中央宏觀調控已有一個半月，但鄭州的房價似乎并沒有“跳水”的跡象。近日，記者走訪部分購房者發現，買與不買，成為當前購房者的兩難選擇——買房，擔心房價受宏觀調控影響下跌；不買，擔心將來房價會再度上漲，自己錯失買房的好時機。那么，到底買哪種類型的房子才不會 “后悔”呢？
占據稀缺資源的房產
優越的地段，無疑是最為稀缺的。由于土地政策的逐年收緊，未來，占據城市絕佳位置的產品，是適合購買和投資的。而臨河流、公園等稀缺景觀資源的高檔住宅也是如此，今后這類產品的開發量會逐漸減少，價格肯定會走高。
房地產專家對當代“稀缺房產”占據稀缺資源的房產也增加了新的標準，不僅要在大都市的中心區，更要擁有豐厚的城市資源。因為“稀缺房產”的稀缺性和珍貴性主要就體現在土地的稀缺價值、特殊資源價值、景觀價值、建筑特色和城市的人文價值上，如特殊的公園資源、教育資源等在城市中的不可替代的人文資源等。
鄭州有一個較為特殊的現象，就是目前高檔商品房和普通商品房的價格，距離拉得不是太大，但隨著鄭州經濟的高速發展，這種局面會有很大改善，其價格會有較大的區分。稀缺景觀資源的高檔住宅，由于土地和景觀資源的有限性，將越來越珍貴，未來增值的空間較大。
對于豪宅來說，并非“抄”到最低的價格，就能獲取最大的投資回報。鄭州郊區別墅10年來的開發經驗表明，越高端的別墅，意味著更為稀缺資源的占有，就越能最大限度獲取不動產增值的利益。業內人士認為，經濟型別墅的升值空間未來非常有限，事實證明高端別墅的升值空間大大超過經濟型別墅。
位居“成長性”區域的樓盤
2008年樓市走低的經驗表明，一些土地價值較高、房價本來就不高的區域和樓盤，即使在調控期間，也具有相對更加穩定的價值表現。而在這些區域選擇房子，應當把目光聚焦在一些品牌開發商以及性價比較高的樓盤上。
對于一些人而言，購房所要考慮的除了價格之外，更為重要的是性價比。性價比，就是價格與樓盤整體居住質量的對比，地段、房型、裝修、環境都是開發商定價的依據。高價房屋未必同樣具備高性價比。而性價比的最好體現在于房子的保有值以及升值空間。對于剛性需求者而言，樓盤的地段是否具有升值潛力，周邊生活配套設施是否能給他們的生活帶來便利，樓盤的自我價值是否在當前嚴厲的新政下真正抗跌等種種問題，都是他們在購買房子時所需要考慮的極為關鍵的因素。
在不久前一家調查機構組織的調查問卷中，大多數受訪者也將品牌、樓盤區位、樓盤價格放在了今年購房參照條件的前三位。多數購房者將品牌至上的原因歸結為，在信心搖擺的市場，只有性價比高的項目才能帶給消費者更多的“安全感”。實際上，2008年中原的房地產市場也證明，在購房自住已經成為絕對性的需求后，盡管樓市整體行情發生了很大的變化，但高性價比的樓盤正成為市場的主導力量，給動蕩的樓市帶來強大的信心。
鄭州東南片區目前的發展速度有目共睹，而該區并未成為房價瘋長的區域，很多樓盤一直在性價比上做文章。橡樹玫瑰城、富田太陽城等由于占據航海路和中州大道，毗鄰城市公園，就屬于類似的產品。
經濟活躍區域的商業地產
在新政影響下，住宅市場成交量4月呈現大幅回落之勢。隨著各地的細則紛紛出臺，成交萎縮將成為持續狀態，而商業地產則乘此機會走出了獨立行情，成為受益者。
目前國家出臺的“新國十條”等政策，重在精準調控住宅市場，商業立項的項目并不在本輪調控的范圍。進一步說，國家一方面在抑制住宅價格上漲過快，同時也給眾多的投資客暗示了新的資金出口，也就是讓投資轉向商業。因為商業地產才是真正的投資，而不是投機，國家經濟要持續的發展，必須要發展一些好的投資渠道。
各地產研究機構的一季度分析報告顯示出以北京、上海為代表的商業地產已經率先出現明顯回暖跡象。與此同時，來自寫字樓信息網等機構的調研顯示，4月下旬至今，咨詢商業地產的客戶量比新政出臺前增加了約30%。而據記者了解，伴隨著房地產調控新政落地，不少投資客已開始調整投資方向，之前省會市場住宅投資一家獨大的局面正悄然“變臉”。隨著買二套住宅的首付和利率調高到和商業地產同樣標準，一些投資客已撥轉船頭，向寫字樓、公寓甚至商鋪進軍。
業內人士認為，在住宅市場遭到調控，大量資金急需尋找新投資渠道時，正在復蘇上升期的商業地產勢必成為最佳選擇之一，可以預見的是，熱點區域和地鐵沿線的商業地產將率先迎來春天。
一個圍繞商業地產的競爭時代已經拉開了序幕。相反，普通的消費者就迎來了投資商業地產的最好時機，一方面是寬松的政策環境和經濟環境，另一方面，多個項目的上市也就有了更多和更好的選擇機會。
產品創新優勢明顯的項目
一些在產品品質和創新上，有絕對優勢，開發商有強大實力的樓盤，已經在過去兩年被證明具有較強的抗跌能力。
康橋、美景、鑫苑、正商等企業，除了強大的資金實力和品牌溢價能力外，他們一直在戶型研發上具有強大的實力和人才儲備，其產品也一再被認為是這個市場最受歡迎的產品。
康橋房地產負責人認為，新政下，開發商應該“練好內功”，從四個方面入手：一是提高核心競爭力；二是產品要創新；三是做好細節，做好服務；四是不斷提高產品品質。鑫苑地產營銷負責人則表示，品牌開發商最應該保證的就是自己的產品品質，而近來他們樓盤的高銷量，除了各種優惠帶來的熱潮，更來自于“精品戰略”之下，消費者對其產品的認同。
記者了解到，近年來涌現的不少房產，在設計理念、建材標準等方面都具有前瞻性。如有的項目引入了保溫墻體設計、暖器分戶計量預置、純粹中空玻璃、新風系統、園區直飲水等高新科技元素，從而提升了項目作為“稀缺”房產的品位和檔次。還有的項目，在住宅里引入新風系統，這以前只會出現在高檔寫字樓里。
品牌房企的1、2期項目
很多購房者在買房前，都有一個理想中的家園，如果所見項目能夠與自己的理想相吻合，那么購房者多會馬上簽訂購房合同。那么，理想家園的普遍特征是什么呢？至少需要具備以下四個標準。
標準一：實用安全靈活經濟。現代房屋好的戶型應該具備六個特性，分別是實用性、安全性、靈活性與可變性、經濟性和藝術性。
