《城市房地產抵押管理辦法》第35條的規定：“抵押合同發生變更或者抵押關系終止時，抵押當事人應當在變更或者終止之日起l5日內，到原登記機關辦理變更或者注銷抵押登記。因依法處分抵押房地產而取得和土地建筑物、其他附著物所有權的，抵押當事人應當自處分行為生效之日起30日內，到縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請房屋所有權轉移登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府部門申請土地使用權變更登記。&r...
住房公積金個人購房貸款是以住房公積金為資金來源，向繳存住房公積金的職工發放的定向用于購買自住住房的住房消費貸款。正常繳存住房公積金的本市職工，在本市城鎮購買具有所有權的自住住房時，可以其所購買的產權住房作抵押，向住房公積金個人購房貸款受托商業銀行申請住房公積金個人購房貸款。
申請住房公積金個人購房貸款，需具備以下條件：
1、具有城鎮戶口，參加上海市住房公積金制度并正常繳存的職工，借款人...
從北京市各商業銀行目前提供的個人住房擔保貸款(又稱商業性貸款)、個人住房擔保委托貸款(又稱政策性貸款)、個人住房組合貸款這三種方式來看，辦理個人住房貸款可能發生的費用可以用一個簡單的公式來表式。
即：個人住房貸款涉及的費用=評估費+律師費+保險費+抵押登記費。
上面列出的公式嚴格來說并不準確(因具體情況不同，辦理個人住房貸款涉及的費用也不盡相同)。現就上述各項費用做一具體說明，以供參考。
① 評估費：...
如何支取公積金，歸還個人住房貸款 如何支取公積金，歸還個人住房貸款
1、什么是"沖還貸"？ 答：按上海市市公積金管理中心規定，"沖還貸"是職工個人住房的貸款人每年提取住房公積金（包括補充公積金）存儲余額用于歸還購房貸款本息，購買使用權住房性質的貸款不能提齲借款人不得直接從建設銀行提取現金用于還貸，提取住房公積金用于償還組合貸款的，應先歸還住房公積金貸款本息。 2、...
房貸太多漸欲迷人眼 精打細算方能巧省錢 房貸太多漸欲迷人眼 精打細算方能巧省錢
正當人們對“固定利率”還處于觀望之時，深圳發展銀行又推出了一種全新的房貸還款方式———“雙周供”。至此，目前市場上已存在浮動利率月還款法、浮動利率雙周還款法和短期貸款固定利率還款法等多種還貸方式。
面對越來越多的選擇，購房人該如何決斷？本報為此請鏈家房地產經紀公司專業人士對各類還貸方式進行了對比。
多次短期...
房地產抵押合同的生效，是指房地產抵押合同發生法律上的效力，產生創設抵押權的法律效果。房地產抵押合同的生效，要把握以下幾點： 1?房地產抵押合同是從合同，房地產抵押合同生效的前提是所擔保的主債合同生效。 2?房地產抵押合同是民事法律行為，它發生效力的前提是它不違背相關的法律規定，是有效的民事法律行為。 3?房地產抵押合同，自辦理抵押物登記之日起生效。但是值得注意的是實踐當中僅移交房地產權利...
貸款買房須做到“六不要” 貸款買房須做到“六不要”
貸款買房一般是存款不多的年輕上班族的救命稻草，但貸款畢竟不是件小事，要充分考慮周全才行。有專家指出，貸款買房要注意做到“六不要”。 一申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。 貸款買房一般是存款不多...
1、房貸利率怎么調整？
根據央行規定，2005年3月17日開始，個人住房貸款優惠利率回歸到同期貸款利率水平，并實行下限管理，下限利率水平為相應期限檔次貸款基準利率的 0.9倍。目前各家銀行幾乎都執行基準利率0.9倍的個人住房貸款利率，所以，這次利率調整后，個人住房貸款的利率也隨之變化，為相應新貸款利率的0.9 倍。
2、已經辦理的一年以上貸款利率如何調整？
按照“逐年調整利率”原則，以4月28日為界點...
購買期房的三個風險增大 購買期房的三個風險增大
前些日子，經中國人民銀行批準，各金融機構正式提高了存款準備金率0．5個百分點，共收縮了可貸資金約1100多億元。國務院下發通知，將房地產開發固定資產投資項目（不包含經濟適用房）資本金比例從20%提高到35%及以上。五一長假期間，銀監會緊急叫停貸款。在商業銀行不斷收緊房產信貸的同時，銀監會也會加強對房產信托的監管力度。 房地產金融調控措施頻頻出臺，引起了...
新司法解釋對住房信貸的影響 新司法解釋對住房信貸的影響
由最高人民法院出臺的《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》（以下簡稱為《規定》）將在 2005年1月1日實施。該《規定》明確表示：“被執行人員及其所撫養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或抵債。”對于該項司法解釋，如果在住房還沒有市場化以及個人住房
信貸不發達的情況下，可能不會引起多少人的注意...
滬公網安備31010402334740
