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摘要： 不動(dòng)產(chǎn)登記為物權(quán)法中的重要制度，是指經(jīng)權(quán)利人或利害關(guān)系人申請(qǐng)，由國(guó)家專職部門(mén)將有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)及其變動(dòng)事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的事實(shí)。作為物權(quán)公示手段，不動(dòng)產(chǎn)登記本質(zhì)上為產(chǎn)生私法效果的事實(shí)行為而非登記機(jī)關(guān)的行政管理行為。目前世界上存在的契據(jù)登記制、權(quán)利登記制和托倫斯登記制三種模式各有所長(zhǎng)，我們應(yīng)充分比較借鑒上述登記制度的長(zhǎng)處，結(jié)合我國(guó)的現(xiàn)實(shí)國(guó)情，構(gòu)建有中國(guó)特色的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記制度。本...

記者從省消協(xié)了解到，隨著供暖期到來(lái)，賣(mài)二手“搭售”采暖欠費(fèi)單、租房時(shí)扯不清采暖費(fèi)誰(shuí)交等供暖費(fèi)糾紛呈上升趨勢(shì)。 那么，租房或二手房冬季采暖費(fèi)到底該由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)？消費(fèi)者又該如何避免供暖糾紛呢？ 據(jù)省會(huì)一家房屋中介機(jī)構(gòu)的工作人員王建介紹，租用民宅或公寓時(shí)，如果物業(yè)、采暖等費(fèi)用平均折算到了每月的房租里則由出租方繳納。如果出租方的租金里不包含物業(yè)、采暖等費(fèi)用，那么采暖費(fèi)應(yīng)由承租方繳納，但前提條件是...

二手房交易矛盾糾紛多數(shù)顧客不知交易流程 投訴！被誤會(huì)、被忽悠！ 多數(shù)“投訴”屬流程問(wèn)題 家住福州的陳先生，在金山出售二手房時(shí)碰見(jiàn)怪事：他的房子兩證俱全，可是買(mǎi)房者李某并不想過(guò)戶，只要求他辦理一個(gè)公證委托書(shū)，證明房產(chǎn)已經(jīng)出售給他。陳先生雖有懷疑，可經(jīng)手的中介也極力促成交易。陳先生是第一次接觸二手房，但到最后關(guān)頭，陳先生終于覺(jué)出不對(duì)，向本報(bào)撥打了咨詢電話。 原來(lái)這是個(gè)別中介為...

我有一套越秀區(qū)的二手房改房，不需要辦按揭，買(mǎi)賣(mài)雙方想自己辦過(guò)戶。不知道整個(gè)流程應(yīng)該怎么辦? 陳小姐 二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段： 1.了解房屋情況。買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。 2.簽合同。如賣(mài)方提供的房屋合法，可以交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（但不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成...

許多人認(rèn)為，二手房的買(mǎi)賣(mài)過(guò)程是非常復(fù)雜，且處處存在陷阱的。既怕舊房產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題，怕遇到黑心中介，又怕交易的手續(xù)繁瑣。 在二手房交易的過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方通常只關(guān)注交易的最終結(jié)果，卻忽視了交易過(guò)程的安全性。而事實(shí)上，往往最能影響交易結(jié)果的就是整個(gè)交易過(guò)程中的各個(gè)環(huán)節(jié)。買(mǎi)賣(mài)雙方之所以會(huì)選擇經(jīng)紀(jì)公司代理交易，并不僅僅是為了得到真實(shí)的市場(chǎng)信息，他們更希望經(jīng)紀(jì)公司能給他們提供一個(gè)有安全保障的交易過(guò)程。其實(shí)，消...

暫時(shí)未辦理房產(chǎn)證的房屋買(mǎi)賣(mài)的合同效力所謂期房的轉(zhuǎn)讓，即預(yù)售的商品房的轉(zhuǎn)讓，是指預(yù)售商品房的預(yù)購(gòu)人在實(shí)際占有商品房并取得房地產(chǎn)權(quán)證之前，將預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓給他人的一種法律行為。 實(shí)踐中的操作一般都是通過(guò)兩種方式： 1、簽定房屋買(mǎi)賣(mài)預(yù)約合同，待房產(chǎn)證出來(lái)后，雙方再簽訂正式的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，辦理過(guò)戶手續(xù)； 2、先租后售，即在房產(chǎn)證出來(lái)之前賣(mài)方先承租給買(mǎi)方使用，待房產(chǎn)證出來(lái)后再辦理過(guò)戶手續(xù)。 ...

二手房收房交驗(yàn)注意事項(xiàng) 一、注意交樓附送物品清單 當(dāng)前上海市的二手房市場(chǎng)上大多是一些帶裝修的房屋，在簽約時(shí)，請(qǐng)各位業(yè)主與買(mǎi)家把附送的物品列明清單及數(shù)量，對(duì)于一些家電產(chǎn)品建議列明型號(hào)、牌子等，方便收樓時(shí)核對(duì)物品是否與合同相符。 二、質(zhì)量問(wèn)題細(xì)排查 由于二手房一般已有一定的歷史，故買(mǎi)家在收房時(shí)，還應(yīng)特別注意查看房屋的工程質(zhì)量問(wèn)題。例如，門(mén)、窗是否密封，有無(wú)破損；天花板、墻壁、地面，有...

　　筆者認(rèn)為，當(dāng)前拆遷問(wèn)題的根源在于現(xiàn)行拆遷制度本身有悖于憲政基本原理。具體而言，城市房屋拆遷乃是一種典型的政府征收（takings）——國(guó)家動(dòng)用其公權(quán)力對(duì)于私人房屋與土地權(quán)利的剝奪，其實(shí)質(zhì)在于國(guó)家強(qiáng)制剝奪私人財(cái)產(chǎn)權(quán)利。而面對(duì)這種來(lái)自來(lái)國(guó)家權(quán)力的侵害——盡管其是合法的，若是不加以合理的限制，財(cái)產(chǎn)權(quán)以及隨之而來(lái)的公民對(duì)于國(guó)家的獨(dú)立性便難以存在。因此，對(duì)國(guó)家的征收權(quán)必須加諸嚴(yán)格的限定：必須符合公共目的；必須遵...

交易流程九步走！二手房買(mǎi)賣(mài)常見(jiàn)糾紛和風(fēng)險(xiǎn)（一）一手房市場(chǎng)供求出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性失衡。新盤(pán)大多集中在外環(huán)附近，中環(huán)以內(nèi)新房稀缺。二手房成了市場(chǎng)上的寵兒，成交量放大，價(jià)格攀升，但糾紛也在不斷上升。二手房的交易流程怎么走？有哪些常見(jiàn)的糾紛？應(yīng)該如何防范？北京盈科律師事務(wù)所李舉東律師為您答。 二手房交易流程九步走 二手房買(mǎi)賣(mài)的交易流程一般可分九個(gè)步驟：一是看房，一般通過(guò)房產(chǎn)中介去看房源；二是簽訂定金協(xié)...

第一步：接待來(lái)電、到店面咨詢的客戶，游說(shuō)房主簽屬《獨(dú)家代理合同》，留鑰匙； 第二步：帶客戶看房，與房主商談價(jià)格，為客戶核算買(mǎi)房所需的全部費(fèi)用； 第三步：收取定金，簽屬《售價(jià)證明》； 第四步：鑫尊公司與買(mǎi)賣(mài)雙方一起簽屬《居間交易合同》； 買(mǎi)方需帶資料：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（１）定金　　　　　　　　　　　　　　　　　（２）本人身份證、戶口本（外地人需提供暫住證）　（３）委托書(shū)（手寫(xiě)...