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事件回放 李某看中了放盤(pán)于某中介公司的一處物業(yè)，與賣(mài)方及中介公司協(xié)商后簽訂了三方《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，約定“擬交易物業(yè)成交價(jià)格為41萬(wàn)元，按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定買(mǎi)賣(mài)雙方各自繳付稅費(fèi)”。李某擔(dān)心該物業(yè)還有未遷出的戶(hù)口，于是要求在《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》中補(bǔ)充以下條款：“賣(mài)方須保證擬交易物業(yè)中沒(méi)有任何人的戶(hù)口。如有戶(hù)口，須在簽署貸款合同前遷出，否則，雙方終止買(mǎi)賣(mài)合同，同時(shí)賣(mài)方需返還買(mǎi)方所付購(gòu)房定金1...

　　為正確、及時(shí)審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》等相關(guān)法律，結(jié)合民事審判實(shí)踐，制定本解釋。 　　第一條 本解釋所稱(chēng)的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下統(tǒng)稱(chēng)為出賣(mài)人)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會(huì)銷(xiāo)售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。 　　第二條 出賣(mài)人未取得商品房預(yù)...

房屋租賃并不比買(mǎi)賣(mài)簡(jiǎn)單。對(duì)于房東，租賃期限內(nèi)房屋已脫離自己的實(shí)際掌控，要通過(guò)合同確保自己的租金收益，同時(shí)保護(hù)房屋不被人為損壞，更要避免面臨租客違約提前退租后“人去樓空”的被動(dòng)處境。對(duì)于房客，因并非房屋的所有權(quán)人，其僅從所有權(quán)人處取得有限的使用權(quán)，在租賃期限內(nèi)對(duì)房屋使用范圍、相關(guān)設(shè)施的使用及費(fèi)用承擔(dān)在合同中也均應(yīng)明確約定?！　〈_定租賃雙方當(dāng)事人身份首先，需要確定的是當(dāng)事人為個(gè)人還是公司。若以...

　　房屋居住權(quán)買(mǎi)賣(mài)的問(wèn)題 　　1。擁有居住權(quán)的戶(hù)主有沒(méi)有權(quán)力出賣(mài)居住權(quán)??? 　　2。購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)只有居住權(quán)的房子和有產(chǎn)權(quán)房子具體有什么區(qū)別。 　　3。購(gòu)買(mǎi)房屋居住權(quán)有何限制?是不是僅限本地戶(hù)口。 　　4。將房屋居住權(quán)變?yōu)橐奄?gòu)公房時(shí)補(bǔ)交款項(xiàng)還能折算工齡嗎現(xiàn)在??? 　　法律網(wǎng)律師解答如下： 　　1。擁有居住權(quán)的戶(hù)主通常沒(méi)有權(quán)力出賣(mài)居住權(quán)，比如說(shuō)分配的公房，但是居住權(quán)可以從另一個(gè)角度說(shuō)“可以繼承” 　　2。購(gòu)...

　　認(rèn)購(gòu)書(shū)性質(zhì)和定金擔(dān)保的內(nèi)容。　　按目前新建房屋的交易習(xí)慣，購(gòu)房者看中某套房屋后，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者都會(huì)簽訂《購(gòu)房意向書(shū)》(有些稱(chēng)為認(rèn)購(gòu)書(shū))，以說(shuō)明雙方對(duì)購(gòu)售房屋已達(dá)成初步意向。《購(gòu)房意向書(shū)》的內(nèi)容一般包括房屋的位置、面積、價(jià)款，但一般并不涉及房屋的交付時(shí)間、違約責(zé)任及其它房屋的具體情況等。實(shí)踐中，《購(gòu)房意向書(shū)》除了上述內(nèi)容外，一般還有定金內(nèi)容。正是《購(gòu)房意向書(shū)》中的定金條款，使得并不具有法律效力...

　　近日，南寧市的一名購(gòu)房者被南寧市西鄉(xiāng)塘區(qū)法院依法采取強(qiáng)制措施，騰遷其在火炬路某花園已居住使用達(dá)10余年的兩套商品房和雜物房。問(wèn)及被強(qiáng)制騰遷的原因，得從一份房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約說(shuō)起。 　　1994年10月，南寧某公司與張某簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約》，約定：張某以384434元的總價(jià)購(gòu)買(mǎi)南寧高新區(qū)火炬路某花園2套商品房及雜物間。張某于當(dāng)月21日付總價(jià)30%的房款，余下70%的房款向銀行辦理按揭貸款。之后，張某提供的資信證明其沒(méi)...

　　近年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)糾紛案件呈逐年大幅上升趨勢(shì)，主要包括：房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，城鎮(zhèn)商品房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛，房屋優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)糾紛，房屋租賃糾紛，房屋抵押、典當(dāng)糾紛，房地產(chǎn)相鄰關(guān)系糾紛，房屋拆遷糾紛。按照有關(guān)法律和政策規(guī)定，發(fā)生房地產(chǎn)糾紛后可區(qū)別不同情況，通過(guò)下列途徑解決：　　第一，凡以房屋為標(biāo)的物的房屋確權(quán)、使用、買(mǎi)賣(mài)、租賃、典當(dāng)、抵押等民事行為發(fā)生的糾紛，以及與房屋相關(guān)聯(lián)的房屋裝修、裝潢、設(shè)計(jì)、附屬設(shè)施的...

最高法民一庭負(fù)責(zé)人解讀房地產(chǎn)糾紛審判指導(dǎo)意見(jiàn) 近日，最高人民法院出臺(tái)了《關(guān)于當(dāng)前形勢(shì)下進(jìn)一步做好房地產(chǎn)糾紛案件審判工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》?！霸撘庖?jiàn)針對(duì)性極強(qiáng)，它的出臺(tái)必將對(duì)人民法院做好當(dāng)前形勢(shì)下的房地產(chǎn)民事案件審判工作起到積極的指導(dǎo)作用。”最高人民法院民一庭負(fù)責(zé)人今天在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示。意見(jiàn)原文：切實(shí)依法維護(hù)國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)，準(zhǔn)確把握物權(quán)效力與合同效力的區(qū)分原則，盡可能維持合同效力，促進(jìn)...

案情回放 樊某與顧某于2003年10月1日訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同一份，合同約定：樊某將座落于建設(shè)鎮(zhèn)鎮(zhèn)南路、在鎮(zhèn)村鎮(zhèn)建設(shè)用地上建造的建筑面積為339平方米的住宅樓一幢，以人民幣20萬(wàn)元賣(mài)給顧某；如單方違約，承擔(dān)違約金2萬(wàn)元；合同自訂立之日起生效。嗣后，樊某在房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的介紹下，又以27萬(wàn)元將同一幢住宅樓賣(mài)給了韓某、童某。顧某以樊某毀約造成其損失為由，向法院提起訴訟，請(qǐng)求樊某賠償損失兩萬(wàn)元。 對(duì)該案如何處理，...

《中華人民共和國(guó)侵權(quán)責(zé)任法》第三十四條規(guī)定：“用人單位的工作人員因執(zhí)行工作任務(wù)造成他人損害的，由用人單位承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任?！?　　勞務(wù)派遣期間，被派遣的工作人員因執(zhí)行工作任務(wù)造成他人損害的，由接受勞務(wù)派遣的用工單位承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任；勞務(wù)派遣單位有過(guò)錯(cuò)的，承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)充責(zé)任。 　　第三十五條：“個(gè)人之間形成勞務(wù)關(guān)系，提供勞務(wù)一方因勞務(wù)造成他人損害的，由接受勞務(wù)一方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。提供勞務(wù)一方因勞務(wù)自己受到損害的...