巧顧網(wǎng)律師您好，我想咨詢一個(gè)有關(guān)農(nóng)村房產(chǎn)證過(guò)戶的問(wèn)題。我家住在重慶江津的一個(gè)小鎮(zhèn)上，城鎮(zhèn)規(guī)劃搞修建，占了些旁邊村子人家的舊房子，陪給他們新修建的房子，有一家只有老年人在家了，打算到兒子那里住，他們就把房子賣給了我姐姐，現(xiàn)在房子剛建成還沒(méi)有辦理房產(chǎn)證，請(qǐng)問(wèn)這種可以直接用我姐姐的名字辦理房產(chǎn)證嗎?那這種還涉及到土地使用權(quán)嗎?如果不可以直接用我姐姐的名字辦理，那么就要辦理房產(chǎn)證過(guò)戶，要交什么費(fèi)用呢?
巧顧網(wǎng)律師解答：
自建房必須先領(lǐng)取房產(chǎn)證才能出售，不能直接辦理購(gòu)買者的房產(chǎn)證。
過(guò)戶的稅負(fù)是：買方要繳納1%的契稅(90平米以上的1.5%)，賣方要繳納1%的個(gè)人所得稅和差價(jià)5.5%的營(yíng)業(yè)稅。希望我的解答對(duì)你能有所幫助。
