某房屋中介所起訴一對(duì)買房的夫妻，要求法院判令該夫妻支付中介費(fèi)13600元，并賠償延期付款利息損失，原來這對(duì)認(rèn)為房屋中介所沒有將賣方的真實(shí)信息告訴他們，房屋的公積金和商業(yè)組合貸款期限也縮短了，故拒絕支付中介費(fèi)。上海房產(chǎn)糾紛律師表示房屋中介所作為居間人，最終的目的就是促成房屋買賣合同的成立，過程中存在過錯(cuò)的也要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
該房屋中介所訴稱，他們于去年4月協(xié)助夫妻二人簽訂房屋買賣合同，并辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)后，多次向兩人催討中介費(fèi)，但兩人一直推托不愿支付中介費(fèi)，因此認(rèn)為其行為已經(jīng)構(gòu)成違約。夫妻二人辯稱，該房屋中介所的行為導(dǎo)致自己在房屋買賣過程中利益受損，根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，不應(yīng)要求自己支付報(bào)酬。原來，買房的夫妻二人在辦理過戶時(shí)才知道陳某并不是真正的戶主，而是戶主的委托人，該房屋中介所未披露該房屋的真正所有權(quán)人，也沒有掌握清楚房子的具體信息。夫妻二人認(rèn)為，委托人陳某存在倒賣之嫌，如果自己事先知情，是不可能買這套房子的。也正是因?yàn)榉课葜薪樗畔⒄莆詹蝗苯訉?dǎo)致夫妻二人對(duì)稅費(fèi)的繳納等情況了解不全，進(jìn)而使得自己在房屋買賣過程中利益受損。同時(shí)，在辦理手續(xù)期間，由于相關(guān)政策變動(dòng)，導(dǎo)致該房屋的公積金和商業(yè)組合貸款期限從30年變?yōu)?0年，也使得雙方矛盾加劇，因而糾紛加深。因此，夫妻二人認(rèn)為該房屋中介所未盡到應(yīng)有義務(wù)，存在倒賣、哄抬房屋價(jià)格之嫌，故拒絕支付中介費(fèi)。該案經(jīng)平湖法院開庭審理，后又經(jīng)承辦法官充分有效調(diào)解，鑒于夫妻二人最終還是購買了這套房屋，且對(duì)房屋的其他情況較滿意，雙方最終達(dá)成共識(shí)，中介費(fèi)用折減至6800元，該案自此完結(jié)。
滬律網(wǎng)提示：房屋中介所作為居間人，應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)和其他有關(guān)信息向委托人如實(shí)報(bào)告，如果居間人故意隱瞞與合同訂立有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，導(dǎo)致委托人利益受到損害，則不得要求委托人支付報(bào)酬，還要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
《合同法》第四百二十六條 居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)居間人的報(bào)酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)居間人的勞務(wù)合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的報(bào)酬。
上海房產(chǎn)糾紛律師表示：居間人促成合同成立時(shí)，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬，如果沒有促成，則不得向委托人要求支付報(bào)酬。本案中房屋中介所沒有做到完全披露房屋戶主的真實(shí)信息，并且導(dǎo)致買房者利益受損，但最終房屋買賣合同還是成立了，買房者則仍應(yīng)支付一定的中介費(fèi)用。
