 2.代理人超越代理權限，以被代理人名義簽訂租賃合同。 在租賃合同的簽訂中，經常有代理人以被代理人名義簽訂合同的情況，在被代理人授權范圍內，代理人所簽訂合同的權利義務應由被代...
違章搭建的房屋如何處理違章搭建，一直是城市規劃管理的一個頑疾，屢禁不絕。所謂違章搭建是指未經政府規劃部門的批準與認可，在規劃審定的圖紙之外的建筑物、構筑物：自行搭建的地下室、車庫、陽光屋、游泳池、加層及自建的有頂走廊。這些自行搭建的房屋、陽光棚等在小區里猶如一塊塊扎眼的補丁，除了影響小區外觀，破壞鄰里間的和諧之外，更為嚴重的是違章搭建人對法律的踐踏。本文論述的違章搭建僅指住宅小區內的違章搭建。...
趙女士買了一套商品房，前不久交付時發現房屋質量有瑕疵，如房屋墻面有細微裂縫、地面不太平整等，請問可否據此要求退房？ 市開發辦解答：趙女士提出的問題頗具代表性，可從以下兩個方面進行認定和解決。 首先要看房屋主體結構有無損壞。若經有關方面鑒定，房屋主體結構確實存在質量問題，購房者可向工程質量監督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房；給購買人造成損失的，開發商要承...
1.原來的物業與相關的單位簽訂過什么樣的協議？新的物業是承認還是不承認？比如，和自來水公司的協議，和供暖單位—大唐熱電的協議，和供電局關于高壓自管部分的協議，和楊莊中區的一級開發商—興華開發的協議，與區人防辦的協議，與郵局的協議，與歌華有線的協議等等，都需要重新考慮。
2.新的物業進駐后，對原開發商所擁有產權的面積，是否要收取物業費？比如說，未被公攤的面積，從產權角度講還是屬于開發...
１、完備房屋租賃的法律要件 盡管房屋租賃會出現各種各樣的問題，但只要依據有關法律，履行法定程序，完善必備文件還是可以降低風險的。首先租賃雙方應該簽訂書面合同。雙方都要出示工商營業執照等法律文件和有關身份證件，辦理租賃登記備案手續，并向登記部門提供有關產權證明、租賃安全合格證、共有產權人同意出租意見和抵押權人同意出租等法律文件?！。?、租前調查 無論出租方或是承租方，在簽訂租賃協議之前，都應對彼此的...
今年以來，被譽為史上最嚴厲的遏制房價過快上漲的“新國十條”樓市調控政策連續出臺，其中首付提高、利息增加和貸款不能3個重要問題成為無法回避的事實。由此引發的房屋買賣合同履行糾紛該如何應對？
北京樓市新政規定，從2010年4月30日開始，同一購房家庭暫定只能在京新購一套商品住房；商業銀行暫停發放第三套及以上住房貸款。針對第二套房貸，如果是公積金貸款，首付比例提高到50%，如果是購買第三套住房...
公房承租人變更起訴訟糾紛父親去世后 因公房承租人變更事宜 繼子女與繼母產生分歧———我們一家居住在父親承租的直管公房中。幾個月前，父親去世后，房管部門直接將該房的承租人變更為我繼母。我與姐姐對此變更均有意見。請問，就此問題，我們應該通過何種渠道解決？如果起訴，是提起行政訴訟還是民事訴訟？法官釋疑張爽法官：這類問題，可以通過向法院提出訴訟的方式加以解決。直管公房，是指由政府公房管理部門或政府授權經營...
開發商逾期辦理房產證違約金《合同法》第107條規定：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第114條規定：當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
滬公網安備31010402334740
