美國最優(yōu)秀的房地產(chǎn)公司Pulte Home認(rèn)為，有兩個因素基本上可以解釋大部分的住房購買行為：一是客戶的生命周期(生命階段)，二是客戶的支付能力。客戶的生命周期意味著需求的變化，人生的每個階段都需要住房，但住房需求是隨著人的不同生命階段而變化的，。客戶的支付能力主要決定于收入水平，人們總是希望能買他們能夠負(fù)擔(dān)得起的住房。可見，在綜合考慮生命階段或經(jīng)濟(jì)狀況的基礎(chǔ)上，清楚地知道自己的購房目的，才能事半功倍! ...
期房限轉(zhuǎn)后新的投資熱點(diǎn)?
關(guān)于預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓問題的決定》近日起正式實(shí)施。《決定》明確指出，在房子沒有造好、房地產(chǎn)權(quán)證(俗稱小產(chǎn)證)沒有辦出來之前，消費(fèi)者向房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)購的期房不能轉(zhuǎn)讓給他人。不過“期房限轉(zhuǎn)”并沒有一刀切，考慮到非居住商品房，如辦公用房、商鋪等銷售目前所占比重較小，去年僅占整個商品房總銷售面積的6.4%，因此對其期房轉(zhuǎn)讓行為，目前暫不作限制，即在未竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)...
>>第一策：規(guī)劃跟著政府走，不管開發(fā)商說有沒有！ “地段、地段、還是地段”。一個區(qū)域哪里有醫(yī)院、哪里有學(xué)校，哪里有公交站點(diǎn)，哪里有菜場，這些工作你需要自己仔細(xì)去考察，這樣，你買房就成功了一大半！ >>第二策：開盤未必最低價(jià)，特價(jià)期后是好房。 開盤起價(jià)通常是位置、朝向、戶型最差的產(chǎn)品價(jià)格。開盤后的強(qiáng)銷期，開發(fā)商會加推一部分優(yōu)質(zhì)戶型，價(jià)格提高一兩個點(diǎn)，但如果購房者有策略，是能夠以開盤...
1.年輕人購房前應(yīng)做好支出預(yù)算，切忌將所有存款都用于購房。除交付樓款外，購房時(shí)還要交納房屋維修基金等費(fèi)用，如果需要馬上入住，裝修房屋、置辦家具、家電等也需要一筆不小的費(fèi)用。 2.貸款年限不宜太長或太短。年輕人貸款購房，還款年限選擇15年至20年較為適中。若貸款年限過短，還款壓力相應(yīng)較大，而貸款年限過長，受加息等政策影響會加大。 3.善用公積金。若有住房公積金的年輕人，在購房時(shí)能用多少公積金...
中央宏觀調(diào)控已有一個半月，但鄭州的房價(jià)似乎并沒有“跳水”的跡象。近日，記者走訪部分購房者發(fā)現(xiàn)，買與不買，成為當(dāng)前購房者的兩難選擇——買房，擔(dān)心房價(jià)受宏觀調(diào)控影響下跌；不買，擔(dān)心將來房價(jià)會再度上漲，自己錯失買房的好時(shí)機(jī)。那么，到底買哪種類型的房子才不會 “后悔”呢？ 占據(jù)稀缺資源的房產(chǎn) 優(yōu)越的地段，無疑是最為稀缺的。由于土地政策的逐年收緊，未來，占據(jù)城市絕佳位置的產(chǎn)品，是適合購買和投資的。而臨河流...
團(tuán)購之風(fēng)大盛，滲透到生活的方方面面，現(xiàn)在連房產(chǎn)也可以團(tuán)購了，各個地區(qū)的房地產(chǎn)網(wǎng)站上，房產(chǎn)團(tuán)購報(bào)名信息漫天飛。從一定角度來看，團(tuán)購房產(chǎn)的優(yōu)勢還是比較明顯的，通過團(tuán)購這種方式將力小式微的購房者的力量團(tuán)結(jié)起來，共同跟開發(fā)商談價(jià)錢，談優(yōu)惠，比單個的購房者去談的成功可能性要大得多，畢竟開發(fā)商可以不在乎一個潛在購房者，卻不敢輕易得罪一群潛在購房者。而且團(tuán)購房產(chǎn)中的人來自社會各個方面，集中大家的力量，能夠...
購買房產(chǎn)要投入相當(dāng)大的一筆資金，因此投資的安全性是每一個購房者必需要考慮的首要因素，否則稍有不慎，購房人的利益就會受到侵害。而要想確保房產(chǎn)安全無誤，了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，則是每一個購房人在購房前必需要做的事情。購房前對所購房屋的產(chǎn)權(quán)有清楚的認(rèn)知，不但可以避免受到可能的坑害，而且購房后自己的利益也可以受到法律的保護(hù)。
要了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，購房人第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)...
商品房買賣中的期房和現(xiàn)房有其特定的含義。
期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。
所謂現(xiàn)房是指開發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)的商品房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽出售合同。
全國部分城市房地產(chǎn)形勢座談會在上海召開，今年宏觀調(diào)控重點(diǎn)抑制房價(jià) 據(jù)新華社上海4月25日電4月24日至25日，全國部分城市房地產(chǎn)形勢座談會在上海召開，中共中央政治局委員、國務(wù)院副總理曾培炎出席會議并講話。曾培炎指出，抑制房價(jià)過快上漲勢頭是今年宏觀調(diào)控的一項(xiàng)重要任務(wù)。要加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場和房價(jià)波動的監(jiān)測，從實(shí)際出發(fā)制定和落實(shí)調(diào)控措施，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。 曾培炎說，當(dāng)前房地產(chǎn)市場區(qū)...
這個時(shí)代什么突發(fā)的事情都有可能發(fā)生，例如，2008年的全球金融危機(jī)，說全球就真的全球；今年的H1N1剛開始時(shí)說可能全球流行，后來真的就流行起來；前段時(shí)間傳聞樓市政策可能有變，前幾天又真的“2轉(zhuǎn)5”了。時(shí)代在發(fā)展，社會瞬息多變。我們既要保持對未來美好的生活充滿向往，又要面對當(dāng)今時(shí)代的無限可能變化保持理智的態(tài)度，以不變應(yīng)對萬變。
購房者如何面對樓市錯綜復(fù)雜的變化，做到以不變應(yīng)萬變呢？有一個自稱專家的人...
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