事件回放
李某看中了放盤于某中介公司的一處物業，與賣方及中介公司協商后簽訂了三方《房屋買賣合同》，約定“擬交易物業成交價格為41萬元，按照相關法律法規規定買賣雙方各自繳付稅費”。李某擔心該物業還有未遷出的戶口，于是要求在《房屋買賣合同》中補充以下條款：“賣方須保證擬交易物業中沒有任何人的戶口。如有戶口，須在簽署貸款合同前遷出，否則，雙方終止買賣合同，同時賣方需返還買方所付購房定金1...
怎么寫房屋租賃合同書? 房屋租賃合同書 甲方： (出租人) 乙方： (承租人) 雙方經友好協商，根據《合同法》及國家、當地政府對房屋租賃的有關規定，就租賃房屋一事達成以下協議。 第一部分 房屋概況 第1條 甲方保證向乙方出租的房屋系 (本人，共有)擁有完全所有權和使用權，設有房屋它項權利有 。(如果房屋是共有，則還應增加：已經共有人同意，附書面同意聲明。如果是委托租賃，應有房屋所有權人與受托...
商品房的“主體結構質量”是否合格，決定了購房人能否主張退房，是實務中的一個重要問題。但如確定商品房的主體結構質量合格？應當由誰來確定，確定的標準是什么？ 誰來負責檢測？ 房屋主體結構質量涉及公共安全,是政府監管的重點。《城市房地產開發經營管理條例》和《商品房銷售管理辦法》都規定主體結構質量不合格的，買受人有權退房。但實施起來相當困難。 我國各級建設行政主管部門都下設有工程質量監督站，在《建設工程質量...
為正確、及時審理商品房買賣合同糾紛案件，根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國擔保法》等相關法律，結合民事審判實踐，制定本解釋。
第一條 本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產開發企業(以下統稱為出賣人)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉移房屋所有權于買受人，買受人支付價款的合同。
第二條 出賣人未取得商品房預...
逾期交房對于開發商來說是一個非常普遍的問題，但是許多開發商對此不以為然，認為即使逾期交房也無所謂。在房地產市場形成的初期，購房人法律意識淡薄，雖然與開發商在購房合同中約定了交房時間，但遇到開發商逾期交房時一般也不追究其責任，合同中規定的逾期交房的違約責任形同虛設。隨著市場經濟的發展和法律法規的逐步健全，購房人自我保護的意識大大加強，紛紛拿起了法律武器捍衛自己的權益，但遺憾的是許多開發商至今...
周先生剛搬到一個新小區，掏出鑰匙打開兩道門，周先生嚇了一跳，咦？房子不對了，里面還坐了一家不認識的人在看電視！這家人看見周先生也驚呆了，抓住周先生，說周先生肯定有問題，這是他們的房子，這是怎么回事？
A
坐家里看電視
陌生人把門打開了
3月9日晚上9點40分左右，嘉興銀榴坊小區的一戶人家正看著電視，卻突然聽見家里兩道鎖正被人用鑰匙一一打開的聲音，“闖”進來的還是一個提著大包小...
某小區52幢樓2單元業主王某用自己的住宅開賓館，在未經有關部門審批的情況下，對其201#、301#、401#住房進行了裝修，將201#、301#、401#住房陽臺向南面空地擴出1米多，擋住一樓住戶采光、通風。并在其201#、301#、401#住房客廳等處分別增設了衛生間，其抽水馬桶緊貼在1單元主臥室與2單元的隔墻上， 在上述三套住房內分別增加了三個衛生間，改變了原有下水管路設計。對一樓住戶的生活帶來了不便，發生糾紛。 律師點評：...
房屋租賃并不比買賣簡單。對于房東，租賃期限內房屋已脫離自己的實際掌控，要通過合同確保自己的租金收益，同時保護房屋不被人為損壞，更要避免面臨租客違約提前退租后“人去樓空”的被動處境。對于房客，因并非房屋的所有權人，其僅從所有權人處取得有限的使用權，在租賃期限內對房屋使用范圍、相關設施的使用及費用承擔在合同中也均應明確約定。 確定租賃雙方當事人身份首先，需要確定的是當事人為個人還是公司。若以...
《審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第13條所稱的房屋質量問題包括哪些范圍?
答：包括以下范圍：
(1)屋面防水工程;
(2)其他土建工程，一般包括地面、樓面工程，門窗工程等;
(3)電氣管線、上下水管線的安裝工程;
(4)供熱、供冷系統工程，包括暖氣設備、中央空調設備等安裝工程。
公有非居住房屋出租及轉租、公有居住房屋轉租，由租賃當事人到房屋所在地的區、縣房地產交易中心辦理租賃合同登記備案手續。 公有非居住房屋出租和轉租，應當提交房地產權證或授權委托書、租賃(轉租)合同、租賃當事人的身份證明;公有居住房屋轉租，應當提交租用公房憑證、轉租合同以及租賃當事人的身份證明;將公有居住房屋轉租給外來流動人員的，還應提交《房屋租賃治安許可證》。
滬公網安備31010402334740
