近年來，隨著我國房地產業的不斷發展，由此而產生的房屋買賣糾紛案件也不斷增多，這類案件爭執的標的一般較大，案情又復雜多樣，處理不當，很可能造成矛盾激化，影響社會穩定，現就此類案件處理中出現的部分問題闡述一下處理的方法和法律觀點：
一、關于私有房屋買賣合同效力的確認
這個問題是處理和解決房屋買賣糾紛首先應當解決的問題，私有房屋買賣是私有房屋所有權產生轉移、變動的重要原因，然而房屋是重要...
“政策性違約”退房糾紛如何開解 2010年06月02日1025來源：經濟參考報樓市新政引發的購房者難以支付高比例的首付款而被迫“違約”糾紛，認定為“情勢變更”而不是“不可抗力”更符合法律規定，也更能體現當事人的權益平衡。法院采取這種應對措施，也更為符合政策調控的基本目標。 近期，國家行政機關出臺了一系列遏制部分城市房價過快上漲的政策措施，不可避免產生的直接影...
買房人未按時付款 賣房人能否拒絕交房 開發商比約定日期晚了440天交房，購房者郭女士一紙訴狀要求其支付逾期交房違約金近27萬元；開發商則反訴郭女士第二筆房款逾期22天才付，要求判令其支付逾期付款違約金近1萬元。浦東新區法院日前作出判決，被告上海洲海房地產開發有限公司（以下簡稱洲海房產公司）和原告郭女士都要為各自的違約行為“埋單”。 原告郭女士訴稱，自己看中位于浦東梅花路上的一處房產，便...
依據我國<<合同法>>第八條依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保護。
第十二條合同的內容由當事人約定，一般包括以下條款：
(一)當事人的名稱或者姓名和住所;
(二)標的;
(三)數量;
(四)質量;
(五)價款或者報酬;
(六)履行期限、地點和方式;
(七)違約責任;
(八)解決爭議的...
一、商品房買賣合同的效力問題
對商品房預售合同的效力問題，最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》及最高人民法院有關領導對該規定所作的說明已作了較明確的闡述，容易理解，操作性較強。但對于商品房現售的條件，法律和行政法規未作明確規定，對現售合同的效力問題，上述司法解釋亦未作規定。實踐中對此有不同認識。若將《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條規定的未依法...
新華網沈陽10月25日專電 (記者范春生)商品房買賣合同中的面積縮水問題，是當前購房者反映較強烈的一個問題。記者從法院方面獲悉，如果消費者遭遇了新購房面積縮水的情況，縮水面積超出一定限制，可以提出雙倍返還購房款的訴求，并將獲得支持。 沈陽市民蔣某于2003年6月在沈陽市沈河區青年大街附近購買了兩處房屋，總建筑面積為552.74平方米。合同簽訂后，蔣某繳納了全額購房款。之后，蔣認為房屋實際面積與合同約定...
商品房買賣合同的分類
這是每個審判員審理商品房買賣合同案件時首先要解決的問題。
關于商品房買賣合同的分類，對行政執法和司法最有影響和意義的分類是分為商品房現售和商品房預售兩種。這是根據商品房開發建設過程并結合合同成立時間對商品房買賣合同進行的分類。鑒于有關法律和司法解釋對上述兩種合同的生效條件等分別作出了規定，上述合同分類問題的影響則直接及于法律適用和合同效力的認定，決定著案件審理的...
丈夫瞞著妻子將雙方共有的房產賣給第三人，妻子得知后向房管局提出異議，房管局因此停止辦理房產過戶手續。購房者向法院提起訴訟，廈門市思明區法院日前對這起房產糾紛案作出了一審判決，認定賣房協議無效。
２００６年２月，陳某和妻子張某在廈門購買了一處房產，產權證寫有兩個人的名字。后來，兩人感情不和，一直在鬧離婚。同年８月，陳某找到余某，表示要把與妻子共有的房產賣給余某，并收取余某２萬元訂金。接著，雙...
近日，山東省昌邑法院審結了一起房屋買賣糾紛案，賣方在收到房款交付房屋后反悔，要求解除買賣合同，但被法院依法駁回訴訟請求。 張某于１９９２年８月經批準，在本村建了住房六間，登記房主為張某，家庭其他成員有母親、妻子和一個女兒。２０００年，張某在別處買了一棟新房，原來的六間房屋不再居住。２００１年９月，張某將六間房屋賣給王某，雙方簽訂買賣協議一份，約定價格為３萬元，過戶手續由王某自行辦理。協議...
河南梅溪律師事務所 郎建勇 （1）房屋產權糾紛。房屋產權，就是指房屋的所有權。房屋產權是一切房屋糾紛的核心問題，幾乎所有的房屋糾紛都直接或間接地涉及到房屋產權問題。明確房屋產權是正確處理各類房屋糾紛的關鍵一步。 （2）房屋買賣糾紛。它是指有關當事人在買賣房屋過程中發生的糾紛，目前，我國關于房屋買賣問題政策法規主要是針對城市私房買賣的。 （3）房屋繼承糾紛。房屋經常是被繼承人遺產中最有價...
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