1、在什么情況下，所有權人應當申請房屋所有權注銷登記?
經依法登記的房屋發生下列情形之一的，房屋登記簿記載的所有權人應當自事實發生后申請房屋所有權注銷登記：
(1)房屋滅失的;
(2)放棄所有權的;
(3)法律、法規規定的其他情形。
2、在什么情況下，權利人應當申請抵押權注銷登記?
經依法登記的房屋抵押權發生下列情形之一的，權利人應當申請抵押權注銷登記：
(1)主債權消滅;
(2)抵押權已經實現;
(3)抵押權人放棄抵押權;
(4)法律、法規規定抵押權消滅的其他情形。
3、房屋注銷登記需要提交哪些要件資料?
(1)基礎資料：登記申請表、證明房屋權利消滅的材料、申請人身份證明。
(2)其他有關證明、材料:
A、房屋所有權證(所有權注銷時提交)。
B、房屋他項權證書、銀行抵押注銷申請表(抵押權注銷時提交)。
C、在建工程抵押權登記證明、銀行抵押注銷申請表(在建工程抵押權注銷時提交)。
D、地役權登記證明，證明地役權發生消滅的材料(地役權注銷時提交)。
E、預告登記證明(預告登記注銷時提交)。
4、辦理房屋注銷登記要繳納哪些費用?
費用：不收費。
5、房屋注銷登記的辦理程序
(1)一般房屋所有權注銷登記程序：
第1步：提出申請。
申請人持規定提交的資料到房屋所在區房管局提出申請。對符合申請條件的，區房管局進行現場調查，經初審合格后報市房屋產權登記中心。
第2步：審核注銷。
市房屋產權登記中心審核后，對符合登記條件的，核準注銷登記。
(2)軍隊、涉外房屋注銷登記程序
第1步：提出申請。
申請人持規定提交的資料到市房屋產權登記中心提出申請。
第2步：審核注銷。
市房屋產權登記中心進行現場調查，審核后，對符合登記條件的，
核準注銷登記。
(3)他項權利注銷登記程序
第1步：提出申請。
申請人持規定提交的資料到市房屋產權登記中心提出申請。
第2步：審核注銷。
市房屋產權登記中心受理審核后，對符合登記條件的，核準注銷登記。
6、房屋所有權證遺失，但該證所列房屋已拆除，是否要在補證后再注銷登記?
房屋被拆除以后，作為房屋所有權的客體滅失，該房屋所有權也不復存在。因《房屋登記辦法》規定了經登記的房屋所有權消滅后，原權利人未申請注銷登記的，房屋登記機構可以依據相應的文件辦理注銷登記。因此，不需要在補證以后再辦理注銷登記，可將原房屋所有權證直接公告作廢。
