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二手房交易“十謹(jǐn)記六掌握”輕松圓購房夢想
近來的房地產(chǎn)市場成了人們關(guān)注的焦點。那么，在新的形勢下，買房的常識和講究將是買房者關(guān)心的問題。如在在一個持續(xù)降息的周期下面買房，當(dāng)然可以大膽采取信貸消費形式，縮小現(xiàn)金支出，現(xiàn)付，預(yù)期月供；如關(guān)注非商品房出身二手房。由于要擴大住房需求，除強化保障住房供應(yīng)量與對象外，前期一些非商品房出身的，如以前的經(jīng)適房，公房轉(zhuǎn)私有，部分村改房及集資房，處于舊城改造區(qū)域的鄉(xiāng)產(chǎn)房等，當(dāng)樓市需求不力的時候，政府首選啟動的將是為這些邊緣住房交易與置換，不妨關(guān)注。買房最重要的因素還是地段，這些房子都具備好的地段；最后要謹(jǐn)慎：謹(jǐn)慎進(jìn)入住宅投資市場、底商或零售商業(yè)投資市場，因為盤活住宅投資市場不是一朝一夕之功，政府是否放開投資管制的口子，還有待觀察。二手房市場及租賃市場固然總理提出了方向，但各地如何啟動，以及二手交易與開發(fā)商的關(guān)聯(lián)度比較低，政府如果想救開發(fā)商，首選的當(dāng)然不是二手交易的稅費，反而是新房交易稅費。底商及零售商業(yè)主要是有些人喜歡投資的穩(wěn)定，認(rèn)為商業(yè)持續(xù)性好，實際上，商業(yè)空置量與交易量均非常之弱，這個時候進(jìn)行投資，應(yīng)當(dāng)適度且謹(jǐn)慎。尤其是返租，固定回報承諾與低首付，經(jīng)營性持有等促銷方式的使用，應(yīng)該注意實質(zhì)性風(fēng)險。來源搜房網(wǎng)
下面讓我們一起關(guān)注下買房過程中的一些常識事項。
第一、二手房交易須謹(jǐn)慎需要注意十大問題謹(jǐn)記心頭
一、房屋手續(xù)是否齊全。
房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的唯一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易，對買受人來說有得不到房屋的風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以，最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
二、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。
有些房屋有多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的。對此，買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下，一般是無效的。
三、交易房屋是否在租。
有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負(fù)擔(dān)，即被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人有可能得到一個不能及時入住或使用的房產(chǎn)。因為我國法律認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說，房屋買賣合同不能對抗在此之前成立的租賃合同。這一點容易被很多買受人及中介公司忽視。
四、土地情況是否清晰。
二手房買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥型還是出讓型。劃撥型的土地一般是無償使用，政府可無償收回；出讓型是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利。還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)只有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說，如按同地段土地使用權(quán)為70年的商品房的價格購買，衡量起來就有點不劃算。
五、市政規(guī)劃是否影響。
有些房主出售二手房是因為已了解該房屋未來5到10年附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等因素。作為買受人，在購買前應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。
六、福利型房屋是否合法。
房改房、安居房、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的規(guī)定，買受人購買時，要避免買賣合同與國家法律沖突。
七、購買單位住房時要注意是否侵權(quán)。