二手房買賣糾紛矛盾多源于“流程不明” [摘要]二手房買賣糾紛的投訴大多數是流程問題。主要分為三種：一是“誤會”型，由于對中介操作流程不了解而導致的意見分歧，通常經過協調就能解決；二是“自我操作”型，買賣雙方自行進行房產交易，或者找中介進行后期代辦。但這樣的交易很容易出現前期流程疏漏，常常發生賣方反悔的情況；三是“被忽悠”型，由于顧客屬...
二手房交易“十謹記六掌握”輕松圓購房夢想 近來的房地產市場成了人們關注的焦點。那么，在新的形勢下，買房的常識和講究將是買房者關心的問題。如在在一個持續降息的周期下面買房，當然可以大膽采取信貸消費形式，縮小現金支出，現付，預期月供；如關注非商品房出身二手房。由于要擴大住房需求，除強化保障住房供應量與對象外，前期一些非商品房出身的，如以前的經適房，公房轉私有，部分村改房及集資房，處...
申請二手房貸款的條件及買、賣雙方需提交的相關資料
（一）申請人條件：
（1）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有效的居留身份證明；
（2）有穩定合法收入，有還款付息能力；
（3）借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物；
（4）所購二手房的產權明晰，符合北京市政府規定的可進入房地產市場流通的條件；
（5）所購房屋不在拆遷公告范圍內。
（二）申請二手房抵押貸...
二手房買賣中賣房人的注意事項（賣家篇） 因為賣方在買賣房產的過程中是處于一種強勢地位，那么對于賣方來說，所需要注意的一些東西相對來說是比較少的。 1、全權委托公證。 如果說賣方賣的樓是一個帶有銀行按揭的樓，如果賣方資金不夠雄厚，那么就需要有一個贖樓的程序，在這個程序中，一般是委托中介，以及擔保公司全權處理的，以達到贖樓以及賣樓的目的。而在本人所接觸的案件過程中，賣方在這個中間出現的問題是...
第一環節：著手準備
買房前首先根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，并根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。
第二環節：挑選房源
這一環節是準備工作的延續，可以從報紙、房展會、正規有品牌中的介機構或相關房地產網站上查詢，初選房源。
第三環節：實地看房
這是一道比較復雜而且非常重要的工序。在專業經紀人帶領下，對要購買的房屋進行實地考察。要查看有關...
二手房收房交驗注意事項 一、注意交樓附送物品清單 當前上海市的二手房市場上大多是一些帶裝修的房屋，在簽約時，請各位業主與買家把附送的物品列明清單及數量，對于一些家電產品建議列明型號、牌子等，方便收樓時核對物品是否與合同相符。 二、質量問題細排查 由于二手房一般已有一定的歷史，故買家在收房時，還應特別注意查看房屋的工程質量問題。例如，門、窗是否密封，有無破損；天花板、墻壁、地面，有無...
個人二手房貸款業務主要是指，銀行向借款人發放的用于購買售房人已取得房屋產權證、具有完全處置權利、在二級市場上合法交易的個人住房或商用房貸款。
與辦理“個人購置住房貸款”不盡相同，借款人申請個人二手房貸款時，需要提供：
1.與售房人簽訂的《房屋買賣合同》；
2.首付款證明；
3.所購房屋產權證明；
4.所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件；
5.已購公有住房、經濟適用房等非商品房上市，需提供...
購買二手房需要經過那些流程呢?首先應對二手房及二手房的定價等相關問題，下面具體介紹購買二手房需經過的流程。
(1)了解二手房定價依據
要了解二手房的價格水平，首先要了解賣方對二手房的定價依據。目前市場上二手房的交易都是根據掛牌價進行的，而掛牌價則是以市場價為基礎。筆者從億房中介等成都市幾家中介了解到，現在很多賣方在房子掛牌之前會到多家中介公司咨詢價格。中介公司的工作人員會根據現在的市場價...
房產證是證明房主對房屋享有所有權的唯一憑證，沒有房產證對買房人來說是有極大風險的。房主可能將房產證進行抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。有些房屋共有權共有好多個，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買房人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買房人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意...
北京市朝陽區二手房交易流程詳解 地點：朝陽區房屋登記發證大廳位于朝陽區石佛營東里128號院3號樓，可乘721路，小3路等公交線路到達。 辦公時間：辦證：周一到周四：8：30--15：30（請注意下班時間）周五8：30--12：00 交契稅：周一到周五：8：30--15：00 辦理步驟一：大廳領號 步驟二：二樓交契稅：朝陽地稅和房地局一站式辦公，需要先到大廳二樓繳納契稅（請注意上面提到的繳稅時間） 步驟三：一樓等待叫號...
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